購入土地使用權的借款利息

Ⅰ 房地產公司開工前的向小貸公司的借款（購買土地使用權）利息支出應計入財務費用還是管理費用——開辦費，

對的呀，開業前的花銷大多計入開辦費

Ⅱ 貸款人死亡，銀行貸款如何處理

一、死亡人這個借款在銀行肯定有抵押物。比如：

1、質押，借款人以保證金、銀行存單、理財產品或者分紅型保單等質押貸款，這種情況下，銀行會直接處置相關質押物用於歸還貸款本金；

2、抵押，比如借款人以房子、土地使用權等其他固定資產進行抵押融資，那麼這種情況下，銀行會拍賣抵押物進行償還貸款；

3、保證，比如張三的借款由李四擔保，那麼張三死亡後，則貸款由李四進行償還。

4、同意以所購房產作為借款抵押。

1）、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2）、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3）、擔保人;

4）、提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。

還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

二、個人貸款申請所需材料

需出具及提供的資料

1、居民身份證原件及復印件；

2、房屋認購書原件及復印件；

3、首期房款的繳納原件及復印件；

4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。

Ⅲ 單選，以下屬於無形資產的有（ )A 建設期借款利息B 土地使用權C 開辦費D 生產職工培訓費

應該選抄C。
土地使用權襲屬於無形資產。
無形資產是指企業擁有或者控製得沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。一般包括商標權、專利權、土地使用權等。
土地使用權只是土地使用人依法利用土地並取得收益的權利。
個人觀點，僅供參考。

Ⅳ 借款購買土地利息是否需要資本化

借款購買土地利息，一般不需要資本化。 因為土地是使用權的轉讓，不存在建設期。使用權的形內成，就是手續容的審批。 購買土地，沒有建設期。
在建設期內的貸款利息可以資本化。土地購置費的貸款利息不允許資本化，因為土地購置費是個一次性就能完成的行為，沒有過程。我們國家規定資本化的首要條件是存在建設期，並且建設期較長的情況下才允許資本化的。

Ⅳ 二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

10、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，網路搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的准確性。

(5)購入土地使用權的借款利息擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

Ⅵ 土地使用權的借款利息費用是否能夠資本化 如何確定資本化金額

公司為購建固定資產而借入的專門借款所發生的借款費用發生的利息、折價或溢價
的攤銷以及因外幣借款而發生的匯兌損益差額，在符合《企業會計准則-借款費用》規
定條件的情況下，所購建固定資產達到預定可使用狀態前予以資本化，計入所購建固定
資產的成本；在所購建固定資產達到預定可使用狀態後發生的，計入發生當期的財務費
用。其他的借款利息、折價或溢價的攤銷和匯兌差額於當期確認為費用；因安排專門借
款而發生的輔助費用，屬於在所購建固定資產達到預定可使用狀態之前發生的，予以資
本化；以後發生的輔助費用於發生當期確認為費用；如果輔助費用的金額較小，可於發
生當期確認為費用；因安排其他借款而發生的輔助費用於發生當期確認為費用。
--借款費用資本化的開始當同時滿足以下三個條件時，因專門借款而發生的利息、
折價或溢價的攤銷和匯兌差額開始資本化：
---資產支出（只包括為購建固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或承擔帶息
債務形式發生的支出）已經發生；
---借款費用已經發生；
---為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始。
--借款費用資本化的暫停和停止
---如果固定資產的購建活動發生非正常中斷，並且中斷時間連續超過3個月，暫停
借款費用的資本化，直至資產的購建活動重新開始。如果中斷是使購建的固定資產達到
預定的可使用狀態所必要的程序，則借款費用的資本化繼續進行。
---當購建的固定資產達到預定可使用狀態時，停止借款費用的資本化，以後發生
的費用於發生當期確認為費用。
--借款費用資本化金額的計算方法
每一會計期間利息資本化金額的計算方法如下：
---每一會計期間利息資本化金額＝至當期末止購建固定資產累計支出加權平均數
加權平均利率
---累計支出加權平均數＝∑（每筆資產支出金額 每筆資產支出實際佔用的天數/
會計期間涵蓋的天 數）
---加權平均利率＝（專門借款當期實際發生的利息之和/專門借款本金加權平均平
均數） 100%無形資產核算方法

Ⅶ 汽車抵押借款需要什麼證件

拿身份證、車輛行駛證等，如果確有必要進行車輛抵押，則需憑相關有效證件到車輛主管部門辦理抵押登記手續，以免造成不必要的損失。

申請抵押登記，應當填寫《機動車抵押／注銷抵押登記申請表》機動車所有人將機動車作為抵押物抵押的應該由機動車所有人（抵押人）和抵押權人共同申請攜帶以下資料到機動車的公安機關交通管理部門申請抵押登記：

（一）抵押人和抵押權人身份證明；

（二）機動車登記證書；

（三）抵押人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同。

(7)購入土地使用權的借款利息擴展閱讀：

注意事項

1、大多汽車抵押貸款都是實行的押證不押車，也就說，只要你把自己汽車的相關證件抵押給貸款機構就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以後照常使用。因此，在辦抵押之前，應先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機構;

2、汽車抵押貸款的資金往往用於短期周轉。若是需要長期貸款的，不適用於用汽車作為抵押來貸款;

3、由於汽車抵押貸款往往所產生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。

4、借款人在選擇機構上，應盡量選擇正規貸款機構。如銀行、工商注冊的小貸公司。在此基礎上才能真正的保護自己的合法權益，一旦產生糾紛，法律也好解決。

相關規定

(一)貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;

(二)貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

(三)貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

(四)貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。