自留地土地使用權轉讓合同

Ⅰ 求資深律師解答,本人已辦理了國土使用權證(商業,出讓),但村民卻說是集體土地自留地,政府並未對此地徵收.

你的問題很奇怪。你已辦理了國有土地使用權證，並且規劃確定為（商業，出專讓），說明你的土地是屬經過了國土資源部門獲得地土地使用權。如果村民說是集體土地，你可以直接找國土資源部門確權。問題是你的土地從誰手中獲得的？誰給你的土地你找誰不就解決了嗎？

Ⅱ 自留地的土地使用權 為了村裡或個人利益，在不取得村民農戶同意的情況下，是否可以強行使用

沒有。
1、根據《中華人民共和國農村土地承包法》第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。 任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
也就是說農民承包土地的權利是法定的，村委會無權收農民的土地。
2、作為發包方的農村集體經濟組織（村委會）和承包方的農民，分別依法享有權利和承擔義務：
第十三條 發包方享有下列權利：
（一）發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用穿嘩扁狙壯繳憋斜鉑鉚的農村土地；
（二）監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；
（三）制止承包方損害承包地和農業資源的行為；
（四）法律、行政法規規定的其他權利。
第十四條 發包方承擔下列義務：
（一）維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；
（三）依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務；
（四）執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設；
（五）法律、行政法規規定的其他義務。
第十五條 家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。
第十六條 承包方享有下列權利：
（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；
（二）承包地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；
（三）法律、行政法規規定的其他權利。
第十七條 承包方承擔下列義務：
（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；
（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
（三）法律、行政法規規定的其他義務。
特別注意第十七條的規定，如果承包方違反了，發包方有權採取措施。
3、對土地承包權的保護，土地承包法也有明確規定：
第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
第二十七條 承包期內，發包方不得調整承包地。
承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批准。承包合同中約定不得調整的，按照其約定。
第二十八條 下列土地應當用於調整承包土地或者承包給新增人口：
（一）集體經濟組織依法預留的機動地；
（二）通過依法開墾等方式增加的；
（三）承包方依法、自願交回的。
第二十九條 承包期內，承包方可以自願將承包地交回發包方。承包方自願交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。
第三十條 承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。
第三十一條 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。
林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
注意第二十六條，如果承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
4、總的來說，土地承包權是受法律保護的，村委會無權收回農民的土地，除非農民有土地承包法第十七條和二十六條第三款的行為。

Ⅲ 農村自留地使用權都需要確權登記嗎

自留地也是需要土地確權的。

按照《農村土地承包經營權確權登記政策解答》第七條規定:

關於自留地和園地的確權登記問題，要本著尊重歷史、實事求是的原則妥善處理自留地、園地等確權問題，凡是納入承包地的繼續作為承包地確權登記。

1、農村實行家庭承包經營制前劃給農戶耕種的自留地(含自留山)，第二輪土地承包時已並入承包地的要一並計算承包地面積進行確權登記;

2、第二輪土地承包時未列入承包地的，按實有地塊數量、面積、邊界、位置登記，徵求多數村民意見，可以納入這次承包土地一並確權，但必須在表冊、台帳和經營權證書上註明是自留地。

自留地是中國農村集體經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的土地。根據1962年發布的《農村人民公社工作條例》的規定，當時由生產大隊或生產小組劃出耕地面積的百分之五到七，分配給社員家庭作為自留地，長期不變，用於開展家庭副業生產。

(3)自留地土地使用權轉讓合同擴展閱讀：

自留地屬於集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用於非農業生產用途。目前國家沒有規定取消自留地，但在一些地方，如在劃農民宅基地時，規定要使用本戶的自留地指標。自留地經營權受國家保護，不得隨意侵佔。

自留地生產的產品歸農民自己支配，在沒有取消農業稅時，國家不征農業稅。農民經營的自留地(自留山)的收益，如種的莊稼、果木、葯材等，則為農民個人所有。農民去世後，這些收益可以作為遺產由繼承人繼承。

Ⅳ 在我國，農村的宅基地和自留地屬於誰所有

在我國，農村宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

根據《中華專人民共和國土地管理法屬》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

(4)自留地土地使用權轉讓合同擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

Ⅳ 自留地沒有上到土地證上怎麼證明土地使用權歸屬

只有到村委會或者村民小組查詢自留地分配賬目，才能確定自留地的歸屬情況。

Ⅵ 耕地，宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權，可以抵押嗎

集體土地使用權原則上禁止抵押。但試點范圍地區現在可以依法辦理宅基地專抵押貸款。

《不動產登屬記操作規范（試行）》
14.1.3不得辦理抵押登記的財產范圍
對於法律禁止抵押的下列財產，不動產登記機構不得辦理不動產抵押登記：
1 土地所有權、海域所有權；
2 耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
3 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
4 所有權、使用權不明或者有爭議的不動產；
5 依法被查封的不動產；
6 法律、行政法規規定不得抵押的其他不動產。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》
第二條本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

