存貨使用權沒有轉移能否確認

❶ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。

其實我也對這個問題有疑問，但是看了1樓的回答，有所悟，我的理解是這回樣：
一般企答業，其主營業務與土地使用權買賣無關；而房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本，不是嗎？

❷ 能將待開發的土地使用權列入存貨不

土地使用權作為何種會計科目核算,還得看具體情況.
列入存貨的土地使用權,它與它的地面附著物建築物作為存貨一起銷售核算.
列入投資性房地產的土地使用權,目的是為增值而擁有.
列入無形資產的土地使用權,一般是作為生產性資產用,其上面建有廠房,車間等與這些資產分開核算的.

❸ 思迅軟體的倉庫管理庫存沒有使用權了，怎樣才能使用

你是指軟體不能使用，過期了嗎？
如果是的話，試試調整電腦日期到安裝的時候
不行 就進行購買

❹ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。

房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。

❺ 土地使用權是計入存貨還是投資性房地產

看
土地使用權
使用情況而定：
如果是企業自用的的計入無形資產。
如果是企業是出租的土地版使用權或者持有並權准備增值後轉讓的土地使用權計入
投資性房地產
。
如果是
房地產開發企業
購入土地使用權用於開發商品房的計入存貨。

❻ 持有並准備增值後轉讓的建築物計入存貨嗎為什麼持有並准備增值後轉讓的土地使用權作為投資性房地產

計入存復貨。

准備增值制後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，建築物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權。

單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。

(6)存貨使用權沒有轉移能否確認擴展閱讀：

不屬於投資性房產的范圍：

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

例如，企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產，這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房的性質。

2、作為存貨的房地產。

某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分。

應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

❼ （1）的土地使用權屬於存貨還是投資性房地產

看土地來使用權使用情況而定：自
如果是企業自用的的計入無形資產。
如果是企業是出租的土地使用權或者持有並准備增值後轉讓的土地使用權計入投資性房地產。
如果是房地產開發企業購入土地使用權用於開發商品房的計入存貨。

❽ 高手請進：什麼是作為存貨的房地產什麼是自行建造的投資性房地產這兩者又如何區別

房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。
自行建造的投資性房地產：企業自己正在建造過程中的，決定完工後於出租的房地產，在在建的過程中，還是通過在建工程科目核算，完工之後如果直接對外出租的，直接轉入投資性房地產核算，屬於投資性房地產
不過按照準則規定，應該該房屋實際已經出租出去之日開始，才能歸屬於投資性房地產，如果只是決定，還沒租出去，不能通過投資性房地產核算，而應計入固定資產

企業會計准則規范的投資性房地產主要包括三類：
已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
特別注意：房地產開發企業決定增值後再轉讓的土地，不得確認為投資性房地產。
區別：

土地使用權的攤銷：
一、對於房地產開發企業來說：
（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後計入當期損益（一般是管理費用）；
（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；
（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本；

二、對於普通企業來說：
如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之後，其攤銷計入當期損益；如果外購的房屋建築物與土地使用權無法合理區分的，那麼都作為固定資產核算。

❾ 土地使用權是計入存貨還是投資性房地產

看土地使用權使用情況而定：
如果是企業自用的的計入無形資產。
如果是企業專是出租的土地屬使用權或者持有並准備增值後轉讓的土地使用權計入投資性房地產。
如果是房地產開發企業購入土地使用權用於開發商品房的計入存貨。