追究物權

① 物權法中的「交付」到底是什麼概念

1、「物權法中的「交付」到底是什麼概念」：是一個物權變動方式的概念，即：動產的物權變動，以交付為公示，交付後即完成了物權的變更過程。

2、「說明只要動產交付給對方了。物權就屬於對方了是吧？」：是。

3、「那這個交付是什麼概念呢？」：物權變動，《物權法》將其分成了兩個不同的合同，即基於雙方合意的變更物權的債權合同、物權實際變更的物權合同，物權變更應以雙方合意的以變更物權為內容的債權合同為基礎，在有雙方合意變更物權的合同的基礎上，將物實際交付給合同對方的，才發生物權變更的效力。
如果在雙方達成以變更物權為內容的合同後，一方反悔不再交付：則物權未發生變更效力，但原為變更物權而簽定的債權合同仍然有效，只是物權並沒有變更，合同守約方可以依據原債權合同（買賣合同或公證後的贈與合同、公益合同等到）追究違約方的責任。

4、「比如別人借我一個鉛筆，是不是鉛筆交到我手上就已經算是交付了？物權就變成我的了？而對方只有債權，喪失了物權？」：非也。你所說的這種情況，不是《物權法》意義上的「交付」，而是臨時轉移佔有，因為你們之間只有「借」的臨時轉移鉛筆給你使用的合同，並沒有以將鉛筆「給」你（不管是贈與還是買賣）為內容的債權合同。

5、「還有如果上面說的成立的話，那我去商場看珠寶，指出要看什麼了。售貨員把寶石交給我手裡的時候，就等於物權交付了？他們就只有債權了？」：
（1）上面你所說的不成立，因此下面的例子也不成立。
（2）售貨員將寶石交到你手上：你們之間並沒有形成你買她賣寶石的買賣合同的合意，雙方都沒有以轉移寶石物權為你所有的意思，也就是說：沒有一個合意的以轉移物權為內容的債權合同的基礎在，所以：這也不是「交付」，只是臨時轉移「佔有」。

6、「那是不是我拿起就走，對方只要敢搶回去，那就構成搶劫罪？因為物權屬於我了；他想不通過合法途徑讓我還債給他，就等於非法佔有為目的，就是搶劫？」：
（1）呵呵，你不用暴力威脅的手段當場拿起就走：屬於搶奪。如果用暴力威脅手段：你才是搶劫、而不是售貨員搶劫。
（2）你交沒有「物權」：只是臨時佔有、只有驗看的權利。物權仍然屬於商場。
（3）只有在你與售貨員達到買賣合意、你交了貨款後，售貨員將寶石交到你手上時：這才是《物權法》意義上的「交付」。

7、「如果和我所理解的概念一致，那麼物權法不就成了合法「搶劫」的保護傘了？」：不會和你理解的概念「一致」，也不會發生你所擔心的誤解和現象，因為即使不懂一點法理的人也會有一個基本的概念：交錢拿貨，呵呵。

8、「比如借出去的東西。被別人賣了。是無法從第三人那追回物權的。只能從跟你借東西那追究債權，也就是說這時候只有債權，已經喪失了物權」：
（1）借東西的人擅自出賣借來的物品：屬於無權處分行為，不一定就追不回來，不是「只能」、只是「可能」，即：如果購買人是知道內情的，購買人不屬於善意第三人，購買人與借物人之間的買賣合同屬於效力待定合同，如果原物所有人追認買賣合同，買賣有效；如果原物所有人不承認買賣合同：買賣無效，原物所有人有權追回原物。惡意購買人的損失應和借物人共同承擔。
如果購買人不知道內情；屬於善意第三人，買賣有效、購買人取得該物所有權。此時：原物所有人的物權因為借物人的侵犯的權行為而喪失，所有權轉化為債權，借物人應以全權方式補償侵權損失。

