收回土地使用權注銷登記

① 建設用地使用權消滅的，建設用地出讓人應當及時辦理注銷登記

您好！
根據《土地登記規則》的規定，中國的注銷土地登記，主要包括以下類型:①集體所有的土地依法被全部徵用或者農民集體所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權注銷登記;②縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地使用權注銷登記;③國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或續期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記;④因自然災害等造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記;⑤土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記。
2007年11月28日國土資源部第5次部務會議審議通過《土地登記辦法》，自2008年2月1日起施行，第六章為對注銷登記的規定。
第四十九條 本辦法所稱注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。
第五十條 有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記:
(一)依法收回的國有土地;
(二)依法徵收的農民集體土地;
(三)因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。
第五十一條 因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記。
第五十二條 非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請注銷登記。
第五十三條 已經登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起十五日內，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記。
第五十四條 當事人未按照本辦法第五十一條、第五十二條和第五十三條的規定申請注銷登記的，國土資源行政主管部門應當責令當事人限期辦理;逾期不辦理的，進行注銷公告，公告期滿後可直接辦理注銷登記。
第五十五條 土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的，除設定抵押權的土地使用權期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權抵押登記。
第五十六條 土地登記注銷後，土地權利證書應當收回;確實無法收回的，應當在土地登記簿上註明，並經公告後廢止。
望採納，謝謝

② 建設用地使用權消滅的，建設用地出讓人應當及時辦理注銷登記

您好！
根據《土地登記規則》的規定，中國的注銷土地登記，主要包括以下類型:①集體所有的土地依法被全部徵用或者農民集體所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權注銷登記;②縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地使用權注銷登記;③國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或續期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記;④因自然災害等造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記;⑤土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記。
2007年11月28日國土資源部第5次部務會議審議通過《土地登記辦法》，自2008年2月1日起施行，第六章為對注銷登記的規定。
第四十九條
本辦法所稱注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。
第五十條
有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記:
(一)依法收回的國有土地;
(二)依法徵收的農民集體土地;
(三)因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。
第五十一條
因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記。
第五十二條
非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請注銷登記。
第五十三條
已經登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起十五日內，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記。
第五十四條
當事人未按照本辦法第五十一條、第五十二條和第五十三條的規定申請注銷登記的，國土資源行政主管部門應當責令當事人限期辦理;逾期不辦理的，進行注銷公告，公告期滿後可直接辦理注銷登記。
第五十五條
土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的，除設定抵押權的土地使用權期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權抵押登記。
第五十六條
土地登記注銷後，土地權利證書應當收回;確實無法收回的，應當在土地登記簿上註明，並經公告後廢止。
望採納，謝謝

③ 如何辦理國有土地使用權抵押注銷登記

申請人（單位）需要提交如下材料 ：
一、劃撥國有土地使用權土地抵押內注銷需提交：
1、國容有土地使用權抵押注銷登記的書面申請（抵押人出具原件）；
2、《國有土地使用證》（原件）；
3、抵押權解除合同或抵押權人同意注銷抵押權的證明（原件）；
4、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；
5、申請人身份證明（復印件）；
6、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
7、委託代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委託書（原件）和代理人身份證明（復印件）。
二、有償國有土地使用權抵押注銷登記需提交：
1、國有土地使用權抵押注銷登記的書面申請（原件）；
2、《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》（原件）；
3、抵押權解除合同或抵押權人同意注銷抵押權的證明（原件）；
4、申請人身份證明（復印件）；
5、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
6、委託代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委託書（原件）和代理人身份證明（復印件）。

④ 怎樣注銷土地使用證

1、注銷所需材料：

關於變更土地登記申請，國有土地使用權終止的，使用權人應持以下文件申請注銷土地登記：

(1)國有土地使用證。

(2)有關准予注銷的批文或證明文件。按照土地使用權滅失的不同情形，分三種：

一是縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應提交縣級以上人民政府簽發的收回該國有土地使用權的文件；

二是國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，申請人應當提交縣級以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同；

三是因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當提交有充分效力的土地權利滅失的證明材料。

(3)房屋所有權證。

2、注銷流程：

除了土地權屬變更登記申請，經土地管理部門審核，符合規定要求的，報人民政府批准後進行退出登錄登記，其他類型的變更土地登記(他項權利變更登記、更名登記、更址登記、土地用途變更登記、注銷登記)經土地管理部門審核，符合規定要求的，直接在登記簿上進行退出登錄登記並注銷土地使用權證。

(4)收回土地使用權注銷登記擴展閱讀：

根據《國家土地管理局關於變更土地登記的若干規定》第三款變更土地登記申請第十三條規定，有下列情況之一，致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的，土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止後十五日內，持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記：

