物權編問題

❶ 《物權法》的若干基本問題有哪些

一、如何正確解讀《物權法》
我認為，對《物權法》的理解要避免3個誤區：
（一）「物權」一詞是完全嶄新的，過去的法律里從來沒有「物權」一詞，但《物權法》的內容並不是嶄新的，《物權法》中的許多內容都是過去已有法律中包含的。可以說，《物權法》有3個方面的內容。第一部分是原法律內容中已有的，特別是土地方面的規定和擔保方面的規定。由於我們是在制定《民法典》，而《物權法》是《民法典》的重要組成部分，必然要對其體系化、完整化。這就要把單行法的內容匯總到基本法里。第二部分，《物權法》作為動產與不動產的基本法律，主要包括所有權部分和用益物權部分，如土地承包、地役權、宅基地、擔保物權等。這些制度在過去不夠完善的地方，《物權法》使其更加完善。第三部分，《物權法》還包括一些原來沒有的法律內容，如善意佔有制度、佔有保護制度、區分所有權等，這些制度填補了過去的空缺，使體系完整、內容科學。
（二）《物權法》是一部重要的財產方面的法律，但並不是惟一的財產方面的法律，更不能說是中國第一部關於財產方面的法律。民法主要是解決財產方面的法律，建立國家的根本財產制度，鼓勵人們去創造財富。國家的財產要保護，私人的財產的也要保護，由此，才能使得國家、人民都富強。但是市場里的財產權是由私人財產權組成的。從兵團來看，也是如此。現代意義上的財產權就是債權、知識產權、無形產權和投資者的產權。在這4個財產權中，合同法規定債權，知識產權規定無形產權，股權投資者的利益用公司法規定，物權的規定比較零散。《物權法》是解決物權方面的問題。目前，中國的知識產權並不發達；股權、債權也並不涉及所有的人，但是每個人都擁有物權。因此，不要把物權理解為所有的財產權，而僅僅是財產權中最根本、最古老的一種權利。
（三）《物權法》是一部私權的法，是民事權利中根本的權利，但是比起合同法又有很大區別。合同只關乎簽訂合同的各方，不需要登記，但是《物權法》中民事權利的許多方面卻和公權利發生聯系，發生沖突。而《物權法》是《民法典》中民事權利的一部分，是私法里民事權利的一部分，但又有相當一部分涉及公權利，如不動產登記制度、徵收徵用制度。《物權法》中規定因公共利益可以徵收個人的土地。這就是國家權利。《物權法》中規定了有一些物權是要經過行政許可的，如采礦權、探礦權等。《物權法》中相當一部分內容講了國有資產。國有資產如何管理，需要進一步規定。國家、集體、私人的財產由《物權法》規定如何保障，但是不涉及公共權利的管理，公共權利管理的任務還很艱巨，這不是私權法能夠解決的。
二、不動產登記制度
《物權法》是涉及動產和不動產的法律，任何國家的動產和不動產里最主要的是不動產，任何國家的不動產中最重要的是土地。在西方國家，土地是私有的，我們的土地沒有私有，但是也有使用權的問題。不動產的取得非常重要，這與兵團也息息相關。我們國家確定了不動產登記生效的基本原則。基本原則中第六條規定，不動產的設立、變更、轉讓和消滅，應當根據法律規定辦理，第九條第二項專門講了不動產登記的問題。在我國，實際財產的取得制度和登記制度關系又是多樣化的。所以我們在學習《物權法》的時候，要懂得財產權、物權取得的方式。第一種方式是登記生效，這條原則至關重要。這條原則的規定表明，沒有登記就沒有財產權。我們國家實行登記生效財產權的，首先是建築用地使用權，任何土地是無償劃撥也好，還是有償取得也好，土地使用權必須登記。其次是房屋所有權，房屋的所有權必須登記才會生效。還有就是不動產抵押必須登記，拿房屋使用權來抵押也必須登記。還有一些特別重要的特殊動產被看作不動產，如船舶、航空器、機動車，也必須登記。另外還有用動產抵押。動產的抵押要到工商局去登記。第二種是合同生效方式，《農村土地承包經營權》一百二十七條規定，土地承包經營權自土地承包經營權合同成效時設立。第三種是分配取得的方式，如宅基地使用權。
三、徵收、徵用及其補償制度
