開發商土地使用權抵押如何辦理

Ⅰ 開發商把土地抵押給銀行該怎麼處理

1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房後解押，不能影響業主辦理土地證；版
2、在建工程權是可以抵押的，現在銀行規定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房後要解押出來，不能影響業主辦證。
3、但現在銀行對房地產的貸款控制很嚴格的。

Ⅱ 開發商土地抵押貸款如何辦理

根據開發商不同的資質，如果開發資質在2級以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如回果答開發資質是3級或者暫定級別，現在這個時間段來說，直接從銀行貸款的很難的 ，不過可以找個變通的方法，通過的別的公司來操作也就是改頭換面而已，費用方面比正常銀行的費用要高，進入11到明年3月錢 這個時間段銀行正規來說是不放款的 簡單來說的就是借個殼 ，這個殼就是能在銀行貸出款的公司，來進行操作。整個過程用寫的話就太多了 裡面的操作也不是一句兩句就能說清楚的 簡單點就是能做 現在最好做的就是有土地證，上面沒有建築物，這個是能貸出款的，找公司貸款的時候一定要多問問 ， 因為現在中介很多 能過真正進行這種操作的很少 。比如我現在這個地方 整個市裡面其實也就那麼7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ

Ⅲ 申請土地使用權抵押需要哪些條件

申請土地使用權抵押須滿足的前提條件：

Ⅳ 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎

開發商土地證來被抵押，仍然可以辦源理房產證。

在經濟交往中,抵押的房產的現象是時常發生的。抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業抵押給銀行進行貸款的一類房產，只要開發商撤銷抵押就可以辦理產證了。

如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過後，由開發商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。

Ⅳ 開發商土地抵押貸款，那裡能辦理

國有建設用地復使用權抵押登記在國制土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。

Ⅵ 如何辦理在建工程國有土地使用權抵押權設定登記

申請人（來單位）自需要提交如下材料 ：
1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；
2、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
3、建設工程規劃許可證（復印件）；
4、主合同和抵押合同（原件）；
5、土地或在建工程現狀估價報告或抵押權人認同的土地價值證明（原件）；
6、地價款繳納憑證（首次抵押交原件）；
7、抵押雙方出具的抵押物未出售證明（原件）；
8、以部分在建工程抵押的須提交抵押部位示意圖或抵押物清單（原件）；
9.抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；
10、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；
11、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批准文件（復印件）；
12、申請人身份證明（復印件）；
13、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
14、委託代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委託書（原件）和代理人身份證明（復印件）；
15、以三方申請登記的需提交三方權利、義務的協議（原件）；
16、其他法律法規規定的相關材料。

Ⅶ 在建工程和土地使用權如何辦理抵押

土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登記,要向土地部門提供土地證、抵押回合同、抵押物清單、答借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。 房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記，辦完房產抵押後才能辦理土地抵押。 企業間的抵押要經過銀行監管機構批准，即中國人民銀行批准才能進行抵押。

Ⅷ 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用內權，可以設定容抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

(8)開發商土地使用權抵押如何辦理擴展閱讀：

注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

Ⅸ 如何辦理土地使用權抵押登記

抵押土地使用權時，抵押人和抵押權人在抵押合同簽訂後15日內，持土地登記申請內書、申請人身份證明容、原土地使用證、地上物的產權證書、土地使用權抵押合同和其他有關的證明文件，向土地行政管理部門申請抵押登記。登記機關接到抵押登記申請後，要與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，在原《土地登記卡》上進行土地使用權抵押注冊登記，在抵押人土地使用證的變更記事欄內作相應登記後發還抵押人，給抵押權人頒發土地他項權利證明書。一宗地多次抵押時，以土地行政管理部門收到抵押登記申請的先後次序進行審核，抵押權以批准登記的先後為序。