土地使用權拆遷怎麼賠

㈠ 房屋拆遷土地使用權怎麼補償

房屋的補償抄價格7895應該是已經包含土地的補償價格了，不然單獨補償，光房子的價格是沒有這么多的。征地補償，分2部分，一個是土地取得費，一個是地上建築物補償費，要求土地使用權補償是理所當然的。你可以詳細看看《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

㈡ 城市房屋拆遷對土地如何補償

【問題】

某市2002年根據城市規劃進行舊城區改造，居民王某的房屋被劃定為拆遷改造范圍，當時，某市拆遷機構與王某達成《房屋拆遷協議》，對王某依法進行了補償。2003年，王某以拆遷機構未足額補償為由向人民法院提起訴訟，要求對收回房屋的國有土地使用權進行補償。

問：1.哪種情況下才可以收回國有土地使用權？

2.王某主張對其土地使用權進行補償的理由是否合法？王某的請求能夠得到法院的支持嗎？

【分析】

本案主要涉及城市房屋拆遷的補償問題。

根據《土地管理法》的規定，我國的土地分為農用地、建設用地和未利用地。除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地外，任何單位和個人進行建設，都必須依法申請使用國有土地，從而取得國有建設用地使用權。

建設用地使用權是用益物權中的一項重要權利，國家通過出讓國有建設用地使用權，使建設用地使用權人對國家所有的土地享有了佔有、使用和收益的權利，其權利人對依法取得的建設用地使用權從而具有排他性的絕對支配權，即使是土地的所有權人亦不得隨意干涉建設用地使用權人權利的依法行使。

正是由於建設用地使用權的上述屬性，法律法規對國家收回建設用地使用權做出了嚴格的限制，《土地管理法》第五十八條規定：「有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。」同時，法律又明確指出，「依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。」

由此，本案中由於實施城市規劃進行舊城區改造而收回王某私有房屋的建設用地使用權，拆遷機構收回國有土地使用權的理由是有法律依據的，王某對此也沒有異議。那麼，問題的關鍵就是，由於2002年實施房屋拆遷收回王某的國有土地使用權，拆遷機構對王某的補償是否已經包含了對其房屋所佔用土地的國有土地使用權的補償。

2001年6月6日國務院第40次常務會議通過，並於2001年11月11日施行的《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》），對城市房屋的拆遷補償規定了兩種方式，貨幣補償和房屋產權調換。其中《拆遷條例》第二十四條規定：「貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。」既然，拆遷貨幣補償的價格是以房地產市場評估價格來確定，那麼，我們是否可以認為2001年11月11日《拆遷條例》施行以後實施城市房屋拆遷行為依法對私有房屋所有權人進行的補償中，已經包含了對收回國有土地使用權的補償。

2002年1月24日，國務院法制辦公室《對北京市人民政府法制辦公室 ＜關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示＞的答復》（國法秘函[2002]15號）明確說明，《拆遷條例》第二十四條規定的貨幣補償款中，已經包括對土地使用權的補償。

因此，由於根據城市規劃實施舊城區改造，對王某房屋拆遷行為的實施以及拆遷補償的進行都是在2001年11月11日《拆遷條例》施行後進行的，那麼依據《拆遷條例》規定對王某的拆遷補償中除了對房屋的補償外，也已經包括了對土地使用權的補償。王某於2003年再次主張對其土地使用權進行補償的要求是不合理的，不應得到人民法院的支持。

㈢ 拆遷中有沒有個人土地使用權補償.

中華人民共和國土地管理法

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

第四十八條 征地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。

第五十一條 大中型水利、水電工程建設徵收土地的補償費標准和移民安置辦法，由國務院另行規定。。

㈣ 出讓土地拆遷補償是怎樣的

在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權劃撥是指土地使用者經縣級以上人民政府批准，在交納補償、安置等費用(雖然土地無償，但之上可能有耕地、房屋等)後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
兩者的區別在於：
(一)劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。
(二)出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（下稱「條例」）第二條的規定，為了公共利益的需要，經過合法程序，可以徵收房屋。著眼點是房屋。第十九條規定對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條規定被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。也就是說劃撥和出讓是評估時候予以考評的。這屬於具體的評估專業問題。現實操作中，一般是按照出讓模式評估，再扣除土地收益部分。
又因為徵收拆遷前一般有協商補償的過程（可參看「條例」第二十六條），徵收方為了順利的推進徵收項目，一般對於劃撥和出讓是不作區分的。

㈤ 1993一次性買斷了土地使用權的土地拆遷如何賠償

若你是買主，拆遷補償依照當地的補償標准，別人能夠補償多少錢一畝，你也一樣享受這種政策；若你是賣方，已無權得到賠償了。

㈥ 劃撥地與出讓地的拆遷賠償有和區別

一、出讓金標准不同

1、劃撥地：需要交納土地出讓金。

2、出讓地：不需要交納土地內出讓金。

二、使容用權賠償不同

1、劃撥地：在土地使用者繳納補償、安置等費用後取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權。

2、出讓地：市、縣國土資源管理部門以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。

三、入市賠償不同

1、劃撥地：不論是從劃撥土地使用權的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權是不能進入市場的。

2、出讓地：出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議方式。

㈦ 拆遷 土地使用權

我家可能拆遷，是一幢別墅，擁有70年土地使用權，請問一下，拆遷是回否有土地使用權補償答金。這幢別墅是城市土地使用權，而且是位於上海的。
樓主你好，「土地使用權補償金」沒有這個說法。凡是國有土地上的住宅建築，都只是擁有土地使用權，住宅一般都是70年的期限，也就是說這個期限內的土地使用權是你的，房產也是你的，當然你也應該擁有房產證和土地使用證。
如果你擁有這兩證的話，拆遷的時候肯定是會有補償的，拆遷補償的標准各地有所不同，一般是根據房屋面積，土地面積，新舊程度，使用用途等按照當地市場平均價格來進行實物（樓房）或貨幣補償。沒有單獨的「土地使用權補償」。

㈧ 房屋拆遷對院落土地使用權如何補償

首先以你土地證上的面積為准，多出的土地面積為集體所有。統征之後納入國家內所有，政府只給予土地使用證容上的面積賠償。如果你是農村的，有土地，有青苗，一並給予賠償。希望我的經驗之談能幫到你。手機打字不容易，覺得好採納我的建議吧。

㈨ 土地使用權劃撥的房子政府拆遷時可以獲得賠償嗎

劃撥土地房屋有房產證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。內
《城市房屋拆遷容管理條例》第二十四條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規定：在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。