9、「第一把別人擁有物權的物，也就是借來的或者租來的物給賣掉這本身不符合社會公共道德，這種行為違反了民法通則第7條的規定，買賣合同條款應該不受法律承認」：這說法不準確：
（1）把借來的或租來的物賣掉：不僅是「不符合社會公共道德」，而且屬於違法的侵權行為，正像你所說，違反了《民法通則》，但不僅是違反民通第7條，還違反了《民法通則》第五章 民事權利 第一節 財產所有權和與財產所有權有關的財產權、和《物權法》中關於物權的保護規定。
（2）「買賣合同條款應該不受法律承認」：法律並沒有無條件「承認」這買賣合同，但也沒有全部否定，而是將這合同作了區分處理，
即：區分購買人是否善意第三人、區分原物所有者的態度來處理，如果是原物所有人也在事後追認這買賣合同：買賣合同有效。
如果原物所有人不予追認這買賣合同：購買人是善意第三人的，購買人可以取得物的所有權以保護交易的的善良交易對象的交易公平，同時確定無權處分的出賣人為侵犯原物所有人的所有權的侵權人，由侵犯物權人承擔對原物所有人的物權損害賠償責任。
如果原物所有人不予追認這買賣合同、且購買人是惡意第三人的：買賣合同無效，原物所有人有權追回原物。

8、「第二.這種賣把別人擁有物權的物賣掉本身是違法行為，所獲得的利益就是非法的利益，也就是構成了以非法佔有為目的。而又是以通過欺騙的手段，騙了物權所有人也騙了第三人而獲得的非法利益，這就構成了詐騙，主觀要件是以非法佔有為目的，客觀要件是以欺騙作為手段。侵犯的客體是公私財產所有權，因為把物賣掉，對方就只有債權，喪失了物權，等於把物轉化為錢的這種財產所有權歸為己有了，詐騙罪的構成要件完全符合，可是現在的物權法這樣一規定只有債權，就等於否定他詐騙罪，物權法不是憲法，所以不能大過刑法，這時候又怎麼解釋呢？」：
（1）朋友，你應是個法學愛好者亦或是自學者？學了一些概念卻沒能融會貫通，自己把自己繞了個結實。把俺都快繞糊塗了，真是服了你了。
（2）借物人沒有通過欺騙原物所有人而取得物：他是合法佔有、是「借」而不是「騙」：界定為民事無權處分事件的，應是在當初的真實意思表示是「借」，借到手後才產生「賣」的意思。
（3）如果借物人在當初「借」時的目的就是為了「借」（或租）來後轉賣：這不再是侵犯物權的民事糾紛、也不再是無權處分，而是純粹的詐騙犯罪，此時你所說的就是正確的，即：「詐騙罪的構成要件完全符合」，不能再作為民事案件處理，在詐騙數額達到詐騙罪的立案標准時，應以詐騙罪立案偵查；在沒有達到詐騙罪的立案標准時，應以違反治安管理的詐騙行為進行處理。
（4）「可是現在的物權法這樣一規定只有債權，就等於否定他詐騙罪，物權法不是憲法，所以不能大過刑法，這時候又怎麼解釋呢？」：是你理解錯了，《物權法》只調整民事糾紛范圍內的物權行為，如果真像你所說的那種只是以「借」為幌子、真實目的就是為了「借」來或租來後賣掉謀利，就是純粹的詐騙行為，不能再適用《物權法》來調整，《物權法》沒有「否定他詐騙罪」（因為那已經不是《物權法》能管的范圍，而是有《刑法》作了相關規定），也沒有「大過刑法」。

② 違章建築的界定與處理

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。

從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證。

二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

審查違章建築是超過二年行政機關才發現的問題，不予行政處罰。

《中華人民共和國行政處罰法》笫二十九條笫一款規定：「違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。」

行政相對人的違章建築，是顯而易見，不可能存在二年期間的最後一日才被行政機關發現，假若如此，行政機關已經嚴重失職了，應當追究其主要負責人和直接責任人的行政責任乃至刑事責任。

如果行政機關對行政相對人違章建築「限期拆除」決定的「登記立案」日期為二年期間的最後一日，行政相對人對於行政機關將「登記立案」日期往前推，登記在「二年之內」產生的懷疑，人民法院應當認定為合理懷疑。

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違章建築的性質

有人認為，違章建築是指：「未按法定報批手續，或有報批手續，但未按規定在指定地點擅自搭建的房屋、攤位等建築物。」也有人認為，違章建築是指：「未經城市規劃部門的批准，而擅自新建、擴建和改建的建築物。」也有人認為，違章建築是指：「未經有關部門審查批准或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。」

