建築物出租土地使用權怎麼

① 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的專土地用於出租或者持有並准備增值後屬轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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② 如果購買土地使用權為了建造出租的建築物在建造期間土地使用權攤銷嗎 建造期間土地使用權如何處理

其實最後的金額都一樣，正解應該是：購入時計入無形資產，建造期間土地計提折舊計入在建工程，出租時，將無形資產和在建工程轉入投資性房地產。

③ 土地使用權出租的注意問題

土地使用權出租，分為出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用回權的答出租。
注意問題：
(1)出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。
(2)出租人應將地上建築物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。
(3)出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
(4)承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。
(5)出租人應當辦理登記。

④ 請簡要回答出讓土地使用權出租須具備哪些條件

出租土地使用權必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的。 這個你可以搜《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）。希望採納

⑤ 土地使用權出租的相關法律

土地使用抄權出租的相襲關法律
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下
第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
第二十九條 土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十條 土地使用權出租後，出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。
第三十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。

⑥ 租賃方式獲得的土地使用權,可以辦理房產證嗎

這個辦理不了產證

房地產辦理產證最重要一環是國家對企業內的土地出讓
即開發企業需要拿到《國有容土地使用證》才可以進行開發
在後期順利辦理產證
註： 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

⑦ 租賃了土地，承租人來建築物，怎麼入賬

土地承租抄期間新增建築物襲的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。

土地使用權出租後，承租人僅享有租期內對土地的佔有、使用、收益，但並非土地使用權人。
原土地使用權出讓仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人建造的建築物、其他附著物自然歸屬於出租人。而租賃土地使用權人建造的地上建築物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和「房地一致」的原則，其所有權歸屬於該租賃土地使用權人。</ol>