❶ 買的是產權房而合同簽的是使用權房怎麼辦
買的是產權房，你為什麼要簽使用權合同房？如果是被騙了你要找到合法證據，然後去法院起訴才能解決。
❷ 和物業簽定使用權協議受法律保護嗎
一、既然房屋買賣合同中沒有約定，該屋後空地的所有權屬於小區的所有業主所共有。
二、既然物業不享有土地使用權，他無權處分該空地，也無權與你簽訂任何使用該空地的合同。即使簽訂該合同，也不具有法律效力。
❸ 只是簽訂了房屋買賣合同，請問房屋的使用權、佔有權、收益權、處分權是否已經歸我所有呢
沒有。
根據物權法規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
因此房屋使用權等權能，須在完成登記後才能完整享有。
❹ 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權，土地使用權歸誰
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋回的所有答權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
從以上法律規定可以看出，房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬於賣方，但房屋買賣合同是有效的。
造成合同無效或部分無效的可能性有：
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產；
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願；
3、合同存在明顯不平等條約；
4、賣方還未取得房產的全部所有權；
5、政策限制買賣的；
等等。
理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的，不影響合同有效與否，但發生糾紛時，執行起來會存在難度。
❺ 請問購房者和開發商簽訂完《商品房買賣合同》，是否就擁有該房屋的所有權還是只有使用權
那是不完整的，那隻是使用權，要去房產局辦房產證，好像還有土地證
❻ 只是簽訂了房屋買賣合同，請問房屋的使用權
房屋買賣合同只是雙方締結的一個合同，並不能在合同成立後直接變更房屋所有權，房屋所有權的變更，需要去不動產登記中心進行登記，我國目前不動產獲得的方式是以登記為生效
❼ 合同期內收回房屋使用權
這種情況屬於你方違約，提前解除合同，按照法律規定，如果沒有約定違約金，則根據對方實際損失賠償。估計對方不會搬走的，你起訴到法院，對方也會反訴合同繼續履行的。
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❽ 房屋買賣方自願簽訂轉讓合同，土地使用權是賣方名，關於佔地賠款歸誰所有買房的權益是否受法律保護
按照我的理解是不受法律保護的。
舉例：
小產權房一般也是簽訂購房合同的版。但是沒到國權土規劃局及房產部門備案，不受法律保護的。而且例如小產權房，宅基地等都不允許出售的。所以法律上沒有任何保障。
關於你的情況，我覺得，佔地的賠款應該屬於賣方的。因為土地的使用權是有時間限制的。時間一到，需要歸屬的。
另外：土地的使用權與擁有權是屬於兩個不同的概念。
所以，如果打官司的話，買房的贏面不是很大，最好是咨詢一下當地的律師。希望能幫到你。
一字一字打的，採納不採納，隨便。能幫到你最好。