老房子搬遷新房子使用權

① 老房子拆遷了，還原了新房子，會有房產證嗎

這個要看你們所簽訂的拆遷補償協議，按照法律的規定，房屋是一定要有房產證的回，那才答是合法的房屋，合法的建築，但是按照現行的社會實踐來看，拆遷安置的房屋，在一定的期限內，是沒有房產證的。
社會上有很多已經居住了五年八年十年的房子，還沒有辦下證，這對以後的上市交易會產生重大的隱患，甚至沒有辦法正常交易。

② 拆老房子建新房國家可有補貼

是否有補貼分兩種情況：

1、如果不是貧困戶，那麼只有低保戶、貧困戶、貧困殘疾人家庭以及農村分散供養特困人員這四類人才有補貼的，同時在滿足身份條件之外，還需要對農村危房進行評定，然後在分級別進行補貼，危房最高可補貼2萬元，最低也可以拿到2000元補貼。

2、而不屬於以上范疇的，拆除舊房子是沒有補貼的，畢竟農村拆舊房子的補貼是屬於危房改造費，只有將以前的危房拆掉後建新房的才可以得到相應的補貼。

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拆遷補償方式：

1、房屋拆遷貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、房屋拆遷產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、房屋拆遷結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

參考資料來源：

網路-房屋拆遷

③ 2018年拆遷戶新蓋房與老房子補償一樣嗎

《城市房屋拆遷管理條例》規定：
第十二條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，專也可以屬實行房屋產權調換。除國家另有規定外，拆遷補償方式由被拆遷人選擇。
第十三條實行貨幣補償的，拆遷人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產價格評估機構，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。
實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議應當規定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責任，以及當事人約定的其他條款；實行產權調換的，拆遷補償安置協議還應當規定產權調換房屋的地點、面積、結構、結算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。

④ 建了新房子，老房子拆遷還有宅基地補嘗嗎農村

一、新農村建設宅基地有補償嗎
一看你們和村裡簽了協議沒，有協議，按照協議辦;
二看你們當地政府是否出台相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建築面積給與補貼。
二、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地屬於公有財產，其產權屬於村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。
村民建立在宅基地上的房屋屬於私有財產，所以房屋補償屬於村民私人。村民的宅基地被徵收後，如果沒有另外的宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。
三、補償標准
征地的補償費分為兩種。其一，徵用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。
四、宅基地及房屋補償標准及計算公式
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。
房屋重置成新均價的具體標准由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。
五、宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構築物、樹木蔬果農產品等。
其具體的標准由政府制定，下級政府制定的標准必須高於上級政府制定的安置標准，在補償標准實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

⑤ 老房子拆了蓋新房 房產證如何辦理

一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關手續。房屋抬擴翻建為市規劃局的職能范圍。大致為如下程序：
1、舊房已領取房屋所有權證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定後持鑒定書向所在地的規劃部門申請危房拆建。建成後持規劃部門頒發的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。
2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證，需先向規劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請房屋所有權證登記。
二、聯建房屋手續同上，房屋的高度由規劃部門確定。
三、庭院的使用權由土地部門確認。
四、如拆遷，庭院的性質以土地部門頒發的土地使用權證為准。
市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(鎮、街道)、城建、規劃、國土和有關部門。根據《溫州市農村村民宅基地管理辦法》第十九條規定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區城建、規劃、國土資源管理所和有關部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
關於若遇到政府性房屋拆遷，庭院應該歸屬為何類性質的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補償安置政策給予補償。

⑥ 老房子戶口遷移新房子里，以後拆遷了老房子沒有戶口有影響嗎

這個要看具體拆遷規定。如果只以戶籍所在來劃分也不合理。比如你自己的房子要拆遷了你戶口不在那裡難道沒拆遷款了嗎？所以戶口所在地在拆遷的時候一般作為參考。不能一概而論

⑦ 老房子要拆遷 新房子還在 這樣有補償嗎

買別人家老房子沒有任何手續，後來拆了重建新房，現在房屋拆遷，別人索要補專償是否合理屬，需要看拆遷時住房房產證登記人是哪一方。如果拆遷時住房的房產證登記人是之前的房主，那麼拆遷安置受益人是原房主，買家當事人可以憑買賣合同和原房主協議得到賠償。如果拆遷時住房的房產證登記人是買家當事人，住房產權是買家合法所有，拆遷安置補償受益人是買家當事人，原房主索要補償是沒有道理的。如果雙方無法達成一致意見，可以到法院起訴解決。《物權法》：第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

⑧ 關於重建、老房子與新房子的拆遷標准

1.如果你們要去建房子的話，應該沒有問題的！
2.你看看房產證上的佔地面積
3.了解版下你們當地拆遷的補償標權准（拆遷的原因）
.還有你的公婆留下來的！這句話沒看懂！具體怎麼辦問下家裡的老人！其實你問了這么多不知道你想干什麼！！

⑨ 為什麼把自己老房子拆了重建新房還要經過土地管理批准，

因為農村的宅基地是屬於農村集體組織所有的，農村集體組織成員只享受宅基內地的使用權，容如果是個人意願想要建新房的話，在提交的申請通過村委會同意後，由村委書記向上級鄉鎮或者縣里有關部門上報，經過批准後再核定建築面積和方案，才能重建。所以如果要建房，首先要確定建房申請人的農村集體經濟組織成員資格，如果申請人的戶口屬於其他農村集體組織或者屬於城市居民戶口的話，則無法修建新房。裝修不修要申請。

拓展資料：

《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。

⑩ 從老房子里搬到另外一個地方蓋了新房然後又要搬到老房子這里蓋新房好不好

只要自己認為就好。你搬出去又不是因為什麼不吉利的原因，想那麼多干什麼。