在徵收、徵用問題上最重要的是補償問題，在補償問題上，使用的是合理補償。《土地管理法》表述的是「適當補償」，《城市管理法》表述的是「相應補償」，而《物權法》表述的是「合理補償」。「合理補償」在這里作為更高的標准出現了。第四十二條第二款規定，徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。這是極其人性化的規定。農村的土地是農民最終社會保障的基礎，如果徵收的是土地承包經營權的土地，所有徵收的費用都直接返還給土地承包經營權人。對徵收個人房屋拆遷的，第一要給予拆遷補償費用，第二應當保障被徵收人的居住條件。
四、用益物權及其流通性
用益物權及其流通性，是《物權法》另一個重要的方向。我國土地的所有權是不能流通的。國家所有的土地既不能買賣也不能抵押。改革開放以來，土地市場化，土地的流通解決的是土地使用權的流通。所以我們要將所有權和使用權分離。土地使用權是自己的，所有權是國家的。一共規定了4種土地使用權：承包經營權、建築用地使用權（包括有償獲得和無償劃撥的）宅基地、地役權。
對於土地承包經營權，《物權法》第一百二十八條規定，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包的土地用於非農建設。關於荒地，第一百三十三條規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。建築用地的流通范圍，第一百四十三條規定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。因此，我國土地使用權分為禁止流通、限制流通、自由流通3種。限制流通，即不允許轉讓，又不允許流通，也不允許抵押。禁止流通的主要是指國家無償劃撥的土地。自由流通即可以轉讓、可以抵押、可以出資。
《物權法》涉及的土地使用的問題主要是解決市場的關系，凡是對市場流通沒有太大關系的，都不涉及。兵團的土地承包經營比較復雜。法律規定，農村的土地承包經營方式是統分結合的家庭聯產承包責任的雙重經營模式。兵團也是雙重經營模式，但是從雙重體制看又不一樣。按照《物權法》第一百三十四條規定，國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。
土地承包經營權實際上是含有3大問題的經營權：一是主要依合同生效而取得，二是指權利內容如何，三是4種經營權利的范圍。
《合同法》中規定，如果是按照國家指令性的規定簽訂的合同也使用《合同法》。但是在訂立合同上有特別意義的，這樣的合同就含有指令性。什麼情況下會出現指令性合同呢？有行政上下關系的叫做指令性合同，完全平等的主體之間不存在指令性。指令性合同的內容很多是國家明確規定的，但是合同的效力、合同的履行以及不履行合同時的違約責任應依照《合同法》規定。在農產品的采購方面，為了防止農民無計劃地自行生產、盲目銷售而事先簽訂農產品采購合同，也是比較典型的指令性合同。農村土地承包合同也具有行政合同的性質，這類合同是必須簽訂的，在簽訂合同時主體地位是不平等的，但是在合同違約的情況下，要平等地擔負違約責任。
其次是產權的問題。《民法典》、《民法通則》、《合同法》、《物權法》、《知識產權法》從未使用「產權」一詞。「產權」是經濟學概念，也是一個模糊的概念，產權是財產權還是經營權是其模糊的地方。兵團土地承包經營權人按照《物權法》里的規定，享有土地經營權該享有的權利：享有權利的內容，對所承包經營的土地可享有佔有、使用、收益的權益；市場流通范圍內國家土地承包經營權小於集體土地承包經營權；從身份地位看，兵團成分比較復雜，包括農民、職工、軍人。兵團的基礎很好，但是《物權法》頒布之後需要更多地考慮「分」的權利。「分」就是市場，因此對土地問題，兵團應該做到「保持現狀、保持穩定、因地制宜」。（中國政法大學·江平）

