有償劃撥土地土地使用權可以買賣嗎

A. 劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供回地方式答，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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B. 有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎

有以下來2種情況:

1、如果屬於自 城鎮住宅 房改房等私人住宅 房產轉移後土地使用權隨之轉移 ，在不變更劃撥性質的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。

2、其他劃撥使用權 在補繳土地出讓金後 變使用權性質劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉出讓即可。

C. 國有劃撥土地私人可以賣嗎

一、國有劃撥土地私人不可以賣。

二、因為土地一律屬於國家或者集體所有，所以個人之間買賣土地的行為無效。

三、根據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中第六條規定：
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

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《國有劃撥土地轉讓條例》是最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對轉讓國有劃撥土地使用權的立法精神。

國家禁止國有劃撥土地使用權人在未取得出讓土地使用權證書的情況下逕行轉讓。也就是說，國有劃撥土地使用權人應當先行與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂土地出讓合同，取得國有土地使用權，否則其簽訂的轉讓國有劃撥土地使用權合同應為無效。

最高人民法院的司法解釋結合社會現狀和審判實際，從盡量尊重當事人雙方的意思表示，不輕易確認合同無效，以促進合同加速履行和社會資源的有效利用的目的出發，對當事人在向人民法院起訴前，已符合法律、行政法規規定的條件，又不存在合同法第52條規定的無效情形，就應當認定合同有效。

簡單來說，雙方簽訂的原為無效的協議，在國家土地管理部門作出了辦理出讓手續或直接劃撥等具有批准或認可意思表示的行政行為之後，人民法院在審理時不作無效認定。

參考資料國有劃撥土地轉讓條例_網路

D. 土地使用權是劃撥的房子，可以買賣嗎

土地使用權抄是劃撥的房襲子，可以買賣。

但法律和行政法規另有規定的除外，另外受讓方應繳納土地使用權出讓金。

應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：

(1)轉讓後不改變用途等土地使用條件的：

應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格

(2)轉讓後改變用途等土地使用條件的：

應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

E. 劃撥土地可以過戶嗎

可以。

劃撥土地使用權轉讓，應當報有批准權的人內民政府批准。有批准權的人民政府准予轉容讓的，應當由受讓方與市、縣人民政府土地行政主管部辦理用地手續。

經批准轉讓的，轉讓後土地用途符合《劃撥用地目錄》的，受讓方應申請辦理相應的劃撥用地手續，領取《國有土地劃撥決定書》，辦理土地登記。

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注意事項：

轉讓後土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，應當由受讓方辦理土地有償使用手續。有兩種情況：

一是《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標、拍賣、掛牌出讓的，應當由市、縣人民政府收回轉讓人的劃撥土地使用權並給予相應補償，再以招標、拍賣或掛牌方式出讓；

二是《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等沒有明確必須收回土地使用權依法招標、拍賣、掛牌出讓的，經批准可以協議方式出讓，受讓方應繳納土地使用權出讓金額=擬出讓時新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。

F. 劃撥土地使用權轉讓應報哪級政府批准

答抄：有批准權的人民政府指的應當是批准供地的人民政府。《土地管理法》將農用地轉用審批、土地徵收審批和供地審批分開，並明確了各自的審批許可權。供地的審批許可權一般在市、縣人民政府。 《土地管理法》明確了國有土地有償使用的三種方式：出讓、租賃和國家作價出資或入股。經批准同意劃撥土地使用權轉讓的，應當審查其是否符合《劃撥用地目錄》。轉讓後仍符合《劃撥用地目錄》的，可以由受讓人依法辦理劃撥用地手續；轉讓後不再符合《劃撥用地目錄》的，應當由受讓人負責辦理土地有償使用手續。具體有償使用方式是採用出讓還是租賃方式，應當根據土地條件、項目性質、規劃要求等確定，一般而言，房地產開發用地不適宜採用租賃方式，近期規劃對轉讓地塊開發和使用有特別限制等的，則不適宜採用出讓方式。

G. 以劃撥方式取得土地使用權的房屋可否自由買賣

商品抄住宅的土地使用性質必須是「商品住宅用地」 而劃撥土地是國家或地方政府為支持國有企業、教育、公共事業等行業無償提供的土地，也就是說土地的性質是「工業用地」「教育用地」「公共事業用地」等等。非「商品住宅用地」性質的土地建設商品房是違法的，不但最終無法辦理房屋產權證，也無法辦理過程中的一切規劃、建設施工手續。 當然劃撥用地通過一定的程序也是可以轉化為「商品住宅用地」的。 例如： 1、首先是土地的規劃經過城市規劃會議進行調整，而這塊本屬於劃撥的土地被改為了「商品住宅用地」。 2、通過國家唯一授權的「國有土地儲備中心」進行收購儲備，土地儲備過程中會給原劃撥受讓方一定的經濟補償。 3、「國有土地儲備中心」根據上級批復的土地使用指標及商品住宅用地規劃指標對土地通過「招標」「拍賣」「掛牌」的形勢進行出讓，最終轉讓給受讓方。受讓方取得土地既為「商品住宅用地

H. 關於《國有劃撥土地私人是否可以買賣》的回復

土地一律抄屬於國家或者襲集體所有，所以個人之間買賣土地的行為無效，但是符合條件的話可以轉讓其土地使用權。

一、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓要具備一定的條件。
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人
(2)領有《國有土地使用證》
(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明
(4) 經批准補辦土地使用權出讓手續
(5)繳納完土地使用權出讓金。

二、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序
(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容
(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請
(3)國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求
(4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家
(5)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費
(6)登記發證