物權與共有權

Ⅰ 物權的共有與物權的一物一權原則是否有矛盾

是不矛盾的。
物權的共有是指對該物權的物權人有多少 ,這些人一起對物權享有的權利
而一物一權是指該物只有一個所有權 ,而非兩個或者更多 ,這個是對物的權利的描述。
舉一個例子，比如一輛汽車, 該汽車的所有全只有一個，而享有該物權的人可能有兩個三個 甚至更多。

Ⅱ 一物一權原則與物權的共有是否相沖突

一物一權一方面是指一個物之上只能設立一個所有權而不能同時設立兩個以上的回所有權；另答一方面，也是指在一個物上不能同時設立兩個或者兩個以上在性質上相互排斥的定限物權。這個只是強調物權性質的單一性，而「一權」這個權利則可由兩人或多人享有。因此這兩個不矛盾。

Ⅲ 《物權法》制定業主對共有物權的權利與義務

業主對共有物權的權利與義務

1、業主對建築物內專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這一規定明確的是共有和共同管理的原則。

2、第七十二條規定：業主對共有部分物權，享有權利並承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。同時規定「業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。」這說明，共有物權的權利與義務是伴隨專有物權同生同滅的。業主對共有物權的權利義務不可分割。

3、第七十四條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這條規定強調的是建築區劃內規劃的車位和車庫首先滿足業主的需要，也就是說，業主對開發商出售的車庫和車位享有優先滿足權，而佔用共有道路和場地的停車位則屬於業主共有，所有業主都有同等的使用權。

4、第七十七條規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」這一規定強調的是業主必須接受法律、法規和管理規約制約的義務，同時業主行使個人物權時必須履行徵得有利害關系業主同意的義務。目前在許多地方，業主未經有關部門批准和其他有利害關系的業主同意將自己的住宅改為經營性用房的行為經常發生，由於沒有嚴格限制的法律規定，其他有利害關系的業主無法行使保護自己權益的行為，那麼《物權法》的此項規定，較好地解決了這一問題。

5、根據第七十九條至八十條之規定，業主應該履行交納物業管理費用和分攤公共面積、公共設施維修基金的義務。建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

這里要注意的是，對一棟建築物的業主，各業主的房產是毗連關系，對該棟建築物內公共面積和共有設施進行維修，其費用的分攤是以該棟建築物內的業主為計算分母的。而在公共面積維修問題上，經常發生爭議的是對屋頂維修的費用分攤發生歧義。因為住於建築物頂層的業主直接感受到屋頂維修質量的重要性，而其他樓層的業主往往會認為自己與屋頂無關而拒絕承擔費用。這種理解是錯誤的。建設部頒發的《城市毗連房產管理辦法》明確規定，毗連房產的屋頂屬於公用面積，應該由全體業主承擔維修責任。

對一座建築規劃區內的公共面積和公共設施進行的維修，則是以規劃區內全部業主來計算分攤分母的。即由全體業主平均承擔維修費用。

6、根據第八十三條規定，業主應當遵守法律、法規以及管理規約，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

（以上回答發布於2014-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 民法 物權 所有權與共有

不矛盾，所有權遵循"一物一權"原則。共有，不論是按份共有還是共同共有都針對回一個所有權而言，答並沒有針對幾個所有權而言。一物上不可能存在幾個所有權。一個物可由N個人共有，沒數量限制，但既然是共有，肯定是兩人以上三。

Ⅳ 物權法上業主的建築物區分所有權中專有權與共有權的關系

業主的專有權復
制專有權是指業主就其專有部分所享有的所有權。所謂專有部分，是指在建築物中具有構造和使用上的獨立性的部分，它是構成建築物區分所有權的基礎。一般認為此種專有權在性質上屬於空間權。

區分所有建築物的專有部分屬於不動產，其權利變更適用於不動產的規定。該專有部分在法律規定的范圍內可以由業主自由使用、收益和處分，並得排除他人干涉，但是業主對專有部分的利用，不得妨害建築物正常使用或者違反業主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護，由業主為之並負擔其費用。

業主的共有權

共有權是指業主按照法律或者管理規約的規定，對區分所有建築物的共用部分所享有的佔有、使用和收益的權利。在沒有約定時，各個人的共用部分應依業主專有部分所佔的比例定之。

