土地使用權性質用途

Ⅰ 土地使用證上的地類用途和建設用地規劃許可證上的用地性質是一致的嗎

1、國有土地使用證是由國土資源管理部門核發的土地產權證書，登記的是宗地權屬回信息。
2、建設用地規答劃許可證是建設單位在向國土資源管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

Ⅱ 什麼是土地性質及使用權

1、土地使用權是一種物權
物權是基於物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權利，具有排他的效力。土地使用權一經設立，土地使用權人就可以享有獨立的佔有、利用土地並取得收益的權利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權人所享有的土地使用權之義務。即土地使用權的權利主體為土地的使用者，義務主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權首先是一種獨立的物權，具有物權的基本屬性。
2、土地使用權是一種他物權。
他物權，是指財產非所有人根據法律的規定或所有人的意思，對他人所有的財產享有的進行支配的物權。土地使用權是一種他物權，是因為土地使用權的價值需設定在國有土地之上，依國家的土地所有權而實現，土地使用權的權能來自土地所有權的分割。即土地所有權人在不喪失所有權的前提下，將所有權的一部分權能暫時或長久地讓渡與土地使用權人。也因此土地使用權人的發生需要所有權人有釋出土地使用權的意思，依照法律規定的程序，對特定相對人授予土地使用權的單方行為或者合同行為，即為法律規定的劃撥或者出讓行為。但是，土地使用權的取得並不導致國家土地所有權的喪失。事實上，土地所有人是通過由他人利用土地的使用價值的方式實現自己的所有權，實現土地的價值和使用價值。
3、土地使用權是一種限制物權。
由於土地使用權是設定在他人的所有權之上，是土地所有權的派生權利，必然要受到所有權的限制。土地使用權是通過土地所有者對土地使用權的讓渡取得的，其享有的權利並不能包括土地所有權的各項權能，其權利的內容和范圍以及行使的方式都受到所有權人的限定。因此，土地使用權是一種限制物權。另外，取得土地使用權的不同方式受到的限制也不同，比如，劃撥方式取得土使用權的權能就遠遠小於以出讓方式取得的土地使用權的權能。
4、土地使用權是以土地的開發、利用、經營為目的的權利。
土地使用權的取得不外乎兩種目的：一是不在於自己利用，而在於開發經營，即土地使用者取得土地使用權的目的是要把土地作為勞動對象，對土地進行綜合性開發建設，形成工業用地或者其他建設用地的條件，或者建設地面建築物等工作物，然後進行轉讓土地使用權或轉讓、或出租建築物等工作物的活動，即進行房地產經營活動。二是不在於開發經營而是自己直接利用土地，即在地上建設建築物或其他工作物，把土地作為勞動資料與其他生產要素配置起來形成生產經營能力，或者用於從事其他公益事業。不管是何目的，都是為了土地這個有限資源的充分有效利用。這也是國家最初釋放自己的所有權權能，創設土地使用權的初衷。

Ⅲ 土地性質、用途和變更

回答：神仙曹
新手
4月27日 01:20 如果你們A公司不打算注銷的話，那就只有3種辦法
1、轉讓土地使用權
稅費：營業稅（轉讓無形資產） 土地價格*5%
教育費附加 營業稅*3%
城建稅 營業稅*7%
印花稅 土地價格*0.05%
水利基金（有的地區沒有） 土地價格*0.06%
企業所得稅 土地價格*33%（假設你們公司利潤超過10萬）
一次性稅費，土地價格按購入時的土地價款加稅費及相關費用
2、出租土地使用權
稅費：營業稅（租賃） 月租賃費*5%
教育費附加 營業稅*3%
城建稅 營業稅*7%
印花稅 月租賃費*0.05%
水利基金（有的地區沒有） 月租賃費*0.06%
企業所得稅 年租賃費*33%（假設你們公司利潤超過10萬）
長期稅費，如果租賃費明顯偏低，由稅務部門參考當地同類土地租賃價格核定租賃費。
3、以土地使用權投資入股，按B公司利潤分配
營業稅 無
教育費附加 無
城建稅 無
印花稅 無
水利基金 無
企業所得稅 如果A企業所得稅率與B企業一樣，或比B企業低則企業所得稅=當年分回投資收益*A企業當年企業所得稅稅率
如果A企業當年稅率比B企業高，則企業所得稅為
當年分回投資所得/（1-B企業當年所得稅率）*A企業當年實際所得稅率

