土地使用權結轉固定資產

① 土地使用權轉入固定資產

是的，根據新會計准則不需要把土地使用權轉入到房屋建築物中，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，除非你改變了土地使用權的用途、用於出租或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
在土地上自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權與地上建築物應當分別進行攤銷和折舊。
因為企業每年為此要交納房產稅、土地使用費，如果把土地的出讓金額再轉入房屋的價值，勢必增加企業承擔的房產稅，也正是如此本次新准則作了變動。

② 土地使用權價值結轉固定資產後其攤銷年限如何確定

公司會計報表附註 一、公司基本情況簡介 公司(以下簡稱「公司」)成立於 年 月 日， 企業。 公司注冊資本 萬元 公司法定代表人： 公司住所： 公司工商登記注冊號： 公司經營范圍： 二、公司採用的主要會計政策、會計估計和合並財務報表的編制方法 1、會計准則和會計制度 公司執行中華人民共和國《企業會計准則》和相關具體會計准則；公司執行《企業會計制度》。 2、會計年度 會計年度為公歷年度，即1月1日至12月31日。 3、記賬本位幣 以人民幣為記賬本位幣。 4、記賬基礎和計價原則 以權責發生制為記賬基礎，以歷史成本為計價原則。 5、現金等價物的確定標准 現金等價物是指公司持有的期限短(一般是指從購買日起，三個月內到期)、流動性強、易於轉化為已知現金、價值變動風險很小的投資。 6、短期投資核算方法： （1）短期投資核算公司購入能隨時變現並且持有時間不準備超過一年（含一年） 的投資，包括各種股票、債券、基金等。 （2）短期投資在取得時，按取得時的投資成本入賬。投資成本是指公司取得各 種股票、債券、基金時實際支付的價款或者放棄非現金資產的賬面價值等。如 取得短期投資實際支付的價款中包含已宣告發放但尚未領取的現金股利或已到 付息期但尚未領取的債券利息，則單獨核算，不構成投資成本。短期投資持有 期間所收到的股利、利息等收益作為沖減投資成本處理。出售短期投資時，按 所獲得的價款減去短期投資的賬面價值以及未收到的已計入應收項目的股利、 利息等後的余額，作為投資收益或損失，計入當期損益。 （3）短期投資跌價准備的確認標准和計提方法：期末短期投資按成本與市價孰 低計量，當市價低於成本時，按投資單個項目計提跌價准備。 7、壞賬損失核算方法 (1)壞賬的確認：凡因債務人破產，依據法律清償後確實無法收回的應收款項；債務人死亡，既無遺產可供清償，又無義務承擔人，確實無法收回的應收款項；債務人逾期三年未能履行償債義務，經股東大會或董事會批准列作壞賬的應收賬款和其他應收款。 (2)公司壞賬准備的核算方法：採用備抵法核算，按應收賬款年末余額的千分之五計提壞賬准備，壞賬損失發生時沖銷已提取的壞賬准備。 8、存貨核算方法 (1)公司存貨為庫存商品。 (2)公司購入的存貨採用實際成本入賬，通過非貨幣性交易換入的存貨，其入賬價值按《企業會計准則—非貨幣性交易》的規定確定。 (3)公司存貨採用永續盤存制。 （4）存貨跌價准備的確認標准和計提方法：期末存貨按成本與可變現凈值孰低計價，並按單個存貨項目的成本高於其可變現凈值的差額提取存貨跌價准備。 9、長期投資核算方法： （1）長期股權投資：在取得時，按取得時的實際成本作為初始投資成本入賬。 ①公司對其他單位的投資占該單位有表決權資本總額20%以下，或對其他單位的投資雖占該單位有表決權資本總額20%或20%以上，但不具有重大影響，採用成本法核算； ②公司對其他單位的投資占該單位有表決權資本總額20%或20%以上，或雖投資不足20%，但有重大影響，採用權益法核算； ③公司對其他單位的投資占該單位有表決權資本總額50%以上（不含50%），或雖不足50%，但具有實質控制權的，編制合並會計報表； ④股權投資差額的攤銷：採用權益法核算的長期股權投資，取得時的初始投資成本與其在被投資單位所有者權益中所佔份額的差額，作為股權投資差額，調整初始投資成本。股權投資差額出現借方差額時進行攤銷，合同規定了投資期限的按投資期限攤銷；合同沒有規定投資期限的，按不超過10 年的期限攤銷。 股權投資差額出現貸方差額時則以2003 年3 月17 日財政部頒布財會10號文《關於執行〈企業會計制度〉和相關會計准則有關問題解答（二）》的通知時間為界，對於該文頒布以前發生的股權投資貸方差額進行攤銷，合同規定了投資期限的按投資期限攤銷；合同沒有規定投資期限的，按不低於10 年的期限攤銷。對於該文頒布之後發生的股權投資貸方差額則按照該文的規定直接計入資本公積－股權投資准備。 （2）長期債權投資： ①債券投資：在取得時，按取得時的實際成本作為初始投資成本入賬。公司購入的長期債券，初始投資成本減去相關費用及尚未到期的債券利息，與債券面值之間的差額，作為債券溢價或折價，在債券存續期間內於確認相關債券利息收入時採用直線法攤銷；債券投資按期計提利息，應計的債券投資利息收入，經攤銷債券溢價或折價後，計入當期投資收益； ②其他債權投資：取得時按實際成本作為初始投資成本入賬；按期計算應計利息，計入當期投資收益。 （3）長期投資減值准備的確認標准和計提方法：公司在期末對長期投資的賬面價值逐項進行檢查，如果由於市價持續下跌或被投資單位經營狀況惡化等原因導致其可收回金額低於賬面價值，按可收回金額低於長期投資賬面價值的差額，計提長期投資減值准備。 10、固定資產及累計折舊 固定資產標准為使用期限在一年以上的房屋、建築物、機器設備、運輸設備、儀器儀表以及與生產經營有關的工具、器具等資產；不屬於生產經營的主要設備，但單位價值在2000元以上，使用期限超過兩年的物品也列入固定資產。 固定資產按實際成本計價；通過非貨幣性交易換入的固定資產，其入賬價值按《企業會計准則—非貨幣性交易》的規定確定。 固定資產折舊採用直線法計算，並按各類固定資產的預計使用年限和預計凈殘值3%確定折舊率。公司土地不計提折舊。 固定資產減值准備的確認標准和計提方法：公司在期末對固定資產逐項進行檢查，如果由於市價持續下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致其可收回金額低於賬面價值的，按單項資產可收回金額低於其賬面價值的差額計提固定資產減值准備。 11、在建工程 在建工程根據實際發生的支出入賬，包括直接建造成本和相關利息費用，按工程項目分類核算，並在工程完工交付使用時，按工程的實際成本，結轉固定資產。 在建工程減值准備的確認標准和計提方法：公司期末對在建工程進行全面檢查，如果出現在建工程長期停建並且預計未來3 年內不會重新開工；或所建項目無論在性能上，還是在技術上已經落後，並且給企業帶來的經濟利益具有很大的不確定性；或其他足以證明在建工程已經發生減值的情形時計提在建工程減值准備。 12、無形資產計價及攤銷方法： （1）無形資產在取得時按實際成本計價。 （2）無形資產自取得當月起按預計使用年限分期平均攤銷，計入損益。 （3）無形資產減值准備的確認標准和計提方法：公司期末檢查各項無形資產預計帶來未來經濟利益的能力，按單項無形資產的預計可收回金額低於其賬面價值的差額計提無形資產減值准備。 13、借款費用的資本化 按照《企業會計准則——借款費用》的有關規定處理。 14、收入的確認方法 銷售商品： (1)公司已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方； (2)公司不再對該商品實施繼續管理權和實際控制權； (3)相關的收入價款已經收到或取得收取貨款的憑據； (4)與該商品相關的收入和成本能夠可靠計量時確認銷售收入實現。 提供勞務： （1） 勞務總收入和總成本能可靠地計量； （2） 與交易相關的經濟利益能夠流入企業； （3） 勞務的完成程

