使用權房可以辦房產證嗎

⑴ 公有住房使用證是什麼,是房產證么

一、公有住房使用證是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權版利證書，不是房產證。權
二、公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，您也不能用公有住房使用證去辦理產權證的。

⑵ 國有建設土地、使用權能辦房產證嗎

現在房產證和土地使用證等已由不動產登記證所替代，只要所使用的土地已經辦理國有土地使用權出讓手續，並且持有建房證，就可以去不動產登記部門申請辦理不動產登記手續，核發證書。

⑶ 使用權的房子的房產證是什麼樣子的

使用權的房子來屬於小產權房源，沒有房產證。

2015年初，不動產登記條例實施，明確小產權房不予登記，小產權轉正無望。

• 註：
  

• 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

• 2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
  

⑷ 沒有土地使用權可以辦房產證嗎，法律怎樣規定的

一、沒有土地使用權可以辦房產證嗎
沒有土地使用權的房子不能辦房產證。
二、相關法律規定
我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。
土地證有使用年限和土地獲得方式。
土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。
但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。1、首先房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為准，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裡直接購買，面積問題咨詢銀行。
三、土地使用權使用處理
土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

⑸ 租賃方式獲得的土地使用權,可以辦理房產證嗎

這個辦理不了產證

房地產辦理產證最重要一環是國家對企業內的土地出讓
即開發企業需要拿到《國有容土地使用證》才可以進行開發
在後期順利辦理產證
註： 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

⑹ 租賃方式獲得的土地使用權，可以辦理房產證嗎

這個辦理不了產證 房地產辦理產證最重要一環是國家對企業的土地出讓 即開發企回業需答要拿到《國有土地使用證》才可以進行開發 在後期順利辦理產證 註： 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

⑺ 什麼樣的使用權房子可以辦房產證

所有一切使用權的房子都不能辦理房產所有權證，個別地方可能會辦理房屋租賃證，因為使用權只有使用權利而沒有產權。

⑻ 二手房1990年使用權房子,2001辦的房產證,能買嗎

老的房產證上都沒有註明使用年限的，但是房產交易中心裡有登記房屋建好和首次辦理房產證的時間的，個人無需擔心；
你買了這樣的二手房，新辦的產證上會註明使用年限至哪年，一般自住公房從首次辦證起算70年；
房屋雖說90年左右建成，但以首次辦理產權證日期起算。比如這套房子的第一位擁有者，是拆遷，或房改房等原因得來的，90年造好的房子並入住，但他1-5年後才能去辦產證，使用權也要從他去辦產證時起算。

⑼ 房屋使用權證和房產證有什麼區別，沒房產證只有使用證的樓房能買嗎

沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。

區別如下:

1、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

3、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

(9)使用權房可以辦房產證嗎擴展閱讀

房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

⑽ 整個小區都沒有房產證,只有社區辦理的房屋使用權證,以後還能辦理房屋產權證嗎

整個小區都沒有房產證，只有社區辦理的房屋使用權證，也就是說目前小區的房子不屬於商品房只是小產權房，至於以後能不能辦理房屋產權證那得示國家對房地產管理政策是否有變動，如果沒有變動是不能辦理房產證的。