❷ 物權編規定的恢復原狀和損害賠償是什麼性質的權利

物權編規定的恢復原狀和損害賠償是物權請求權。

在現代意義上，物權請求權是指物權人在其物被侵害或有可能遭受侵害時，有權請求侵害人返還原物、恢復原狀、停止侵害、消除危險、排除妨害。物權請求權是保護物權的一項專門的制度，是民法上的一項獨立請求權制度。

它的特點在於，原則上不考慮相對人是否有過錯。如果物權人在其物權受到侵害或妨害的情況下，行使物權的請求權，只須證明相對人已實施了侵害或妨害其物權的行為，便可以要求相對人排除妨害、返還原物、恢復原狀。由於這些特點，使物權的請求權能夠有效地保護物權。

(2)物權編問題擴展閱讀

物權制度是產權保護的基石，物權法律制度重要性不言而喻。經過全國人大常委會三次審議後，物權編草案進一步完善。針對經濟社會生活以及司法實踐中出現的新情況新問題，草案在強化業主權利保護、增加居住權規定、完善動產抵押和權利質押的規則等多方面作出完善。

「民法典物權編草案並不需要對物權法進行脫胎換骨式的修改，而應該在保持物權法的基本制度與基本規則不變的情況下，以問題為導向，進行必要的、適當的修改。」中國人民大學教授王利明說。

專家普遍認為，物權編草案總體上是對現行物權法的延續和「升級」。從物權法到物權編草案，標志著我國物權法律制度的再度明確與不斷完善。這樣的立法方式也有利於最大程度凝聚共識，減少爭議，提升立法質效。

❸ 民法典物權編與物權法的區別

民法典施行以後，現存的物權法就失效了。

❹ 物權編在民法典有哪些變動呢

民法典物權編中規定了「居住權」，明確提到，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
民法典規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。法律界人士認為，將居住權明確為用益物權的意義重大。老年人可以在將房屋所有權轉移的同時，通過設立居住權來對住房享有長期、穩定的居住權利。

❺ 物權法里遇到的問題

這有什麼需要懵圈的。
對於戒指的最終得主林某，他是通過正常渠道購買，且支付了相對合理的價格，他屬於善意取得不需要退還。善意第三方的權益也是受到保護的。家長可以向善意第三方協商解決，向對方支付的2000元回購戒指，對方也有權拒絕。
根據侵權，在這件事情中，有問題的，首先是王小花的偷盜，家長監護教養責任的不到位，王小花9歲，高於8歲低於14歲，屬於限定民事責任，造成的損失由監護人家長承擔，阿姨李某可以王小花的父母追償或者索要回戒指。
再次，玩具店張某以200元自王小花手中購得戒指，1、價格不合理，2、9歲的孩子買賣戒指明顯不合乎常規，並不是這個年齡的孩子應該進行的正常行為，明知不對勁，還收購。所以，他這不屬於善意取得，還含著詐騙的意味在其中，作為王小花的監護人有權向張某追討戒指，但不適宜向最終得主林某追要。
所以，這里有2個無處分權的侵權者，但林某不是。另外，「盜竊物和遺忘物不用於善意取得」，這句話在物權法的全文中是沒有的，流入正常流通渠道的偷盜物品的交易，只要是合法，最後的買主的權益是受到保護的，違法的是偷盜跟侵權的人，損失是應該做了壞事的人承擔。

❻ 分別列出物權法和民法典物權編規定了哪些物權類型並進行比較二者在物權類型規定上的區別思考立法理由。

民法典中物權編變動點如下
（一）徵用制度
1. 最新變化：《民法典》第245條
（1）因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用組織、個人的不動產或者動產；
（2）被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人；
（3）組織、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。
2. 注意：《民法典》對徵用制度，根據疫情有重要修改，需要考生引起足夠的注意，對新的制度變化要了解、記憶。

（二）建築物區分所有權制度
1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條
（1）規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；
（2）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
中業主共同決定事項的表決
（3）業主共同決定事項的表決問題：
①業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；
②決定籌集維修資金、改建或重建建築物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意；
③決定其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2. 注意：建築物區分所有權制度的常規核心考點，是哪些財產屬於業主共有，民法典在這里有新的規定，考生要足夠注意。此外，業主共同決定事項的表決問題屬於記憶性質的考點，需要考生足夠注意並進行記憶。

