上海使用權房算限購嗎6

A. 上海使用權房子承租人屬於限購對象嘛

使用權抄房問題是我國特襲殊土地和資源分配製度下遺留下的特殊問題。如果想當然的將商品房等一般財產權利的繼承規則適用於使用權房，則將有可能錯失繼承父輩或祖輩財產權利的良機。 我國《民法通則》規定，死者生前擁有所有權的房屋，在公民死亡後作...

B. 上海戶口、離婚單身、已單獨擁有一套產權房，現在想買一套使用權房是否可以限購嗎

上海戶口。離婚單身已單獨擁有一套產權房，現在想買一套實用產權房可以限購嗎？如果他想買一套產權房，應該可以買了，但這是以前的這個房子是老的，不是他現在買的。他應該可以買一套屬於自己的產權房。

C. 買房子需要什麼手續

在現實生活中，很多人都有買房的需求，大多數人買房的時候都是不能全款買房的，所以需要辦理按揭貸款。那麼，辦理按揭貸款需要哪些流程？

第一點，如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

第五，買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

第六，買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

D. 上海市產權房和使用權房有什麼區別，有哪些限購政策

限購都基抄本上放開了，只要你有錢。產權房是牽扯到落戶和產權擁有的問題，就是你是業主，可以買賣，落戶等等。使用權房，說白了，就是小產權房，也就是長期租賃的房子，就等於房東把房子二十年打包租給你，超過二十年的合同，是不受法律保護的。望採納

E. 在上海月薪兩萬算高嗎

先說結論：2萬的收入在上海是高收入群體。

2019年上海市社會平均工資9580元/月；

按照國家統計局對於全國居民人均可支配收入的統計，中位數約為平均數的85.2%，所以上海市的中位數收入約為8162元/月。

但是，上海市勞動人口的工資中位數應在6800元左右（樣本調查報告）。

超過2萬元的只有18.8%。

無

所以，對於你的收入表示贊賞，同時祝賀你已經晉升到前20%的收入群體了。

如果是普通家庭、在上海有居所（不一定有房子，可能是使用權房），那還是日子過的可以的。

不論是稅前還是稅後。

稅前的話：

20000的工資，稅後15560元，公積金個人1400、公司1400.

稅後的話：

稅前26300，公積金個人和公司各1724。如果你是外地人、無房：

租房住的話，一般的住宿條件、老小區、市區，差不多5000-8000，合租比較合適，人均3000-4000元；

交通的話，上海的地鐵比較發達，當然租房靠近公司的話倒能省下開支；

吃飯：公司有食堂最好，能解決午飯；一般cbd的話在30-50左右可以解決溫飽；一般園區的食堂在20塊上下解決溫飽；早飯的話，外面吃差不多在10-15左右、晚飯的話30上下。全部取中間值，一天80元；

寬頻，一年800、合租400、每個月35；

電視，一年240、合作120、每個月20；

手機，每個月120；

每個月理發1.5次、每次40元，60；

差不多一個月的固定開支：3500租房+200交通+2400吃飯+180電視寬頻手機+200燃氣電費水費+理發60=6440元。

這是一個典型外地社畜的開支底線。

然後，買衣服優衣庫，按照我這種24k純屌絲的風格大概是6件t恤（60）、4條運動短褲（100）、4條運動長褲（150）、10件襯衣（250）、6條褲子（300）、6條內褲（50）、2條皮帶（150）、兩雙正裝鞋（500）、2雙休閑鞋（500）、2雙運動鞋（500）、10雙襪子（50），合計9760，穿三年換一遍，每個月271元；

手機用華為4000元機，三年一換，每個月111；

偶爾出去聚餐，每個月預算300；

偶爾打車，每個月預算200；

每年一個朋友結婚，預算每個月100；

這個差不多又982.

7442元。

所以如果做一個普通的社畜，稅前2萬你大概能存下8000元、稅後2萬你能存在1.25萬。

假如你想買房，買在比較偏遠的地方，300萬的預算、首付100萬，稅前2萬只要存10年、稅後2萬只要存7年。

但遺憾的事現在外地人在上海買房，單身還不行，要已婚。

你只要找個和你差不多收入的社畜（異性，中國還不承認同性婚姻），存錢時間可以減半。

當然如果雙方父母都拿出20萬（這個努力一下很多家庭還是可以的，畢竟給兒子娶媳婦的錢、給閨女的准備的嫁妝估計都有攢），

分別是3年和2年。

唾手可得

F. 目前戶口真的很重要麼

還有就是戶籍記錄這一個人的出生和死亡時間，根據法律規定，我國公民的出生日期以戶籍為准，而在我國，公民的出生日期和公民享受的權利義務時間是息息相關的，具有重要的法律意義，比如繼承權、生命權等，死亡時間也是參考戶籍的，死亡對一個公民來說也會產生很多的法律後果，比如繼承開始，婚姻終止等問題。
再者就是公民的住所，一般情況下公民以其戶籍所在地為住所，大家都知道，打官司在哪裡打，這主要看被告所在地，被告所在地一般情況下看的就是戶籍所在地。另外戶籍上記錄的籍貫、婚姻狀況、親屬、收養等事項，這些內容均涉及一個人在社會生活中各項權利義務及各類社會關系。
所以說，戶籍在我國的地位是十分重要，它是國家對社會進行管理的一種手段，所以大家對自己的戶籍信息一定要認真對待，有問題一定要即使糾正，避免對自己的生活造成影響。

G. 外地人在上海買了一套房，現在被限購了，還有什麼辦法可以買房

之前 華義地產 有做過類似的培訓，被限購了，這四類房子還是可以買的。

二手商住樓（酒店式公寓）

目前，上海商住一手已全部暫停網簽，但不妨礙二手合法商住房的交易，商住房實質上屬於商業性質，一般戶型設計感強，可居住可辦公，基本都為小戶型，總價低，關鍵還不在限購范圍內，不影響購房指標。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同：

1.物業、水電、公共維修基金等費用較高。

2.商住產權40年或者50年，一般住宅產權為70年。

3.無法遷入戶口。即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

4.按揭貸款實行商業用房標准。首付50%，貸款利率為住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。

5.沒有稅費優惠的政策。購買住宅是有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

法拍房

法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，這類房屋不受限購影響，但是購買法拍房的優缺點都十分突出。

1.價格便宜、稅費少。一般二手房交易，房東自己的稅費也會讓買家來繳納，而購買法拍房只需繳納自己應繳的部分。而且法拍房的價格一般會明顯低於市場價。

2.不能貸款，只能全款支付。因此買家需要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費等綜合情況。

3.自行承擔潛在風險。一旦競拍成功，就表明買家接受房子的全部現狀，之後可能發生的風險需要自行承擔。例如，物業費是否結清、是否有租客、原戶主戶口是否遷出等問題。

使用權房

使用權房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房，僅進行使用權的轉讓交易。這類房屋雖然不限購，但存在很多的限制：

1.戶籍限制。只有上海戶籍的市民才可以購買。

2.不能按揭貸款。使用權房產權不屬於個人，所以不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。

3.只有一次落戶機會。買家必須在辦理轉讓手續時，就在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。因為在辦理登記時只有這一次落戶機會，日後是不能再增加人數的。

被贈予房產

被別人贈與房子也是不需要購房資質的。如果是非直系親屬間贈與，需要繳納高昂的稅費。

1.贈與直系親屬，只需要繳納3%的契稅。

2.贈與非直系親屬，除3%的契稅外，還要繳納房產價值20%的個人所得稅。

3.如果以後出售這套被贈與的房子，是要按照出售時的房產價值的20%繳納個人所得稅。