1. 擁有土地使用權但未使用的土地徵收城鎮土地使用權嗎
沒看懂你的問題，你說的是城鎮土地使用稅吧？如果你不符合免稅條件就需要徵收，和你是否使用無關。你未使用的話涉及的是，閑置土地的罰款，如未按土地出讓合同開發建設，閑置1年處土地出讓金25%的罰款，閑置2年政府可無償收回土地使用權，理論上是這樣！
城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
使用土地的單位和個人定義為：「所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。」即：把在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的外商投資企業、外國企業和外籍個人也確定為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納土地使用稅。
對外資企業用地徵收城鎮土地使用稅，符合黨的十六屆三中全會關於「統一各類企業稅收制度」的要求，有利於公平稅負，平衡內外資企業的稅收負擔，有利於促進各類企業公平競爭。
1、納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。
（1）擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納；
（2）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；
（3）土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
2、課稅對象
土地使用稅的征稅范圍，包括城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國家所有和集體所有的土地。課稅對象是上述范圍內的土地。
其中：建制鎮的土地是指鎮人民政府所在地的土地。
建立在城市、縣城、建制鎮和工礦區以外的工礦企業則不需要繳納土地使用稅。
3、計稅依據
土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。
納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定：
（1）由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的面積為准；
（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准；
（3）尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅。待核發土地使用證以後再作調整。
4、適用稅額和應納稅額的計算
（1）新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》，將稅額標准提高了2倍，調整後的「土地使用稅每平方米年稅額：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」考慮到城鎮土地使用稅的稅負水平應與各地經濟發展水平和土地市場發育程度相適應，條例仍授權各省級人民政府根據當地實際情況在上述稅額幅度內確定本地區的適用稅額幅度。
（2）應納稅額的計算：
全年應納稅額＝實際佔用應稅土地面積*適用稅額
5、納稅地點和納稅期限
(1)納稅地點
土地使用稅由土地所在的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。納稅人使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納；在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，其納稅地點由省、自治區、直轄市稅務機關確定。
(2)納稅期限
土地使用稅按年計算，分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
6、減稅、免稅
(1)政策性免稅
對下列土地免徵土地使用稅：
1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
5)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
6)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
7)由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。
(2)由地方確定的免稅
下列幾項用地是否免稅，由省、自治區、直轄市稅務機關確定：
1)個人所有的居住房屋及院落用地；
2)房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；
3)免稅單位職工家屬的宿舍用地；
4)民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地；
5)集體的個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。
(3)困難性及臨時性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過10萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批准；對遭受自然災害需要減免稅的企業和單位，省、自治區、直轄市稅務機關，可根據受害情況，給予臨時性的減稅或免稅照顧，以支持生產幫助企業和單位渡過難關
2. 土地使用權的契約稅和城鎮土地使用稅的區別
房產稅有兩種抄情況： 1、房屋出租：襲用於居住的按租金收入繳4%房產稅，用於經營的按租金收入繳12%房產稅; 2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳納房產稅。 舉例說明： 1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多...