③ 土地使用權支出是否應從無形資產轉入固定資產

1、取得土地使用權產生的支出記入無形資產－土地使用權，含土地價款和契回稅

2、支付的土地使用費答（應該是土地使用稅吧）記入管理費用

3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然後在相關的資產科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。

4、買電線作為建造廠房等應記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用－開辦費科目，會計上於結束開辦期後一次性轉入管理費用，稅務上還是按照5年攤銷。

5、如果作為報稅或向相關政府部門報送報表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。

6、廠房建設都記在建工程。

④ 土地使用權及固定資產

按新准則的規定，

你的土地使用權應該單獨入賬的，計入無形資產的。

你的房產稅就是你房產的價值，不包括土地的價值的。

除非你的土地的價值計入房產。

⑤ 如何將土地使用權這種無形資產轉入固定資產結轉並計提折舊

只要你的在建工程完工，就可以將賬面的土地價值一並轉入到在建工程，最後轉為固定資產。（如果有多棟工程，要按建築面積對土地價值進行分攤）

⑥ 計入固定資產的土地使用權如何進行賬務處理

土地使用權錯入固定資產作轉出處理：
借：無形資產一土地使用權
貸：固定資產一土地使用權

⑦ 土地使用權、在建工程與固定資產的關系

我覺得應該這樣，如你所說，按照在建工程轉入無形資產還是無形資產轉入在建版工程，從哪裡體權現銀行存款減少了350萬？？？

① 支付400萬的土地款先入帳，
借：無形資產－－－－土地使用權 4000000
貸：銀行存款 4000000
②在土地上建造辦公樓，
借： 在建工程－－-房屋及建築物 3500000
貸：銀行存款 3500000
③房屋建成，記， 借：固定資產－－-房屋及建築物 3500000
貸：在建工程－－-房屋及建築物 3500000

⑧ 土地使用權什麼情況下應計入固定資產什麼情況計入無形資產啊

如果土地使用權單獨入賬的話應計入無形資產,按使用權到期期限進行攤銷;如果不能單獨計價,和地上附著物價值一並計入固定資產價值.

⑨ 土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，應將土地使用權的賬面價值轉入固定資產成本，並計提折舊

企業取得的土地使用權的會計處理 企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(9)土地使用權結轉固定資產擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

⑩ 土地使用權轉入固定資產

是的，抄根據新會計准則不需襲要把土地使用權轉入到房屋建築物中，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，除非你改變了土地使用權的用途、用於出租或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
在土地上自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權與地上建築物應當分別進行攤銷和折舊。

因為企業每年為此要交納房產稅、土地使用費，如果把土地的出讓金額再轉入房屋的價值，勢必增加企業承擔的房產稅，也正是如此本次新准則作了變動。