（1）依法收回土地使用權;

（2）土地使用權出讓期屆滿;

（3）因自然災害造成土地滅失;

（4）土地使用權抵押合同終止;

（5）土地使用權租賃合同終止。

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續，並將注銷登記結果通知當事人及有關部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規定提交的資料外，還須提交下列資料：

1、變更土地登記申請書;

2、變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地證書或者他項權利證明書；

4、地上建築物、附著物權屬證明;

5、土地管理部門要求提交的其他資料。

⑤ 企業注銷後土地怎麼處理

如果復沒有債務，土製地使用權作為投資者收回投資。如果有債務，就要處置土地，先清償債務，剩餘部分作為投資者收回投資。可以到稅務機關開具發票。企業要注銷，，應該先處置資產，而後是稅務注銷，最後是工商注銷，而不是先注銷再處置資產。

⑥ 土管部門注銷土地證與土地使用權人未得到土地補償是否有因果關系

可以。無來需經土地權利人同意自的情形有：1、有下列情形之一的，可直接注銷登記：（一）依法收回的國有土地；（二）依法徵收的農民集體土地；（三）因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未注銷登記的。依據是：《土地登記法》第五十條2、有下列情形之一的，當事人未申請注銷，國土資源行政主管部門應當責令當事人限期；逾期不的，進行注銷公告，公告期滿後可直接注銷登記：（一）因自然災害等原因造成土地權利消滅；（二）非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的；（三）已經登記的土地抵押權、地役權終止。依據是：《土地登記法》第五十四條

⑦ 辦理土地注銷登記須提供哪些資料

（1）土地注銷登記申請書。
（2）由土地登記機關發出的土地證書：土地注銷登記申請人為土地所有權人的，提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地他項權利人的，提交土地他項權利證明書。上述土地證書均須是由土地登記機關發出的，其他權源證件如交換協議書等一律無效。
（3）土地滅失或土地權利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部徵收的，申請人應當提交縣級國土資源行政主管部門開具的該集體所有的土地已被全部徵收的證明文件或其他有證明效力的文件資料；農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的，申請人應當提交由有批准權的部門簽發的該農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的批准文件。
縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應提交縣級以上人民政府簽發的收回該國有土地使用權的文件；國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，申請人應當提交縣級以上人民政府以國有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同；因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當提交有充分效力的土地權利滅失的證明材料；土地他項權利終止的，申請人應當提交土地他項權利合同（土地使用權出租的為土地使用權租賃合同，土地使用權抵押的為土地使用權抵押合同或包括土地使用抵押內容的經濟合同）及其他的土地他項權利終止證明材料。

⑧ 注銷土地登記程序是什麼

一、注銷土地登記申請

（一）申請人

集體所有的土地依法被全部徵收或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的，注銷土地登記申請人為原集體土地所有權人。

縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，注銷土地登記申請人為原國有土地使用權人。

國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，注銷土地登記申請人為原國有土地使用權人或原國有土地承租人。

因自然災害等造成國有土地權利滅失的，注銷土地登記申請人為國有土地使用權人；因自然災害等造成集體土地權利滅失的，注銷土地登記申請人為集體土地所有權人，權利滅失的土地為集體非農業建設用地的，注銷土地登記申請人還應當包括集體土地使用權人。

土地他項權利終止包括土地使用權出租終止和土地使用權抵押終止兩部分的內容。前者的注銷土地登記申請人為出租人和承租人；後者的注銷土地登記申請人為抵押人和抵押權人（還可能包括因處分抵押土地使用權而產生的新的土地使用權人）。

（二）申請時限

集體所有的土地依法全部徵收或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居住的，原集體土地所有權人應當在集體土地被全部徵用或者辦理農轉非的同時，申請集體土地所有權注銷登記。

縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，原國有土地使用權人應當在土地行政管理部門收回土地使用權的同時，申請國有土地使用權注銷登記。

國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前15日內申請注銷登記。

因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當在土地權利滅失後申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。

土地他項權利終止的，當事人應當在該土地他項權利終止之日起15日內申請土地他項權利注銷登記。

（三）申請人應當提交的文件資料

（1）土地登記申請書。

（2）申請人身份證明。

（3）由土地登記機關發出的土地證書。

（4）土地滅失或土地權利終止證明文件。

集體所有的土地依法被全部徵收的，申請人應當提交縣級土地行政管理部門開具的該集體所有的土地已被全部徵收的證明文件或其他有證明效力的文件資料；農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的，申請人應當提交有批准權的部門簽發的該農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的批准文件。

縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應提交縣級以上人民政府簽發的收回該國有土地使用權的文件。

國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的，申請人應當提交縣級以上人民政府以國有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同。

因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當提交有充分效力的土地權利滅失的證明材料。

土地他項權利終止的，申請人應當提交土地他項權利合同以及其他的土地他項權利終止證明材料。

（四）收件

二、地籍調查

注銷土地登記均須進行權屬調查。其中，凡是涉及土地所有權、使用權分割或界址點、界址線變更的，還須在權屬調查的基礎上進行地籍測量。

三、權屬審核

（一）審核步驟

土地登記人員對注銷土地登記的審核，一般按以下四個步驟進行：

（1）核對土地登記卡；

（2）對注銷土地登記申請人審核；

（3）對土地權利證書審核；

（4）對注銷土地登記證明材料審核。

（二）審核重點

對注銷土地登記證明材料的審核應著重從以下幾個方面進行：

（1）注銷土地登記證明材料的開具單位應當為有批准權的部門。

（2）注銷土地登記證明材料上落款單位的名稱應當是單位的全稱。

（3）所蓋公章和單位名稱應該一致。

（4）證明內容與其他相關內容應該一致無誤。

（5）注銷土地登記證明材料應當是真實的、合法的和有效的。

凡經上述審核符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》，注銷土地登記不須報人民政府審批，由土地管理部門審核通過即可直接進行注冊登記。

四、注冊登記

注銷土地登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。

（1）集體所有的土地依法被全部徵收或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權注銷登記；縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地使用權注銷登記；國有土地使用權出讓、或者租賃期滿未申請續期，或者續期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記；其注冊登記按下列程序進行。

①注銷宗地原《土地登記卡》。在宗地原《土地登記卡》上進行注銷登記：「序號」欄填寫本次注銷登記在《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；「日期」欄填寫本次注銷登記的時間；「登記的其他內容及變更登記事項」欄填寫注銷土地登記的內容和依據；「經辦人」欄由填寫本次注銷登記內容的土地登記人員簽字；「審核人」欄由負責審核本次注銷登記內容的土地登記人員簽字；在《土地登記卡》上加蓋「注銷」印章。

②建立宗地新《土地登記卡》。依據《變更土地登記審批表》建立宗地新《土地登記卡》。其建立方法基本上同初始土地登記。

（2）因自然災害等造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記，其注銷登記只須注銷宗地原《土地登記卡》，不須建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷方法同上。

（3）土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，方法如下：在「登記的其他內容及變更登記事項」欄土地他項權利登記條款上加蓋「注銷」印章；「序號」欄填寫本次土地他項權利注銷登記在此《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；「日期」欄填寫本次土地他項權利注銷登記的時間；「登記的其他內容及變更登記事項」欄填寫土地他項權利注銷登記的內容和依據；「經辦人」欄由填寫本次注冊登記內容的土地登記人員簽字；「審核人」欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記人員簽字。

注銷土地登記在《土地登記卡》上注冊登記完成後，土地登記人員應根據《土地登記卡》上注冊登記的內容更改《土地歸戶卡》的相應內容。

五、注銷或更改土地證書

集體所有的土地依法被全部徵用或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的，土地登記機關應注銷其《集體土地所有證》；縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權和國有土地使用權出讓，或者租賃期滿、未申請續期或者續期申請未獲批準的，土地登記機關應注銷國有土地使用權人的《國有土地使用證》；因自然災害等造成土地權利滅失的，土地登記機關應注銷原土地使用者或土地所有者的土地使用權證或土地所有權證；土地他項權利終止的，土地登記機關應注銷土地他項權利人的《土地他項權利證明書》，並對土地所有權人或土地使用權人的土地權利證書上的有關內容進行相應的更改。

（一）注銷土地證書的方法

在土地權利人的土地證書上加蓋「注銷」印章，在「記事」欄或其他相應欄目內註明注銷土地所有權、使用權或他項權利的依據及日期，並將注銷的土地權利證書立卷歸檔。

（二）更改土地證書的方法

在注銷土地登記中，對土地證書進行更改只限於土地使用權租賃終止和土地使用權抵押終止兩種情況，土地登記機關在注銷他項權利所持的《土地他項權利證明書》的同時，還須對土地所有權人或土地使用權人所持的土地證書進行相應的變更。其方法是：在土地證書「記事欄」有關土地他項權利內容處加蓋「注銷」印章，註明注銷的內容、依據及日期，並由經辦人簽名蓋章，同時加蓋土地行政管理部門公章。將更改後的土地證書發給土地所有者或使用者。

附表 第二次全國土地調查分類及對應轉換關系表