買房後土地使用權轉讓

『壹』 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

『貳』 買房時土地證沒有過戶怎麼辦

「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者專(單位或個人)使用屬國有土地的法律憑證。很重要的如果沒有過戶的話要及時去過，收取一定手續費就可以過戶的，千萬別怕麻煩。

『叄』 如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢

需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規回定答，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況 告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。

『肆』 買房的時候，開發商會連著土地使用權一起出讓嗎

房地產開發商建房時取得土地出讓使用權，土地使用期限到期後住房的所有權還是購房者所有嗎
回答
2019-12-11 12:55

最佳答案
最近，關於房屋產權的問題又再起波瀾，起因是發生的溫州的一則房屋產權70年變20年的案例。那麼，為什麼產權會到期，到期了又該怎麼辦呢？

事件回顧：溫州部分房產土地使用權到期

事情發生在溫州，溫州市民王先生2019年3月份購買了一套位於溫州水心住宅區的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。

2019年4月初，王先生到市房產交易中心辦理了房產過戶手續，並將60多萬元的購房款存入銀行第三方監管賬戶。繳納完契稅後，王先生也順利拿到了房產證。

可是，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發現原房東的土地證已於2019年3月4號過期。而根據溫州國土資源局提供的信息，當時為了緩解開發商資金壓力，確實有一部分房子的土地出讓金只收取了20年而不是70年的。

而且，經過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區土地使用年限在2019年底到期的房產有600多套。根據《物權法》第149條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

雖然具體的解決辦法還是沒有出現，但是溫州市國土局已明確表示，此前有媒體報道的「收取幾十萬元出讓金才能續期」是對信息的誤讀。在這個節骨眼上，人民日報又出來給大家普及產權知識了，我們一起來看看權威媒體的說法。

首先，40年、50年、70年說的是土地使用權而非房屋所有權？

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。

通俗的說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

那麼，土地使用年限到期怎麼辦？

具體辦法可以有兩種：

一是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。二是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。

這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？

人民日報解釋，根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

具體到這個案例：自動續期具體要怎麼做？補繳費用是多少？

理論上講，出讓性質的土地使用權到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在自己所有的房子里。但如果要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，就必須補交土地出讓金。

溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波解釋，到期的房屋按照法律規定，應該向國土部門提出申請，續期，補繳土地出讓金申請，但是這個問題的根源在於如何續期、怎樣補繳，標准都沒有。國家、省、市各個層面都沒有明確規定。

『伍』 請問買房子那個土地使用年限是什麼意思，如果使用年限到期了，該怎麼辦

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。法律規定了對住宅用地可以自動續期。

辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

(5)買房後土地使用權轉讓擴展閱讀：

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例對土地使用權的規定：

第二條：國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。 前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地（以下簡稱土地）。

第三條：中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。

第四條：依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。

第五條：土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。

第八條：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條：土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十一條：土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

『陸』 土地使用年限對買房有影響嗎

假如在土地使用年期只有1年的土地上，建成一棟70年使用期的建築物，並且規定土地使用權到期後無償收回。你想這樣的建築物會有人買嗎？
土地使用年期有時候決定了建築物的使用壽命，影響了價值。。

『柒』 買房能同時擁有土地使用權嗎

房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅回失就能一直享答有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
兩者的區別：兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

『捌』 我要買房子土地使用權是國家的以後有什麼弊端

1，是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得回的國有土地使用權，或者答經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。
2，劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，劃撥土地性質的房屋最大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。

『玖』 買房子是需要選擇買多少年的土地的使用權嗎還是有規定的使用權

首先我們的商品房的選擇一般來說都是70年設為最高的使用壽命，所以一般來說就只有70年而那種雙住兩用的那就只有30年甚至是更短，所以這種東西就是政策規定的。

『拾』 土地使用權轉讓時原購房意向書有效嗎

作為抄購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區別的：

1、一些購房者由於對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恆信律師事務所於律師表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應