購使用權的商鋪有幾個證

❶ 購買商鋪需要哪些手續，什麼叫三證

商鋪的三證主要是指商鋪的房權證、土地證和契證；

房權證，房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。

土地證，土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

契證，是一種完稅憑證，指不動產所有人經國家機關鑒證並依照稅法納稅後由政府頒發的具有法律效力的憑證。

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法律責任：

針對由於出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

❷ 買商鋪兩個證是啥意思，可以買嗎

房產證和土地證。雙證齊全的商鋪都是正規的開發商建的，可以放心購買。
有了這兩個證，你買了商鋪以後就可以隨便買賣，能再賣給別人。

❸ 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎

不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。

❹ 商鋪買賣需要提供哪幾證

業主要注意四大的問題
1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長；因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

客戶要注意的三大問題

1、產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。
3、配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

綜上所述，「鏈家地產」商業部認為，商鋪買賣與民宅買賣雖然過程差不多，但是因為商鋪的純投資性質，對於單一的客戶而言，信息渠道比較狹窄，專業的商鋪代理機構則能為客戶提供商鋪地段、商業氛圍、周邊配套等方面的諸多支持。

❺ 商鋪產權2個人有幾個證

兩個。

❻ 商鋪使用權 有什麼證明嗎

1、產權人擁有使用權。產權人可以提供房產證、土地證來證明其對商鋪擁有產權回。
2、產權人可以答將商鋪使用權轉讓給他人。通過房產證、土地證來驗證產權人，通過產權人與受讓人之間的協議（如房屋租賃合同等），來驗證其使用權。

❼ 商鋪產權證共有幾頁

房屋產權證書包括封面、封皮、房屋基本情況共計四張。
《房屋所有權證》填寫的內容應包括：「建房注冊號、登記機構（蓋章）、房屋所有權證號、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記、填發單位、房地產平面圖。」具體填寫說明如下：
1．建房注冊號：印製住房和城鄉建設部核准編制的各登記機構的注冊號。登記機構（蓋章），指套印的房屋登記機構印章。
2．房屋所有權證號：房權證字第號「房權證」前空位填寫發證市、縣的簡稱；「字」前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱，「號」前空位填寫區（縣）房屋所有權發證的順序號。
3．房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。
4．共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。
5．房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落．，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。
6．登記時間：填寫登記事項記載於房屋登記簿的時間。
7．房屋性質：填寫經濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。
8．規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。
9．房屋狀況：包括總層數、建築面積、套內建築面積、其他。登記房屋的，填寫「總層數、建築面積、套內建築面積」項，登記房屋以外的特定空間或構築物的，填寫「其他」項。
總層數：填寫房屋的總自然層數。有地下層或半地下層的，計人總層數，但應加以註明。
建築面積：填寫房屋登記簿中記載的建築面積。以平方米為單位，小數點後保留兩位。
內建築面積：填寫房屋基本單元的套內建築面積；以平方米為單位，小數點後保留兩位。建築物不屬於多個所有權人區分共有的，該項內容不填。其他：填寫房屋以外的特定空間、構築物名稱等。
10. 土地狀況：包括地號、土地使用權取得方式、土地使用年限。
地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。
土地使用權取得方式：填寫房屋所佔用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。
土地使用年限：填寫房屋佔用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。
11．附記：填寫共有人及所佔份額、構築物有關狀況的描述等
需要記載的其他事項。
12．填發單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如x x房地產登記中心等。
13．房地產平面圖：
圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。
空白處列印或粘貼房地產平面圖，即分戶圖等。
比例尺：根據附圖的實際比例填寫。

❽ 能夠預售的商鋪有哪五證

答：在購買商鋪時，要看開發商在銷售商鋪的時候是否具備「五證」，即《國有土地使用版證》、《建設用地權規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，其中重點關注《國有土地使用權證書》和《房屋銷售（預售）許可證》這兩個關鍵證書。開發商在取得《房屋銷售（預售）許可證》之前必須先獲取前「四證」。

若開發商在沒有取得《房屋銷售（預售）許可證》情況下就進行商鋪的內部認購或銷售，是違反相關規定的，投資者將無法獲得商鋪的產權。那麼，您所購買到的商鋪也就無法順利辦理產權證。其結果將影響到您對商鋪權利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經營。

❾ 商鋪的三證有哪些

商鋪的三證主要是指商鋪的房權證、土地證和契證；

房權證，房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。

土地證，土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

契證，是一種完稅憑證，指不動產所有人經國家機關鑒證並依照稅法納稅後由政府頒發的具有法律效力的憑證。

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契證辦理程序

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❿ 出售商鋪的五證有哪些

1，五證：
第一個來是《國源有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局），
第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），
第四個是《建設工程施工證》（建設局），
第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買！