（三）土地經營權
1. 最新變化：《民法典》第333、334、335、342條
（1）「三權分置」：土地所有權——土地承包經營權——土地經營權
土地經營權，是指權利人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益的權利。
（2）土地承包經營權人可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
（3）流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
2. 注意：土地承包經營權在近年的考試當中，考查次數較多，而且著重在考查土地承包經營權的物權變動模式。近年《民法典》又明確規定了「三權分置」制度，要引起充分重視。

（四）抵押權
1. 最新變化：《民法典》第405、406條
（1）抵押財產的處分
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押不破租賃規則
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
3. 注意：抵押權是擔保物權中最為重要的制度，每年均進行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》還有相關的新變化，需要考生引起足夠注意。

（五）抵押權與質權競合時的先後順序
1. 最新變化：《民法典》第415條
同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先後確定清償順序。
2.注意：擔保物權的競合與混合擔保一直都是命題人偏愛的制度，特別《民法典》還有相關的新變化，考生要注意具體效力規則。

❼ 物權編和物權法修改對比

是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（回用益答物權和擔保物權）。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有更加重要意義。

❽ 物權法的20個問題

物權法
取自 KeyinWiki
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【名詞定義】

物權法是調整財產支配關系的法律，是對財產進行佔有、使用、收益和處分的最基本准則，是民法典的重要組成部分。

【相關概念】

私法、物權、權利人、民事責任、一物一權、物權法定、公示公信

【物權法的精髓】

物權法精髓由兩個部分組成。

第一：所有財產平等保護

物權法的精髓是第一次不提及國家財產高於一切,而是提出了國有資產、集體資產、私有財產平等保護，這個轉變決定了中國民法不會向蘇聯民法靠攏崇尚公有財產保護的做法，並且讓不同的經濟結構並存而且是在平等的法律保護下，這對於以往的法律是一個非常大的跨越。這樣的提出因應了改革開放後對社會主義的深刻認識，並貫穿了我們正在社會主義的初級階段，所以要讓一部分人先富起來的思想。

第二：鼓勵全民創造財富

因為私有的財產受到平等的保護，所以全民就更有信心去創造財富了，物權法的通過其實是鼓勵全民創造財富的，並提供法律的保護。

【法學-物權法】

什麼是物權法？

物權法是調整有形財產關系的法律，調整無形財產關系的法律主要有合同法、商標法、專利法、著作權法等法律。

通俗地說就是一個國家的基本財產法。它最重要的任務就是界定產權，通過確定財產的歸屬，來達到制止紛爭的目的，從而節約交易費用。中國目前財產權保護的突出問題，就是產權不清。這表現在社會生活的各個方面，大到礦山、農民土地承包權，小到公民的各種收入、房產以及剩餘價值索取權等等。產權不明，紛爭不止，假如沒有一個良好的法治環境，又如何談得上財富創造和積累。明晰產權，就是我對物權法的第一個期待。此外，物權法必須解決現實難題。物權法不是憲法，也不像民法典，它應該切實指導經濟生活。此外，物權法還應該是一部「綠色」物權法，不只是確認環境資源的經濟價值，還應確認其生態價值。環境資源的自我調節性或環境容量本身就是一種資源，有學者把它稱之為「環境容量使用權」———利用人依法對環境容量資源佔有、使用和收益的權利。例如對於森林、礦產資源等，不僅要「有償使用」，還要進行「生態補償」。

《物權法》是民法的重要組成部分。民法是調整平等主體之間的財產關系和人身關系的法律，其內容包括物權法、債權法（以合同法為主）、婚姻家庭法、繼承法、知識產權法、人人格權法等。物權法是專門規范民事主體（法人、自然人）對財產的佔有、收益、使用、處分權利的法律。包括所有權、用益物權、擔保物權、役權、建築物區分權等內容。說明白一點，物權法主要是保障人們的財產不受非法侵犯的法律，是對人們財產權保護的一種法律。英國有句古語叫「窮人的寒舍，風能進、雨能進，國王不能進」，體現了物權法的保護功能。

