挑高陽台使用權

A. 雙層挑高陽台為何不計建築面積

根據建築工程抄面積計襲算規則：雙層挑高的陽台是不會算面積的，陽台計算一半建築面積，半封閉陽台算一半面積。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

(1)挑高陽台使用權擴展閱讀：

不計算建築面積的范圍：

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

4、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

5、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

6、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

參考資料來源：網路—建築面積計算規則

參考資料來源：網路—建築面積

B. 我家在2樓，贈送的陽台有一個挑高空間，現在，3樓的業主提出，把他家的牆打穿，來使用挑高的空間，我

合同是怎麼規定的就是誰的。也可以看看物業和業主的入住協議，看看有沒有具體的規定。我倒是認為還是你的。因為3樓不可以改變房屋的結構。你可以要求物業支持你。

C. 陽台6米挑高 是否不計入建築面積

肯定是計算面積的，所謂送面積只是銷售的一種促銷售。
難道是利用第6條做裝飾陽台，但是預留輕牆洞口，住戶自己改造？

國標關於計算建築面積的規定

3．0．1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：

1 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。

2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3．0．2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．4 多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外牆上口(不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。

3．0．7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．10 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

3．0．12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

3．0．13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．15 建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。

3．0．16 雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。

3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1／2計算。

3．0．18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1／2計算。

3．0．19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

3．0．20 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3．0．21 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。

3．0．22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。

3．0．23 建築物內的變形縫，應按其自然層合並在建築物面積內計算。

3．0．24 下列項目不應計算面積：

1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。
2 建築物內的設備管道夾層。
3 建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道。
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

D. 挑高陽台，約8平方米，能承重多少

陽台計算一半建築面積。陽台上部挑空的部分不計算建築面積。梁和欄板專不計算建築面積屬。陽台,其實是個泛泛的概念,泛指有永久性上蓋,有圍護結構,有檯面、與房屋相連,可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣服等空間。現在開發商叫出很多名頭,其實它們都是泛指的陽台。另外,根據有關規定,一般不封閉的陽台是以實際面積的一半來計費的,而陽台空間高度達到或超過兩層樓的,其面積就不計入房屋的建築面積了。像「入戶陽台」,就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用,也就是一層的入戶花園。開發商常說贈送露台。「露台」直接對著天空、沒有頂蓋。露台的面積一般都比普通意義上的陽台大。

E. 買了房子，有個大陽台，但是房產證圖紙上沒有大陽台這部分，陽台的歸屬權歸誰

陽台一般房證面積不包括。
因為陽台沒有頂蓋沒有維護所以房屋建築面積不包含陽檯面積。
有些個別住戶會自己圈陽台。
這就要看圈完陽台是否影響其他家。
不影響或者沒有人去城建局告你，那麼你自己可以圈陽台。

F. 什麼叫挑高陽台和普通陽台有什麼不一樣嗎

挑高陽台的設計手法，是將陽台加大進深並挑高為雙層，就是兩層做一個陽台，讓內他有容兩層的高度。形成極具闊綽感受的室外空間。雙層高度首先讓天空不再被建築壓縮，使居住者的視野更加開闊，全南向設計，為居所提供極為難得的超大採光面，引入更豐富的自然光照。

G. 6米挑高陽台怎麼封好呢有什麼具體的步驟嗎

只需要在空的部位做上頂~，窗戶可以照原來最外面的梁做！！頂的材料有鋼架回 鋁合金等，頂的材料有夾膠鋼答化玻璃 彩鋼等！！關於晾衣架你可以直接在你所做的鋼架上生根的。這個看你買什麼材料了很難說價錢。 查看更多答案>>

H. 陽台挑高封閉可否搭建兩層

我是建築抄設計院的，襲我看了你的問題，你說的我不是很明白，但是我就告訴你一個事情，如果你封閉的空間沒有佔用到樓上的空間，那就是屬於你的，如果你搭建的閣樓對二樓的用戶產生了遮擋，人家肯定不會讓你封閉的，具體情況得看你說的入戶花園兩層調高到底在什麼位置，沒有圖紙，很難說清楚啊，如果你想讓我說清楚，那你就吧圖發上來，我一看就明白了

I. 陽台的使用權

1、找物業，讓樓上把違章建築拆了。
2、如果是臨街，可以找城管或是市容委。