建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。

Ⅵ 業主實現共有物權有哪些形式

您好：
業主的專有物權
《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有權。
這個專有權部分主要是指住宅或經營用房的套內面積。所謂的套內面積是房產產權管理部門通過測量後登記在產產權檔案中的建築物實際有效面積，這個面積不包括分攤的公共面積。而設置在房產套內面積中的相關生活設施或經營設施也屬於業主的專有物權。如室內衛生間、廚房、室內的上下水設施和供暖設施等、但我們要注意的是，位於套內面積的這些設施雖然物權屬於業主專有，但與建築物內其他業主相連、相通的設施的使用管理不屬於專有物權。《物權法》第七十一條規定：「業主對建築物專有物權享有佔有、使用、 和處分的權利。但業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。」
現在經常發生的是業主在入住前對建築的裝修往往是以犧牲建築物安全和損害其他業主利益為代價的，根據本法規定，一旦發現其他業主的裝修對建築物的安全或其他業主利益造成損害，其他業主和業主委員會有權要求其停止損害行為，恢復原狀或予以修復。如果對其他業主造成了損失，其他業主有權要求行為予以賠償。
二、業主的共有物權
共有物權是指全部業主專有物權以外的建築物其他部分的物權。主要有以下內容：
1、公用面積、如毗連的牆壁、公用的屋頂、樓上與樓下之間的樓板、樓梯通道面積等。
2、建築區劃內的公用道路及設施、綠地及綠地上植物。
3、區劃內的公共場所。
4、區劃內的停車場或停車位。
5、物業用房及設施
6、共用設施。如上下水管道、供暖管道、建築物內的電力系統、通訊設施、視聽線路等。

Ⅶ 物權法中共有部分是什麼意思

1.共有：一個東西歸兩個或兩個以上的主人。共有分為按份共有和共同共有。

（1）按份共有：雙方按照份額共有，如甲出資 70 萬，乙出資 30 萬，二人共同買了一套房，房產證上寫了二人的名字。二人對這套房子可以分份額，甲占 70%的份額，乙占 30%的份額，這就是典型的按份共有。

（2）共同共有：不分份額、不分彼此、不分你我的共有形式，典型的是夫妻關系存續期間的共有財產，夫妻之間所賺的錢大部分都是共同共有。比如甲和乙結婚後，甲告知乙把工資卡交上來，是可以的，因為婚姻關系存續期間二人賺的錢都是共有的，不分彼此、不分你我。

2.按份共有人的優先購買權問題。比如甲出資 30 萬，乙出資 70 萬，共同買了一套房。乙想出售自己 70%的份額，在同等條件下，甲不買這 70%的份額時，乙才能賣給外人，這就是按份共有人在同等條件下（出資數額、方式都是相同的）比照外人享有優先購買權，若外人出的條件更好，可以賣給外人。若甲和乙把房子租給了丙，丙是承租人，法律規定同等條件下，承租人比外人享有優先購買權，甲是按份共有人也享有優先購買權，此時同等條件下，

需要優先賣給甲。

Ⅷ 物權法共有權的對象

因物的歸屬產生的民事關系 以及因物的利用產生的民事關系

Ⅸ 物權法中專有權、共有權、共同管理權之間的關系

共同管理權是與建築物的共同使用有關的權力。國家尚未有明確的定性。
其實質與核心是回成員答權 ，成員權是建築物業主作為整棟建築物所有人團體成員之一所享有的權利。
怎樣管理，這是一個方式問題，這里就不細說了，比如業主大會啊、物業管理啊。
業主對於建築物的專有部分有專有權。對共有部分有共有權，比如小區的綠地、街道等等。內容很多，沒法全說明白。

Ⅹ 物權法中按份共有與共同共有的區別和處分

區別
1 概念不抄同。按份共有是指數人依其份額享有所有權的形態：共同共有是指數人不分份額的享有一物所有權的共有形態；
2 共同共有的發生以共有人之間存在共同關系為基礎，共同關系有婚姻關系、共同繼承關系、合夥合同關系等，而按份共有則不要求共有人之間有共同關系；
3 共同共有的共有不區分份額，按份共有區分；
4 按份共有的共有人可以自由的轉讓其共有份額，無須徵得其他共有人同意；共同共有除共有人之間另有約定外，對共有物的處分須經得全體共有人的同意；
5 按份共有有優先購買權的存在，共同共有沒有；
6 按份共有可隨時分割共有物，共同共有在共有關系結束前，各共有人不得要求分割共有物。
處分
按份共有
1 按份共有人可以自由地轉讓其財產份額，呃午休徵得其他共有人的同意
2 在共有人之一轉讓其份額時，其他共有人雖然無權表示反對，但卻可依法主張同等條件下的優先購買權。
共同共有
由於不存在獨立的份額，因此各共有人不得向他人轉讓共有權，更不存在其他共有人優先購買權的問題。在共有關系結束前，各共有人不得要求分割共有物。

法學生一個，望採納，不好之處請多多見諒。。。。。。^-^