❶ 國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》是否還有效
一、相關法律規定： 1、《擔保法》第三十四條：「下列財產可以抵押：……（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； ……」第五十六條：「拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的...。土地確權相關法律法規索引 一、法律、行政法規 1、《中華人民共和國憲法》 2、《中華人民共和國土地管理法》 3、《中華人民共和國物權法》 4、《中華人民共和國水法》 5、《中華人民共和國河道管理條例》 6、《中華人民共和國森林法》 7、《中華...。一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月17日） 國務院關於...。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七章就如何對劃撥土地進行抵押作出了十分明確具體的規定： 1.主體必須為公司、企業、其他經濟組織和個人； 2.必須履行一定的手續；①審批手續，經市縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准。②出讓...。一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月17日） 國務院關於...。完全可以。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。 原國家土...。一、法律 1、中華人民共和國憲法(節錄) (2004年3月14日) 2、中華人民共和國民法通則(節錄) (1986年4月12日) 3、中華人民共和國草原法(節錄) (2002年12月28日) 4、中華人民共和國森林法(節錄) (1998年4月29日) 5、中華人民共和國土地管理法 (2004...。土地相關法律法規 一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月...。中國房地產主要法律法規政策 一、綜合 中華人民共和國城市房地產管理法（19940705） 國務院關於發展房地產業若干問題的通知（19921104） 建設部關於貫徹《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》有關問題的通知（19930416） 二、房地產開發用地...。房屋手續不全若通過國家登記機關是不可以做抵押貸款的。
❷ 土地使用權抵押的房屋能不能買，怎樣了解是否有抵押
很多購房人在進行資信審查時發現房產開發企業是合法經營的，但是開發商的土地使用權被抵押了。這種情況下購房者往往就不知道該如何處理了。土地使用權已經被抵押的房屋到底能不能購買？應該怎樣購買呢？ 如何了解土地使用權是否被抵押 購房人要想知道所購房地產的抵押情況，主要有兩種途徑： 1.向登記機關查詢。購房人可以到國土資源部門查詢預購房屋的土地使用權的權利狀況。這種途徑的查詢結果是最權威的。 2.檢查開發商的證件。即查看《國有土地使用權證》，看證件的備注欄中有無他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利(抵押)的情況，則沒有抵押給銀行。檢查開發商的證件應當注意三點：堅持看原件；注意審查證件的真偽；看清抵押的記載情況。 如何購買土地使用權被抵押的房屋 如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢？需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理銷售(預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。但是認為「辦理了銷售(預售)登記的房屋就不會出現問題」的觀點是不恰當的，因為根據前面的房地產法律知識我們知道，這並不意味著抵押權人放棄了抵押權。 作為購房人，如果需要購買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理： 1.如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。 2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。 如何購買土地使用權未被抵押的房屋 如果經過審查，所購房地產沒有被抵押，購房人是否就可以放心地購買呢？同樣需要告誡購房人的是：沒被抵押的房地產不一定沒風險。因為調查時沒被抵押的房產，開發商不一定在此後就不會抵押。甚至在辦理了銷售(預售)合同登記之後，從法律上說，開發商仍然有權將該房地產進行抵押。因為簽訂銷售(預售)合同之後，購房人取得的只是一種期權，房屋的所有權仍然屬於開發商所有，房地產的所有權只有在辦理產權過戶登記之後才轉移給購房人。在轉移之前，開發商當然擁有將自己的房地產進行抵押等方式處置的權利，目前我國的有關法律對此並無禁止性規定。對於購房人而言，購買此類房產，可以在合同中規定，開發商不得將該房產及土地使用權進行抵押，並規定相應的違約責任和處理辦法，甚至可以約定購房人有權隨時檢查開發商的《國有土地使用權證》。
❸ 抵押土地和抵押土地使用權的區別在哪裡
1、土地來抵押是指土地使用權自人在法律許可范圍內，在不轉移土地佔有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債務人有權依法處分該土地使用權並優先受償處分所得的價款。2、根據《城市房地產管理法》第四十七條的規定：依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經國土部門批准，現在該批准手續與抵押登記手續合二為一。3、根據《擔保法》第三十七條的規定，下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）依法不得抵押的其他財產。
❹ 國有土地使用權證書上能反映出土地抵押登記的信息么具體的抵押登記信息是否還需要看他項權利證書
具體的土地抵押登記信息要到商地產交易中心去查詢，因為土地使用權證書上登記的信息有個時滯性。
縱橫法律網 彭昌澍律師
❺ 土地使用權被抵押到哪裡能查到
土地權利人可以去土管局查閱該宗地是否被抵押。即和土地有利害關系的人才可以查閱並獲得書面材料。
❻ 土地使用權抵押有哪些規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓內暫行條例》規定容如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
