不動產權國有建設用地使用權

1. 不動產權證上權利類型一欄顯示：國家建設用地使用權/房屋所有權是大產權房還是小產權房

小產權房是建在農村集體所有制土地上的房產，沒有經過國家土地轉讓。國家建設用地是經過土地轉讓，國家收取了轉讓費後允許建房的，屬於合法房產，民間俗稱：大產權。

2. 國有土地使用證和不動產權證書有什麼區別

國有土地使用證是原來不動產登記機構沒成立前，由國土部門頒發的對國有土地權屬的確權證書，只有土地信息而不包含房產信息，不動產證是包括土地和房產信息一起記載在一本證件上

3. 新辦的不動產權證，權利類型一欄寫的國有建設用地使用權/房屋所有權是什麼意思

1、意思是你房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。

2、不動產權證大致分成三類，一類是只登記土地權屬（建設用地/國有出讓用地），一類登記房產(商品房、商鋪一類），最後一類是土地與房產兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產權）。

3、國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。

4、國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。

5、房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。

(3)不動產權國有建設用地使用權擴展閱讀：

一、建設用地使用權特點：

1、建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由於我國城市土地屬於國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬於國家所有以外，屬於集體所有。所以，建設用地使用權只能存在於國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

2、建設用地使用權是以保存建築物或其他構築物為目的的權利，使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建築物或其他構築物為目的，但其主要內容在於使用國家所有的土地。

二、房屋所有權特點：

1、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。

2、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

3、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

4. 請問國有土地使用證與純土地的不動產權證由上面區別

中華人民共和國城市房地產管理法 第五章房地產權屬登記管理第五十九條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 第六十一條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。 第六十二條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

5. 不動產權證上寫。國有建設用地使用權房屋構建屋物所有權是什麼意思讓市場化商品房什麼意思

不動產權證上寫國有建設用地使用權房屋構建屋物所有權是你土地擁有的是使用權，房屋擁內有的是所有權的容意思。

讓市場化商品房開發商開發建設的供銷售的房屋，這樣房屋具有產權證和土地證，可以在市場上交易的意思。

市場商品房：

1. 也叫商品房，是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

2. 其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

3. 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房存量房等。

4. 商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

6. 請問不動產權證權利性質寫的:出讓/商品房，出讓/自建房，這兩種有什麼區別呢

斜杠前面的「出讓」，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。斜杠後的「自建房」和「商品房」，為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。

出讓/商品房，即商品房土地出讓性質，是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買方就可以省掉這部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。

出讓/自建房就是可轉讓的在國有土地上自建的房屋

國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）第一條規定：

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

(6)不動產權國有建設用地使用權擴展閱讀：

土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。

土地使用權出讓辦理方法

(一)辦事程序

由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。

(二)轉讓土地報件

1、用地申請

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)

4、雙方轉讓協議

5、如改變規劃的提供規劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

(三)承諾時限：15個工作日

(四)收費標准：不收費

參考資料來源：

網路-土地使用權出讓

中華人民共和國中央人民政府網-關於印發《規范國有土地賃若干意見》的通知

7. 不動產權證書寫著國有建設用地使用權2033年07月13日止是什麼意思

他說的到7月13號指，就是到7月13號結束的意思。

8. 不動產權證上寫 權利類型國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質 劃撥/房改房。這種可以落戶嗎

意思是你房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬專人登記人。不動產權證大屬致分成三類，一類是只登記土地權屬（建設用地/國有出讓用地），一類登記房產(商品房、商鋪一類），最後一類是土地與房產兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產權）。