Ⅳ 土地所有權和使用權屬於什麼性質,2者之間有區別嗎

土地所有權和使用權這兩個權利都是物權中的概念。他們的具體區別主要表現在兩者本質不同、兩者特點不同、兩者包含內容不同，詳細如下：

1、兩者本質不同

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利；而土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。

2、兩者特點不同

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在主體的特定性、交易的禁止性、權屬的穩定性、權能的分離性。

3、兩者包含內容不同

土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制；而土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

(4)土地使用權性質用途擴展閱讀：

土地所有權里土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務；土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務；土地所有權禁止交易。

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓的出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協議。土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

Ⅳ 土地使用性質分類有什麼意義

土地使用性質來的意義在於：自
1、在城市規劃中，通過對每個地塊的用途進行設定，實現土地的有效使用
2、在具體建設中，通過對每個地塊用途的判斷，確定建設單位是否有效執行了城市規劃

這種土地的用途在你申請用地的時候就會規定，你必須符合城市規劃中的土地用途的規定，你才能得到建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，你的建設工程才能開工建設。

如果你報建的時候是酒店，但實際用途是公寓，那麼，你就是不按規劃設計來進行建設，屬於違法行為。按規定是需要責令停止建設，整改，相關建設單位和施工單位會面臨吊銷資格證書和罰款的處罰。

Ⅵ 土地使用權分幾種有什麼區別

1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和版劃撥地（沒交土地出權讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.

2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。

Ⅶ 土地使用權性質為轉讓，是什麼意思

您好，國復有土地出讓是指制國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權的行為；土地使用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。

Ⅷ 商品房的土地性質用途

商品房土地的性質應為國有土地。即通過出讓、轉讓方式從政府獲得的國有土地使用權。

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

(8)土地使用權性質用途擴展閱讀：

注意事項：

開發商必須具備建設用地規劃許可證，建築工程施工許可證，國有土地使用證、建設工程規劃許可證、以及商品房銷售(預售)許可證5大證書，你才可以放心購買 ，避免以後出現交不了房的問題。這些證書一般會貼在樓盤的公告欄上。

例如關注售樓現場的特殊情況，橫幅、相關公示等，有時候公示裡麵包含著許多有用的信息。以及關注周邊是否有不好的情況，是否有變電站、墓地等，交通是否方便等。

Ⅸ 怎麼通過土地證看土地的使用性質

可以通過審查土地證從而判定土地性質。土地證主要指的是土地所有者或者土地使用者享有土地的所有權或使用權的憑證。我國實行土地登記發證制度，由縣級以上人民政府對土地進行登記造冊，核發土地證，土地證主要分為三類，即集體土地使用權證、集體土地建設用地使用權證、國有土地使用權證，可以根據手中的所有權證來判斷自己土地的性質。

此外，通過查詢土地檔案也是判斷土地性質的一種方式。土地檔案指的是通過文字、圖標、數據和聲像等方式記錄信息並進行保存的資料。根據《土地登記辦法》第七十二條的相關規定可知，國家實行土地登記資料公開查詢制度。土地權利人、利害關系人可以申請查詢土地登記資料，國土資源行政主管部門應當提供。

如果當事人對土地性質仍然存有疑惑，可以向人民政府及其部門，如人民政府辦公室、國土資源局、城鄉規劃局、城鄉建設局等單位申請信息公開進行判定。根據《政府信息公開條例》第九條的相關規定可知，行政機關對於涉及公民、法人或者其他組織切身利益的政府信息應當主動公開；同時根據該法第十一條和第十二條的規定可知，設區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門對於「徵收或者徵用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況」這項政府信息應當主動並重點公開。

(9)土地使用權性質用途擴展閱讀

根據《中華人民共和國土地管理法》

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。