❼ 抵押權范圍是否及於土地使用權
後因郭某逾期未還款，銀行在實現抵押權的過程中，該間店面及依附的土地使用權被依法一並拍賣所得萬元，現銀行要求就該105萬元拍買所得款全部優先受償，以實現其抵押權；但胡某認為自己然是該土地的使用權人且該土地並未辦理抵押登記，銀行無權就全部拍賣款優先受償，該拍賣款中關於土地使用權的款項應先歸胡某所有。 【分歧】 第一種意見認為，抵押財產的范圍應該以登記為准，現胡某然是上述土地的使用權人且未辦理抵押登記，銀行只享有地上建築物即該店面拍賣款的優先受償權。 第二種意見認為，根據「地隨房走」原則，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押，故銀行享有該店面全部拍賣款的優先受償權。 【管析】 筆者同意第二種意見，理由如下： 首先，由於房地產的不可分性，我國在處理房地產法律關系時歷來強調一項基本原則，即房屋所有權主體與房屋佔用范圍內的土地使用權主體一致的原則，俗稱「房隨地走，地隨房走」的原則。我國《擔保法》第三十六條規定：「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押」，及《物權法》第一百四十七條規定：「建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分」。可以看出地上建築物等在自然屬性上對土地的依附，避免了對地上建築物、構築物及附屬設施的經濟價值的破壞，並可以使物權關系清楚簡明，避免因建設用地使用權與地上建築物、構築物及其附屬設施所有權主體不同，在權利行使時發生糾紛。 其次，在房地產抵押問題上，實現抵押權必然帶來抵押財產的轉讓，因此在設定抵押權時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一並抵押，只有這樣，才能保證實現抵押權時，房屋所有權和建設用地使用權同時轉讓。我國《物權法》第一百八十二條規定：「以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押」。因此，不論在房地產的轉讓還是抵押的問題上，「房地一體」都是處理此類糾紛的基本原則。 最後，本案中雖然胡某持有土地使用權證，但郭某與胡某已經辦理產權過戶登記手續，且在銀行與郭某辦理了抵押登記後，該店面作為不動產物權變更已經完成，並對外產生登記公示公信力。胡某然持有該店面的土地使用權證，更多的屬於管理層面的問題，房地產登記機關沒有對土地使用權證進行相關處理，致使胡某仍然持有土地使用權證書，但本案土地權益實際上已經隨著店面買賣而轉移。故胡某以其屬於該店面土地合法使用權人，該土地使用權並非抵押物為由，要求獲得返還拍賣款中土地使用權價值的要求不成立。 綜上，抵押權的范圍及於該店面的土地使用權，銀行就該105萬元拍買所得款全部享有優先受償權。
❽ 什麼叫土地使用權抵押
土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保專，而不轉移佔有的行為屬。土地使用權抵押關系成立後，僨務人到期不能履行債務時，抵押權人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地。使用權，以拍賣款抵償債務，如有剩餘，應退還給抵押人，不足時仍可向債務人繼續追索。
❾ 查詢土地使用權抵押需帶什麼資料
土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
❿ 怎樣判斷土地抵押登記是否有效
我市一家鎮辦集體企業用國有土地使用權作抵押，從銀行貸款20萬元。雙方簽訂抵押合同後，到我局辦理了抵押登記並領取了《土地他項權利證明書》。我局按雙方合同的約定，為其確定的抵押期限為1年。抵押登記到期後，抵押人未能按期償還貸款，抵押雙方也未再到我局重新辦理抵押登記手續，致使土地抵押登記一直未注銷。前不久，抵押人及其上級主管部門又持企業改制批准文件到我局要求辦理抵押宗地的土地使用權轉讓手續。針對這種情況，原抵押登記是否有效，法律依據是什麼?對抵押人提出的轉讓申請，我局如何辦理?對於類似抵押雙方不申請注銷已到期抵押登記的情況如何處理?河北省三河市國土資源局 劉波
答：原土地抵押登記是否合法有效，應從兩個方面衡量：一是土地抵押登記的效力，二是土地抵押登記設定的期限效力。
國土資源部2004年1月1 5日下發的《關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》（國土資發〔2004〕9號規定：「以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批許可權的土地行政管理部門批准，不必另行辦理土地使用權抵押審批手續。」最高人民法院2004年1月1 6日下發的《關於轉發國土資源部〈關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知〉的通知》（法明傳〔2004〕22號）要求，從2004年1月1 5日起人民法院尚未審結的涉及國有劃撥土地使用權抵押經過有審批許可權的土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續的，不以國有劃撥土地使用權抵押未經批准而認定無效。可以認定，該土地使用權抵押登記合法有效。
根據《中華人民共和國擔保法》第五十條、第五十二條規定，抵押權不得與債權分離，單獨轉讓或作其他債權的擔保；抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權消滅。2000年12月8日最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）第十二條規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」
可見，土地登記即便設立抵押期限，也不能對抵押效力產生影響，土地抵押期限是隨債務清償的期限的存在而存在的。
抵押人未能償還貸款，現又持企業改制批准文件提出對已設定抵押權的土地使用權申請轉讓，對此請求，你局應當根據《中華人民共和國合同法》第八十四條的規定，告知抵押人，令其出具放貸銀行關於同意其轉讓土地使用權的意見書，否則，不能為該企業辦理土地轉讓手續。對於類似抵押雙方不申請注銷已到期的抵押登記如何處理的問題，前面說了，抵押的期限效力是以主債權是否得到清償為原則認定的。從這個意義上說，土地部門只能被動地等待雙方申請辦理注銷，而不能以抵押登記期限到期為由主動去注銷雙方的土地抵押登記。
陝西永嘉信律師事務所 白新亞