筆者認為，違章建築並不是簡單的所謂未經相關主管部門的許可而動工興建的建築物，其本質上是違反了《土地管理法》、《城市規劃法》等相關法律法規的規定而建造的房屋及其設施。

違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築物。

因為對違章建築的性質問題，即違章建築的建造人對違章建築有什麼權利的問題的認識模糊，法院在處理違章建築損害索賠案件時，對於受到損害的違章建築人有無起訴權、有無勝訴權問題有極為不同的看法：關於起訴權。

一種意見認為，違章建築人沒有證明其合法民事權益的產權憑證，即無財產權利存在的依據，所以沒有起訴權。另一種意見認為，如果原告舉證的材料已經明確被損害標的屬違章建築的，法院不予受理。

如果涉案損害標的是否屬於違章建築尚未被認定，法院應予受理，審理中發現屬違章建築的，則不涉及訴權，只關繫到能否勝訴問題。還有一種意見認為，無論被損害標的是否屬違章建築，法院均應受理。

我們認為，只要這類起訴符合中國民事訴訟法第108條有關起訴與立案的規定,法院均應受理。因為違章建築的侵害也屬於法律調整的范圍，司法應當給予當事人選擇訴訟解決的救濟途徑，至於救濟能否在實體上得到支持，無關訴權。

③ 房屋被出賣但未過戶又抵押，抵押權有效嗎

房屋被出賣但未過戶又抵押，抵押權無效。

我國《物權法》從正、反兩個方面對抵押財產的范圍進行了界定，根據《物權法》第一百八十四條第(四)項規定：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。對於有爭議的房屋是法律明確規定的、不得抵押的財產，因此，該房屋抵押權的設立因違反法律禁止性規定而無效。

從合同法的角度，商品房買賣合同簽訂時間與抵押合同簽訂時間的先後順序，直接影響抵押合同的效力。如果抵押合同在先簽訂，抵押人在簽訂抵押合同時對該房屋具有完全的處分權，抵押合同有效。

如果抵押合同簽訂在後，抵押人與房屋買受人已經簽訂了房屋買賣合同，買受人也履行了合同主要義務，支付了房價款、進行了網簽，則出賣人對該房屋不再享有完全的處分權，出賣人(抵押人)簽訂抵押合同的行為將直接影響買賣合同的履行，損害買受人合法權益。

根據我國《合同法》第五十二條第(二)項規定，惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同屬於合同無效的法定情形，其抵押合同也會因此無效。

根據不同登記申請就申請登記事項進行核查時登記機構應依法履行的義務。本案中，房屋是否存在財產爭議時登記機構進行抵押權登記時應當審查的重要事項。

(3)追究物權擴展閱讀

2016年11月底，王先生定購了秀峰區一處樓盤的一套房屋及一個地上車位，並與房產公司簽訂了《定購協議書》，約定購房定金為5萬元並於簽署協議書時支付。王先生當天通過POS機刷卡和現金方式向該房產公司交納定金5萬元。

但當時王先生並不知道，早在2016年1月，該房產公司就已經將包括王先生所購房屋在內的37套房產抵押給了銀行。之後不久，王先生知道了自己所欲購買的房屋已被抵押，無法辦理過戶等手續。

於是拒絕在《定購協議書》中約定的時間內與該房產公司簽訂《商品房買賣合同》，並將該房產公司訴至秀峰法院，要求與該公司解除《定購協議書》，並返還雙倍定金10萬元。秀峰法院認為，房產公司與王先生簽訂《定購協議書》時，並未如實告知其涉案房屋已被抵押的事實。

致使王先生購買房屋的目的無法實現。法院對王先生要求解除《定購協議書》的請求予以支持。基於雙方在協議書中約定預交的5萬元性質為定金，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定。

雙方當事人未能訂立商品房買賣合同的原因在於該房產公司對王先生隱瞞了涉案房屋被抵押的事實。作為收受定金的一方，房產公司應當向王先生雙倍返還定金10萬元。因此，秀峰法院作出了上述判決。