3. 城鎮國有土地使用權的繼承，什麼是遺產債務
一、城鎮國有土地使用權的繼承
國有土地不能無限期地使用，國家出讓土地使用權是有一定年限的。根據國務院1990年5月19日發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓的最高年限分別為：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用權人具體的使用年限應當在最高年限之下由使用權出讓合同中約定。
如果土地使用權人在使用權的有效期限內死亡，其繼承人有權依法繼承國有土地使用權，在剩餘的有效期限內繼續使用該幅土地。但在繼承時需要依照有關法律法規的規定到土地管理部門辦理變更登記。
二、什麼是遺產債務
遺產債務是指被繼承人生前所欠的債務，即遺產中屬於財產義務或消極財產的那一部分。被繼承人依法應當繳納的稅款和用於個人生活、生產所欠的債務，均可形成遺產債務。
它的主要表現形式為：
１、被繼承人依照我國稅收法規的規定應當繳納的稅款；
２、被繼承人因合同之責欠下的債務；
３、被繼承人因侵權行為而承擔的損害賠償的債務；
４、被繼承人因不當得利而承擔的返還不當得利的債務；
５、被繼承人因無因管理而承擔的補償管理人必要費用的債務；
６、其他屬於被繼承人個人的債務，如合夥債務各屬於被繼承人應當承擔的債務，被繼承人承擔的保證債務等。
4. 買的房子土地性質是國有土地使用權,用途是城鎮住宅,過戶需要交納什麼稅
一、買房要繳納城鎮土地使用稅嗎
消費者購買房屋後是不需要交納城鎮土地使用稅的，城鎮土地使用稅是由開發商在取得土地使用權時就已經交納的。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
二、購買新房子需要交哪些稅
1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票;
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;
a、抵押登記費：80元/戶
b、權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：
a、不含電梯：總房款×2%
b、含電梯：總房款×3%
c、部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金;
5、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費;
6、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;
7、交易手續費：住宅建築面積X3元/㎡;非住宅建築面積X11元/㎡;
三、購買商品房注意什麼問題
購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發商是否「五證俱全」。五證分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。
國有土地使用權證。根據我國法律規定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對於集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行徵用後，才可以將國有土地出讓給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。
5. 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例的暫行條例是什麼
1、為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。
2、國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地(以下簡稱土地)。
3、中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
4、依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
5、土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。
6、縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
7、土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
6. 都是國家公民為什麼城鎮居民不享有土地的使用權
戶口不一抄樣 我們是農業戶口 你們非農襲業戶口
再說了我們宅基地也是花錢買的 誰說是免費的 還要自己蓋房 你覺得蓋房很簡單嗎 大錯特錯了 給你50w 讓你蓋房不如 我們自己25w蓋的住的舒服
你們這個買完就直接住就好了多省事啊
7. 農村信用社賣給我的土地是當時國家劃撥的,我可以擁有使用權嗎交易合法嗎與一般的城鎮土地交易有什麼區別
可以的。
既然已經賣給你，當然就是轉讓使用權，因為我國的個人對土地只有使用權而沒有所有權。
關鍵是你是否取得土地使用證，如果有土地使用證，你當然可以處置並從中受益。
8. 城鎮土地使用稅跟土地使用稅有區別嗎
沒區別
土地使用稅就是城鎮土地使用稅
城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
一、納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
二、課稅對象
土地使用稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。課稅對象是上述范圍內的土地。
三、計稅依據
土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
四、適用稅額和應納稅額的計算
土地使用稅是採用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④縣城、建制鎮、工礦區0.2至4元。
城市、縣城、建制鎮和工礦區的不同地方，其自然條件和經濟繁榮程度各不相同，情況復雜。據此，國家規定，城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用稅額幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區經濟較為落後，需要適當降低稅額以及一些經濟發達地區需適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%；經濟發達地區可以適當提高適用稅額標准，但必須報經財政部批准。
五、納稅地點和納稅期限
⑴納稅地點
土地使用稅由土地所在的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。納稅人使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納；在同一省（自治區、直轄市）管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，其納稅地點由省、自治區、直轄市稅務機關確定。
⑵納稅期限
土地使用稅按年計算，分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
六、減稅、免稅
⑴政策性免稅
對下列土地免徵土地使用稅：
①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
⑤直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
⑥經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
⑦由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。
⑵由地方確定的免稅
下列幾項用地是否免稅，由省、自治區、直轄市稅務機關確定：
①個人所有的居住房屋及院落用地；
②房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；
③免稅單位職工家屬的宿舍用地；
④民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地；
⑤集體的個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。
⑶困難性及臨時性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過10萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批准；對遭受自然災害需要減免稅的企業和單位，省、自治區、直轄市稅務機關，可根據受害情況，給予臨時性的減稅或免稅照顧，以支持生產幫助企業和單位渡過難關。
9. 幾個單位共同擁有一塊土地使用權，則城鎮土地使用稅的
土地使用權共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方分別納稅。