主要解決問題

一、物屬於誰，誰是物的主人；

二、權利人對物享有哪些權利，他人負有怎樣的義務；

三、怎樣保護物權，侵害物權要承擔哪些民事責任。

物權法的基本原則

一物一權、物權法定、公示公信，此三者在大陸法系民法理論中被稱為物權法的基本原則，構成物權法的基本原理，物權法的具體制度內容和理論架構均在此基本原則之下展開。

然而近期以來圍繞物權法基本原則開展的討論有如火如荼之勢，而火勢苗頭又似乎以淡化甚或否定此三項基本原則為猛，並直接涉及到我國正在起草的《物權法》以及將來的《民法典》是否需要規定以及如何規定物權法基本原則的問題，以故，對物權法三項基本原則的進一步的理論探討似有必要。

主要應用

物權法涉及人民群眾生活的方方面面，諸如：住宅小區車位歸誰所有、企業改制中國有資產流失、一物二賣、相鄰關系、拆遷補償、建築用地使用權期限等，這些都能在物權法中找到答案。

備注

2007年3月16日，十屆全國人大五次會議以高票通過中華人民共和國物權法，由國家主席胡錦濤簽署國家主席令，將於2007年10月1日起施行。

物權：指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

物權是一種重要的財產權，與債權、知識產權等其他財產權不同，物權的客體主要是動產和不動產。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物，包括能夠為人力所控制的電、氣、光波、磁波等物。

《物權法》是確認財產、利用財產和保護財產的基本法律，是調整財產關系的重要法律。一些法律專家評價說，中國制定物權法，一個主要目的就是「構建完善的私有財產保護法律制度，依法保護私有財產，最終促使一切創造社會財富的源泉充分涌流」。

「私產入憲」被認為是物權法制定過程中重要事件。隨後，十屆全國人大常委會先後對物權法草案進行了二審、三審、四審

❾ 民法典物權編新如何明確居住權，解決業主維權與維修難題

《民法典（草抄案）》襲
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期間;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

❿ 民法典物權編規定的擔保物權不包括哪些

簡單講，就是對物的權利，這里的物，主要指不動產和動產。不動產是指不能移動的物，它包括土地、森林、草原、礦藏、河流以及土地附著物。不動產的這個概念，如果給它下定義的話，就是土地和土地附著物，它這里的土地是個大概念，我前面講的土地、森林、礦藏，埋藏在地底下的，這些都是大土地的概念。土地附著物，它包括比如說居民的住宅，學校、醫院、工廠的房屋、體育場館、公園等等。這個土地附著物講的是，和土地不能分離、建立在土地之上的這樣一些東西。所以，像房屋、建築物、陵墓等等，都屬於土地附著物。動產這個概念，講的是機器設備、交通工具、生活用品等等，不動產以外的物。給動產下定義，是先講清楚不動產，哪些屬於不動產，簡單講，就是土地和土地附著物。講清楚不動產以外，所有的我們能看到的這樣一些東西，都屬於是動產。
所以，從《物權法》的調整范圍，特別是物的這個概念來看，它的內容是非常豐富的，可以說包羅萬象。制定《物權法》，它的政治性、政策性和專業性都很強。講它的政治性，就想講到《物權法》是既關繫到我們國家的基本經濟制度，也關繫到社會主義市場經濟的健康運行。為什麼？無論是國家基本經濟制度還是社會主義市場經濟的發展，和我剛才講到的這個不動產和動產，都有很大的關系。特別是企業的生產經營、老百姓的日常生活、衣食住行，都是我們的《物權法》的調整對象，都和《物權法》上的物權、和《物權法》上的這個物，發生著千絲萬縷的關系。
那麼什麼叫《物權法》呢？
簡單講，《物權法》就是有關物權的法律。《物權法》作為一部法律，它的條文很多。現在通過的《物權法》，共有五篇、十九章、二百四十七條，那麼多內容，實際上主要的是回答三個問題，或者說它的基本內容有三個。
第一，就是它要解決這個物賦予誰，誰是物的主人。第二，它要解決這個權利人對物有哪些權利，他人有哪些義務。第三，它要解決就是物權的保護