租賃國有土地使用權地級

㈠ 根據我國法律規定，國有土地使用權證是由那一級政府的哪一個部門頒發的法條依據何在越詳細越好，謝謝~

1.國土資源局（簡國資委）由市（縣）政府的組成部門
2.《中華人民共和國礦產資源法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國海洋法》、《中華人民共和國測繪法》

㈡ 劃撥土地使用權轉讓應報哪級政府批准

答抄：有批准權的人民政府指的應當是批准供地的人民政府。《土地管理法》將農用地轉用審批、土地徵收審批和供地審批分開，並明確了各自的審批許可權。供地的審批許可權一般在市、縣人民政府。 《土地管理法》明確了國有土地有償使用的三種方式：出讓、租賃和國家作價出資或入股。經批准同意劃撥土地使用權轉讓的，應當審查其是否符合《劃撥用地目錄》。轉讓後仍符合《劃撥用地目錄》的，可以由受讓人依法辦理劃撥用地手續；轉讓後不再符合《劃撥用地目錄》的，應當由受讓人負責辦理土地有償使用手續。具體有償使用方式是採用出讓還是租賃方式，應當根據土地條件、項目性質、規劃要求等確定，一般而言，房地產開發用地不適宜採用租賃方式，近期規劃對轉讓地塊開發和使用有特別限制等的，則不適宜採用出讓方式。

㈢ 國有土地使用權出讓屬房地產的幾級市場

沒有什麼幾級市場，只要是掛牌或拍賣都可以的，是要繳納土地出讓金

㈣ 西周時期，全國土地歸國王所有，各級貴族和平民只有土地使用權，不能轉讓和買賣。

1.從土地國有到土地私有。
2.根本原因，生產力水平提高了，生產關系必須跟著變，以便適應生產力發展。

㈤ 土地一級、二級市場是什麼意思

土地一級市場即土地使用權出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權讓渡給土地使用者的行為，它體現的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。

進入土地一級市場的國有土地使用權主要有二種，即政府徵用農村集體所有土地為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。

土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種。

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發展趨勢

一級土地發展的趨勢

在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件，加快土地上市速度。

一些中小規模的公司，因實力原因或「投機」目的，不能及時把「生地」變成「熟地」，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。

二級土地發展趨勢

因此，將土地兩級市場分開的呼聲漸高，即從事土地一級開發的地產商不允許直接從事土地二級市場的開發。在北京市出台的《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》中規定，土地一級開發由土地儲備機構承擔，或通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。

而通過有相應資質的開發企業負責實施土地開發的，利潤率不得高於預計成本的8%。一級開發完畢後，在土地儲備中心掛牌的土地出讓底價為土地一級開發全部成本，主要包括一級開發成本和一級開發商的8%利潤。

政府通過這種限制一級開發的利潤和開發時間制約開發商，可以加快土地開發速度，限制房價上漲。這樣，二級房地產開發商也不再承擔與商品房建設無關的涉及土地開發及基礎設施建設的工作。

㈥ 收回國有土地使用權的決定應有哪一級人民政府作出

在那個政府的行政區劃內就是他們做出。如果是國有企事業單位用地，就是中央作出了

㈦ 國家一級土地出讓，是什麼意思，包含什麼，有多少使用年限

其實這里所指的土地其實是指土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定內,對國有土地或集體土地所容享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
土地使用權分為國有和集體所有兩種，國家一級土地出讓是指國有土地使用權的出讓。

即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。法律限定的最高年限按照土地用途的不用而不用住宅70年，商業40年，辦公50年，工業50年。
這個就是國家一級土地出讓，另外一個是土地二級市場，是指個人或企業從國家這里批到地辦到國土證之後再轉讓，俗稱土地轉讓即過戶。

㈧ 土地評估資質A級和一級有啥區別

土地估價機構資質為：A（全國范圍執業）、（本省區范圍）、C（本地級市地區房地產估價機構資質：一級（全國范圍執業）、二級（本省區范圍）、三級（本地級市地區）

准A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及估價額在1億元的宗地價格評估，具體業務范圍如下：

1、出讓或國家收回土地的評估；

2、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估；

4、企業兼並、破產、清產核資涉及的土地評估；

5、司法仲裁中涉及的土地評估；

6、徵收土地稅費涉及的土地評估；

7、其他依照法律、法規需要進行土地評估。

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程序：

土地使用權擁有者如系國有企業，因轉讓、入股等需要而進行評估時，應先經其主管部門的同意，並向當地國有資產行政管理部門申請立項，獲得立項批准後，才能委託資產評估機構進行評估。如果國有企業只是為了解自己資產情況而要求評估並不一定要立項，非國有企業土地使用權的評估則不需要立項這個手續。

評估工作是從土地使用權擁有者與資產評估機構正式訂立委託合同書開始。資產評估機構接受土地使用權評估作價的委託後，即開始組織項目評估小組開展有關的評估工作。整個評估工作分為兩個部分，第一步是評估前的准備工作；第二步是評估工作。

評估前的准備工作包括：

1.收集有關的資料：被評估地塊的地級資料，城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產市場成交實例資料，關於土地使用權出讓價格有關政策規定，地產市場供求雙方的情報等等。

2.現場勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經濟地理情況等。

3.分析測算有關的數據：測算被評估地塊開發建設總成本，估算開發建設完成後能實現的市場銷售額及投資回收期，估算開發建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價格。

㈨ 什麼叫土地二級市場

土地二級市場是指土地使用權轉讓市場，國家調控下的以市場調節為主的市場。回土地使用者根據政府的有關規答定和出讓合同要求，對土地進行開發和建設，並將經過開發的土地使用權連同地上定著物進行轉讓、出租、抵押等市場活動。

㈩ 土地一級開發與二級開發的關系是什麼

土地一級開發，是抄指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地二級開發,是指土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品 房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。
土地市場是土地及地上建築物和其它附著物作為商品進行交換的總和。土地市場也稱為地產市場。
我國土地市場有三種運行模式：
一級市場即政府出讓市場，是指政府有償、有限期的出讓土地使用權的市場市場；
二級市場是指土地的使用權轉讓市場；
三級市場是指用地單位土地使用權的有償轉讓。