④ 民法上物的概念

民法上物的概念物包括金錢和有價證券。

民法上的物具有以下特徵：

1、須存內在於人容身之外；

2、須能夠為人力所實際控制或支配；

3、須能夠滿足人們的社會生活需要；

4、須為獨成一體的有體物。

(4)追究物權擴展閱讀:

關於標的與物的區分：

標的或訴訟標的是一種法律關系，沒有實體存在，而物有實體存在。訴訟標的有時可能會涉及標的物，也可能不涉及任何標的物。每一個訴都有訴訟標的，但不是每一個訴都有訴訟標的物。舉例說明，因為房屋租賃產生了爭議，訴訟標的是當事人之間的房屋租賃關系，標的物是所租賃的房屋。

⑤ 強行扣押他人物品隨後有歸還是否構成犯罪

總的來說，債權人未經債務人允許私自拿走債務人財物的行為屬於違法行為：

1、拿走債務人的東西抵債時，債務人如果不在場，則債權人有可能涉嫌構成盜竊罪，除了民事責任外，還可能需要承擔相應的刑事責任。

2、如果債務人在場並加以阻攔，且債權人使用暴力、或以暴力進行威脅等手段，根據最高院司法解釋，雖然一般不以搶劫罪定罪處罰。但是，如果構成故意傷害等其他犯罪的，則仍然會依照刑法的相關規定進行處罰。即使沒有達到刑事責任的程度，債務人仍有權基於物權法等相關規定，依法追究債權人相應的民事法律責任。

3、尤其需要強調的是，極個別債權人為了達到索債的目的，會控制債務人的行動自由，也就是常見的「不給錢，就不讓走」，這種行為涉嫌非法拘禁罪。本人曾遇到過一個案子：小李出於哥們義氣在自己沒錢的情況下，向別人借款5000元再轉借給張某；後張某不還，並一直刻意逃避小李。一日，小李終於找到了張某，張某還是不還錢，小李就不讓他離開。後來，張某報案，小李被依法刑事拘留，後來被法院判處6個月的有期徒刑。

4、債務人在場並未拒絕或阻攔的，可以視為債務人默許債權人實施上述行為。這時，債權人一般不需承擔法律責任，可視為雙方達成一致協議：債務人同意以物抵債。但是，這種情況，在實務中比較少見。

⑥ 丟失物品 如何報案

丟失物品，請撥打110或者到當地派出所報案。

《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個人發現有犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權利也有義務向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。

被害人對侵犯其人身、財產權利的犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者控告。

公安機關、人民檢察院或者人民法院對於報案、控告、舉報，都應當接受。對於不屬於自己管轄的，應當移送主管機關處理，並且通知報案人、控告人、舉報人；對於不屬於自己管轄而又必須採取緊急措施的，應當先採取緊急措施，然後移送主管機關。

犯罪人向公安機關、人民檢察院或者人民法院自首的，適用第三款規定。

(6)追究物權擴展閱讀：

報案可以用書面或者口頭形式提出。屬於口頭報案的，接待的工作人員應當寫成筆錄，經宣讀無誤後，由報案人簽名或蓋章。人民法院、人民檢察院或者公安機關對於報案材料，應當按照管轄范圍，迅速進行審查，認為有犯罪事實需要追究刑事責任的，應當立案；認為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微，不需要追究刑事責任的，不予立案。

《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十二條人民法院、人民檢察院或者公安機關對於報案、控告、舉報和自首的材料，應當按照管轄范圍，迅速進行審查，認為有犯罪事實需要追究刑事責任的時候，應當立案；認為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微，不需要追究刑事責任的時候，不予立案，並且將不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申請復議。

《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十三條人民檢察院認為公安機關對應當立案偵查的案件而不立案偵查的，或者被害人認為公安機關對應當立案偵查的案件而不立案偵查，向人民檢察院提出的，人民檢察院應當要求公安機關說明不立案的理由。人民檢察院認為公安機關不立案理由不能成立的，應當通知公安機關立案，公安機關接到通知後應當立案。

⑦ 把抵押車賣了犯法嗎

抵押車可以買，但是需要先解押。抵押車在沒有解除抵押之前，是不能進行過戶的，若是沒有解除抵押的情況下購買，那麼在本質上其實是屬於轉押的一種形式。如果要想抵押車能夠過戶，那麼必須要車主簽訂解除抵押協議才可以，不過難度很大，因此大部分的抵押車都無法過戶。

