祖傳房子土地使用權

A. 房產證,土地證,都是我的名,土地是祖傳的請問老人有權留遺囑嗎0分

答復樓主：
根據農村土地管理辦法，土地使用權是跟房子走的，如果確認房子是你的，因回為有房產證。（如果土答地證也是你的，那更沒有疑問了）
在房子和土地是你的情況下，其他人是沒有權利進行任何處置的
如果你父親的遺囑約定了你的土地，屬於對不屬於自己的產權進行非法支配，其實並不具有處置權
所以關於土地歸屬的遺囑約定是無效的
所以你可以放心繼續持有你的房子

不過根據農村土地管理，如果易地建造新房，或者舊房拆除的，原有宅基地是直接歸屬村集體所有，也就是不歸個人了的
所以包括你父親的遺囑約定，也是不符合法律實際情況，得不到實行的
翻建房屋，需要對宅基地重新申請或繳納費用

希望對你有幫助，如果覺得滿意，還請採納

B. 房屋土地使用權

房子土地使用有年限的，一般是50年，當你買這房子如是二手房，房齡上要打折扣的，如是新房就滿打滿算地，在使用權上50年這是不變的，只有買的時間從價格上彼此定好就行了。

C. 我有塊地皮是農村的，是婆婆一直住著的，是以前祖傳的，現在那地沒有土地使用權，辦那證件需要什麼東西

目前我國農村辦抄理集體土地使用證，只有房屋佔用范圍才能辦理，你婆婆一直居住，當然可以辦理，也比較簡單，村委會出具證明就可以。但是，是按照佔地面積進行登記的，你說有1000平方米，可能不會全部登記，因為空地屬於承包經營和自留地的范疇。集體土地不得轉讓、出租用於非農業建設，只能在本集體經濟組織內流轉，你的轉賣可能不能成立。集體土地登記在我們這里是不收費的，這個倒是不用擔心。

D. 我祖傳土地有地契如何去辦理土地證

土地證辦理抄程序

1、房屋轉讓連襲同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

E. 祖傳的老房子沒有房產證屬於什麼權 問題補充：是這樣，我現在住的房

農村的房子，98年的時候政府有統一進行確權過，確權後有關房屋的面積、位置、內四至等都有明確記載，而容且頒發《集體土地所有權證》。2011年5月6日，國土資源部、財政部、農業部發布了《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》，明確加快農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記發證工作。如果沒有相關權證，將來拆遷、翻建，都會碰上麻煩的。

F. 我可以繼續享受祖傳老屋宅基地的使用權嗎

宅基地的使用權是不可繼承的。

依據我國目前的法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體經濟組織，使用權屬於宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬於個人遺產，不能被繼承。

《中華人民共和國憲法》第十條規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。」這一規定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。
宅基地使用權是一種受限制的用益物權，是權利人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，法律賦予權利人有權依法利用該土地建造住宅，但沒有賦予權利人對其土地的經營權和處置權，所以，土地使用權的繼承將受到一定的限制。
《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。」這一規定是在社會主義市場經濟的基本制度條件下，強調土地必須依法轉讓和必須有償使用。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十八條規定：「依照本條例的規定取得的土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。」所以，其繼承的前提必須是：「依照本條例的規定取得的土地使用權的個人。」本條例的規定和主旨就是要依法有償使用土地。如果原宅基地使用權人依法以出讓方式取得土地使用權，並且向土地所有者繳納了未來若干年土地所有權價款的，在土地出讓合同規定的有效年期內有相對的處置權，其土地使用權是完全可以繼承。土地管理部門應根據繼承人申請，將其土地使用權直接變更給房屋繼承人。那麼，在未按照本條例的規定，沒有以出讓等有償使用方式取得的土地使用權的情況下，不能直接辦理土地使用權變更登記手續。要使繼承人的土地使用權合法化，就應該以出讓等有償方式取得土地使用權後，再申請辦理土地使用權變更登記手續，依法取得土地使用權證。

G. 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

H. 我們在農村有房子，那老祖宅土地使用權還是我們嗎

根據我國法律規定，宅基地上的房屋是可以繼承的，也就是說繼承之後房屋你是有所專有權的。但是對屬於房屋所佔的土地，也就這塊宅基地來講，你是不能夠繼承的。你可以無限期使用，直到這個房屋破舊不能夠居住了。
也就是說你在居住房屋時對這個房屋所佔土地有使用權，但是不會給你另發土地使用證。除了可以居住，也不享有其他的宅基地權益了。

I. 祖傳屋產為什麼土地性質屬"集體所有土地"

51年土改之後，沒有土地屬於個人之說了，要麼屬於國家，要麼屬於集體所有。你的情況屬於農村集體所有，現在商品房的土地是屬於國家的，個人購買只有房屋產權和土地使用權。

J. 祖傳的宅基地所有權歸誰

土地所有權是以土地為標的物，是土地所有人獨占性的支配其所有的土得的專權利。所有權包括屬佔有、使用、收益、處分的絕對排他的權利。所有權和使用權是不同的兩種權利。

根據我國《憲法》和《土地管理法》的規定：中華人民共和國境內的土地都屬於國家和集體所有。村民所依法使用的宅基地，除法律另有規定外，都為集體經濟組織所有。村民經相關政府部門批准，取得土地建房，對該宅基地只有使用權而無所有權，不能擅自出賣和出租，更不能被視為居民的個人財產列為可繼承的部分。