國有建築用地使用權登記

⑴ 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

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土地使用權的方式有哪些

1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。

集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。

通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

⑵ 如何辦理國有土地使用權轉讓登記

土地使用權轉讓雙方應當在轉讓合同簽訂後30日內，持土地登記申請書、原回土地使用證答、申請人身份證明、轉讓合同書、繳納規定稅費的憑證、轉讓地塊的開發建設投資證明、地上建築物、附著物的產權證書向土地行政管理部門申請轉讓登記。登記機關接到轉讓登記申請後，根據有關規定對轉讓雙方提供登記的文件與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，填寫審批表內容，注銷原《土地登記卡》，收回轉讓方的土地使用證，建立新的《土地登記卡》，給受讓方頒發土地使用證。

⑶ 國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記是否必須登記

必須遵章守紀、按程序要求去辦理登記手續，不然，吃虧的是你自己。

⑷ 房產證寫國有建設用地使用權，房屋所有權是什麼意思

建設用地使用權：指利用土地營造建築物、構築物和其他設施的權利。建設用地使用權同農用地使用權相區別，是對土地進行非種植業、林業、畜牧業和漁業而從事建設的權利。

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1、建設用地使用權注意事項

1）建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

2）建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

3）建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。這就是建設用地使用權流轉中的「房隨地走」「地隨房走」原則。

4）建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

2、房屋所有權特點

1）房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

2）房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。

3）國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

4）房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

5）房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

⑸ 以國家授權方式取得國有建設用地使用權的，怎樣申請初始登記

以國家授權方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地資產批准文件和其他相關證明材料，申請國有建設用地使用權初始登記。

⑹ 受讓人什麼情況下才能領取國有建設用地使用權證書

受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理版土地登記權，領取國有土地使用權證。
未按出讓合同約定繳清全部出讓價款的，不得發放國有土地使用證，也不得按出讓價格繳納比例分別發放國有土地使用證。
2008年《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本規定，受讓人應按合同約定付清全部國有建設用地使用權出讓價款後，方可持出讓合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

⑺ 出讓國有建設用地使用權初始登記是什麼意思

出讓國有建設用地使用權初始登記一次性告知書

一、申請人：出讓國有建設用地使用者（受讓人）。
二、申請時限：按出讓合同約定付清全部國有土地出讓價款，已繳納契稅。
三、申請人應當提交下列材料：
（一）土地登記申請書（法人代表簽字或蓋章、法人蓋章，自然人簽字、蓋章，原件×1）。
（二）申請人身份證明材料
1、營業執照副本（自然人不需提供，復印件×1）；
2、組織機構代碼證（自然人不需提供，復印件×1）；
3、法定代表人身份證明（自然人不需提供，原件×1）；
4、法定代表人居民身份證（自然人不需提供，復印件×1）；
5、申請人為自然人的，自然人居民身份證（復印件×1）。
（三）土地權屬來源證明
1、縣級以上（含）人民政府批准用地文件（原件×1）；
2、縣國土資源局（出讓人）與受讓人簽訂的國有建設用地使用權出讓合同及補充協議（原件×1）。
3、全部出讓價款繳納憑證（復印件×1）。
4、在鹽化工園區、經濟開發區、工業集中區的工業用地，由管理委員會或鎮政府出具土地補償安置費已到位的證明。
（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標（可以委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得）。
（五）工業用地建設用地驗收意見表和驗收圖（原件×1）；
（六）契稅繳納憑證（原件第五聯×1）；
四、有關事項
一申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，並對申請材料實質內容的真實性負責。
二被代理人委託他人代理的須提交授權委託書（原件×1）和代理人居民身份證（復印件×1）。授權委託書註明代理事項、代理許可權、代理期限。法人代表委託他人代理的，法人代表（委託人）簽字蓋章（或按手印）、法人蓋章、代理人簽字蓋章（或按手印）；自然人委託的，委託人簽字蓋章（或按手印）、代理人簽字蓋章（或按手印）。
三復印件驗件辦法
1、申請人持原件和復印件交縣國土局窗口工作人員驗件，無誤的原件退還。
2、申請人無法持原件到縣國土局窗口的，請原頒發機關驗件或申請人所在單位驗件。
3、代理境外申請人申請土地登記的，授權委託書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證。
四除圖紙外，紙張一律用A4紙。
告知人： 受告知人： 二00八年 月 日

⑻ 國有土地作價出資或入股，怎樣申請國有建設用地使用權初始登記

依法以作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地使用權出資或者入股批准文件和其他相關證明材料，申請國有建設用地使用權初始登記。

⑼ 土地證登記必須簽訂國有建設用地使用權出讓合同嗎

《土地登記辦法》第二十九條 依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記。只有1款哎，你確定是這個依據？