注意問題：

1、抵押車通常指正規抵押車。正規抵押車的意思就是指來源正規，並且有正規合法的抵押協議，另外貸款機構還能夠提供車主有效的身份證復印件等等。車輛過戶，手續有原車主抵押合同，有車主本人的簽字及指紋，原車主行車證，原車主身份證復印件（審車用）最後簽訂轉押協議。

2、抵押車輛應該是合法取得的，所有車輛均有據可查，有底擋，全國可查。保證正常行車，審車和買保險。車況不放心可以到4S店做專業的檢測，杜絕事故車，泡水車，翻新車。

3、車輛不能過戶，所以比過戶車要便宜。

4、關於車輛年審的問題，可以出異地年檢委託書，直接委託到你們當地車管所審車。

5、關於買車以後保險的問題，你可以拿著行車證，自己的身份證，買自己名字的保險。 很多購買者由於對抵押車來源不是非常注意，因此在購買之後出現了很多的問題。

⑧ 賣車是私人協定 有協議書 有證人 但沒來的急過戶 現在車撞死人了 會追究車主責任么

當事人之間已經以買賣等方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記情形下，發生交通事故的：
「機動車買賣未辦理過戶登記情形下發生交通事故的，應由買受人承擔賠償責任；但機動車所有權人交付的機動車存在質量瑕疵未及時告知買受人的，機動車所有權人也要適當承擔賠償責任。」
關於機動車買賣未辦理過戶手續情形下發生交通事故如何確定賠償責任主體的問題。根據《物權法》的規定，機動車買賣未辦理登記過戶手續的，只要出賣人將標的物交付給買受人，便完成了《物權法》規定的動產物權變動，是否必須辦理機動車的登記過戶，既非機動車交易雙方的強制性義務，亦非機動車所有權轉移的標志，在此情形下發生交通事故的，應當由實際支配機動車輛的買受人承擔道路交通事故損害賠償責任。依據《保險法》和國務院行政法規的規定，出賣人將機動車出賣給他人時，應當及時通知承保的保險公司，並辦理保險關系的轉移手續。據此規定，很多保險公司以投保人未及時通知保險人為抗辯事由拒絕承擔交通事故的損害賠償責任，對此，會議認為，出賣人已經為出賣機動車輛交納道路交通事故強制責任保險的，即使沒有辦理保險關系的過戶手續，在保險期限內亦不能免除承保的保險公司應當承擔的限額賠償責任。」
侵權責任法第五十條：當事人之間已經以買賣等方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分，由受讓人承擔賠償責任。

⑨ 詆毀他人名譽，散播謠言可以起訴嗎

詆毀他人名譽，散播謠言，可以起訴。根據《中華人民共和國刑法》第二百四十六條第二款規定，誹謗罪是指故意捏造並散布虛構的事實，足以貶損他人人格，破壞他人名譽，情節嚴重的行為。

第二百四十六條，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。前款罪，告訴的才處理，但是嚴重危害社會秩序和國家利益的除外。

通過信息網路實施第一款規定的行為，被害人向人民法院告訴，但提供證據確有困難的，人民法院可以要求公安機關提供協助。

(9)追究物權擴展閱讀：

《老年人權益保障法》第四十六條，以暴力或者其他方法公然侮辱老年人、捏造事實誹謗老年人或者虐待老年人，情節較輕的，依照治安管理處罰條例的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據《中華人民共和國刑法》《全國人民代表大會常務委員會關於維護互聯網安全的決定》等規定，對辦理利用信息網路實施誹謗、尋釁滋事、敲詐勒索、非法經營等刑事案件適用法律的若干問題解釋如下：

第一條 具有下列情形之一的，應當認定為刑法第二百四十六條第一款規定的「捏造事實誹謗他人」：

（一）捏造損害他人名譽的事實，在信息網路上散布，或者組織、指使人員在信息網路上散布的；

（二）將信息網路上涉及他人的原始信息內容篡改為損害他人名譽的事實，在信息網路上散布，或者組織、指使人員在信息網路上散布的；

明知是捏造的損害他人名譽的事實，在信息網路上散布，情節惡劣的，以「捏造事實誹謗他人」論。