㈠ 購房合同上土地使用權為40年,房產證上為多少年
土地使用權是一致的40年。
㈡ 購房合同上的土地使用年限與實際使用年限不符（少了三十年同一棟樓使用年限為七十年）現在合同已經生效，
購房合同上的使用年期，只是開發商承諾的年期，而土地使用證上登錄的使專用年期，才屬是真正出讓給你的土地使用年期。。
你說的實際使用年期，估計應該指土地證登錄的年期。。
而所謂實際使用年期，指土地使用者在取得土地使用權後，在出讓期間實際使用的年期，比如，出讓70年，已使用50年，剩餘20年，則已使用的50年，指的就是實際使用年期，如果剩餘的20年還歸自己使用，那實際使用年期就是70年，這一點必須明確，不要搞混了。。
當然70年使用期與40年使用權，對於使用者而言，是在使用期限上的區別，對辦理權證卻沒有多大影響。。
另外，70年使用權的出讓價格與40年的出讓價格是不同的。。
還有一點，一般來說，40年使用期限的多為商業用地，而70年出讓使用期限的一般為住宅用地，這是規劃用途及相關規定確定的，規劃用途一般不好改動。。
㈢ 購房合同上土地使用權35年什麼意思
指的是你所購買的房子的土地使用權年限是35年，不過不要擔心你的房子，房子的所有回權永答遠是屬於你的，一旦35年土地的使用權年限到期後，如果沒有拆遷或重新規劃的話，按照現行的政策是自動續約，不過你需要交納土地出讓金，也就是土地使用權的租金!
㈣ 購房合同上的土地使用權是商用只40年,買的房子屬住宅,請問有多少年的使用權
1、如果土地使用權是商業用地，那麼通常來說，房子也屬於商業房屋，不屬於居民住宅。
所謂的商業房屋，就是酒店、辦公樓、公寓等形式的住房。這些住房與居民住宅最大的不同就在於不能入戶。
你可以買這些房子用來居住、出租、辦公司，但不能把自己的戶口遷移到該住宅。
㈤ 土地使用權是70年,為什麼購房合同上是69年
1，開發商應當依據土地出讓合同約定的使用年限和規劃部門批準的商品房回使用功能，在《商品答房買賣合同》中對商品房的使用年限和使用功能做出明確約定。即以往只有土地使用年限的合同，今後還需明確寫明所購房屋的使用年限。
,2，購房合同上的使用年期，只是開發商承諾的年期，而土地使用證上登錄的使用年期，才是真正出讓給你的土地使用年期。。
3，,購房合同上是69年說明就只有69年實際使用許可權。屬於開發商違約，你應該找開發商問清楚的。
㈥ 你好。購房合同上寫著土地使用期限是2003年到2052年50年，請問這是說房產證上也是50年么那
你這房子是土地使用年限五十年的商住房。不是商品房。
住房產權，自你買下住房，辦理完畢房產證後，產權永遠是你的。
土地使用權到期，根據物權法規定，你可以申請繼續使用土地，需要繳納土地出讓金。
㈦ 買房子已交過首付了,購房合同上寫的70年產權，可開發商國有土地使用權只有36年怎麼辦
這是合同欺詐，你可以去告開發商的。解決辦法有二種。一是開發商去補齊70年的土地出讓金，二是給你補償。
㈧ 簽購房合同時發現土地使用年限問題，上面寫的開發商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用權。
住宅開發土地使用年限一般為70年
商業開發土地使用年限一般為40年
你如果購買的是住宅的話，開發商應該涉嫌違規
你可以要求退房或者補償
關於使用年限到期後如何處理的問題，國家尚未出台政策
㈨ 買房子已交過首付了,購房合同上寫的70年,可開發商國有土地使用權只有36年怎麼辦
開發商土地使用權是36年，那你如果領取房屋產權證上也只有36年，當初你簽專定購房合同上開發商寫屬有土地使用權是70年明顯屬於欺騙業主，你可收集相關證據到法院起訴開發商，要求法院判決購房合同無效和退還購房首付款和利息。
㈩ 土地使用權是40年 但購房合同是70年 這是怎麼回事
我國實施的是土地國家所有制或集體所有制的土地所有權制度，民事主體在購專買城鎮房屋時一屬般認為同時購買了房屋的所有權和土地的使用權，而房屋所在地的土地使用權，由該塊地的性質和轉讓時間決定，開發商只能知道該塊土地的使用時間，但並不能決定該土地的使用時長，如果開發商宣傳的和當事人在政府相關部門查到的該塊土地使用權時間不同，可以以開發商欺詐等名義要求其進行相應賠償或補償，但因國家政策的調整造成以上結果的除外。