Ⅶ 農戶私下轉讓自留地使用權合法嗎

農戶私下轉讓自留地 承包經營權不合法。

所謂農戶自留地，是農業合作化和集體化時期的產物，是農業集體經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的小塊土地。

農戶經營自留地是一項家庭副業，是集體經濟的必要補充，可以充分利用剩餘勞動力和勞動時間，生產各種農副產品，滿足家庭生活和市場需要，增加收入，活躍農村經濟。1979年十一屆三中全會以後.

農村實行家庭聯產承包責任制，農村集體土地一律採取了集體經濟組織內部的家庭承包或招標、拍賣、公開協商等方式承包，農村個人原有的自留地全部納入實行承包經營的土地范圍。

(7)自留地土地使用權轉讓合同擴展閱讀：

法律性質：

農村自留地法律性質的規定，散見於建國後全國人大、黨中央、國務院、農業經濟管理部門的規范性文件。

1955年的《農業生產合作社示範章程草案》首次對自留地的法律性質作出規定：自留地是農村集體經濟組織分配給成員長期使用的土地，是一項家庭副業，可以充分利用剩餘勞動力和勞動時間，生產各種農副產品，是農村集體經濟的必要補充。

同時規定，每人自留地最多不超過當地人均耕地的5%。1956年的《高級農業生產合作社示範章程》第16條、1957年《關於增加農業生產合作社社員自留地的決定》、1981年《關於積極發展農村多種經營的報告》分別擴大了自留地的規模，從最初的5%提高到15%。

之後的2002年《農村土地承包法》規定了農村土地由農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用，對自留地未單獨提及。2004年修訂的《土地管理法》將自留地、自留山仍規定為農民集體所有。

Ⅷ 農村土地承包權、宅基地使用權、自留地使用權是否可以跨區域交換

不可以，它有地域屬性!

Ⅸ 自家自留地使用權

自留地也是需要土地確權的。

按照《農村土地承包經營權確權登記政策解答》第七條規定:

關於自留地和園地的確權登記問題，要本著尊重歷史、實事求是的原則妥善處理自留地、園地等確權問題，凡是納入承包地的繼續作為承包地確權登記。

1、農村實行家庭承包經營制前劃給農戶耕種的自留地(含自留山)，第二輪土地承包時已並入承包地的要一並計算承包地面積進行確權登記;

2、第二輪土地承包時未列入承包地的，按實有地塊數量、面積、邊界、位置登記，徵求多數村民意見，可以納入這次承包土地一並確權，但必須在表冊、台帳和經營權證書上註明是自留地。

自留地是中國農村集體經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的土地。根據1962年發布的《農村人民公社工作條例》的規定，當時由生產大隊或生產小組劃出耕地面積的百分之五到七，分配給社員家庭作為自留地，長期不變，用於開展家庭副業生產。

(9)自留地土地使用權轉讓合同擴展閱讀：

自留地屬於集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用於非農業生產用途。目前國家沒有規定取消自留地，但在一些地方，如在劃農民宅基地時，規定要使用本戶的自留地指標。自留地經營權受國家保護，不得隨意侵佔。

自留地生產的產品歸農民自己支配，在沒有取消農業稅時，國家不征農業稅。農民經營的自留地(自留山)的收益，如種的莊稼、果木、葯材等，則為農民個人所有。農民去世後，這些收益可以作為遺產由繼承人繼承。

Ⅹ 農民自留地使用權轉讓協議書怎麼寫

自留地使用權轉讓協議書

甲方 ：（以下簡稱甲方）

乙方版 ：（以下簡稱乙方）

一、甲方自願將自留權地位於XXXXXX轉讓給乙方使用，經雙方 充分協商並達成如下協議。

二、甲方轉讓給乙方的自留地四界為：西XXX，東XXX，北XXX，南XXXX。

三、自留地的面積為：XXXX

三、乙方一次性支付費給甲方為：XXXX元。

五、此自留地使用權如有第三方糾紛，一切由甲方負責。

附：此協議一經簽字立即生效。此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽字）： 身份證號碼為：

乙方（簽字）：身份證號碼為：

年 月 日