㈠ 經營租入的設備與融資租入的設備為什麼後者企業能夠確認為資產，不都是租，雖有使用權但沒所有權不是嘛！
融資租賃是指出租人根據承租人對出賣人（供貨商）的選擇，向出賣人購買版租賃物，提供給承租人使權用，承租人支付租金，承租期滿，貨物所有權歸屬於承租人的交易。
它是指當企業需要添置設備時，不是向金融機構直接申請貸款來購入，而是委託租賃公司根據企業的要求和選擇代為購入所需的設備；然後企業以租賃的方式從租賃公司手裡租賃設備來使用，從而使企業達到融通資金的目的。
融資租賃是商品資金形式表現的借貸資金運動形式，是集融資和融物為一體的信用方式，兼有商品信貸和資金信貸的雙重特徵。在這個過程中，出租人通過出租設備商品的形式向承租人提供了信貸便利；而承租人直接借入設備商品，取得了設備商品的使用權，這實際上就是獲得了一筆資金信貸，並在從事生產經營的過程中創造出新的價值。這種既表現出設備融通的貿易形式，又反映了資金融通的信貸方式的融資性租賃。
營業性租賃。由普通出租和租用關系形成的租賃業務。租賃過程中承租人以支付租金為前提使用設備，出租人自始至終擁有設備所有權。出租人僅賺取設備使用費，承租人僅使用不擁有設備。這一點與融資租賃性質截然不同，後者出租方收取名義租金，租約到期時設備產權將轉移給承租人。
㈡ 經營租賃是讓渡資產使用權的一種，收入計其他業務收入，攤銷計其他業務成本，為啥計入租賃收入和累計折舊
你這記入的是會計科目：其他業務收入和其他業務成本，而租賃收入是在其他業務收入之內隸屬摘要即其他業務收入明細，其他業務成本包括累計折舊，也是屬於其他業務成本的明細
㈢ 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎
屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。
㈣ 「經營租賃中承租人對使用權資產計提折舊與出租人按固定資產准則計提折舊並不矛盾」的理解
對於承租人，復該二十一條主要講制的是融資租賃。融資租賃的固定資產，無論最後能不能獲得所有權，都視同自己的固定資產。那麼對於自己的固定資產，當然需要計提折舊。
以你舉的例子為例
承租人：
借：固定資產-融資租入固定資產 100
貸：長期應付款 100
借：製造費用 100*5%=5
貸：累計折舊 5
借：長期應付款 20
貸：銀行存款 20
對於出租人，我感覺你的理解還是對的。
㈤ 投資性房地產與經營租賃的區別
經營租賃的范圍要比投資性房地產的范圍要大多了，應為經營租賃可內以是出租土容地使用權也可以是出租建築物還可以是出租機器設備，但經營租賃中出現出租土地使用權或建築物時應按投資性房地產來核算，而出租機器設備時候則要按租賃准則中經營租賃來核算。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
經營租賃，又稱為業務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需要而發生的資產租賃。經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提供這個服務）。
㈥ 讓渡資產使用權與經營租出的區別
「讓渡資產使用權」要看所有權方的意願，即可以出讓也可以出租，出讓後資產就與自己沒有關系了，出租了到期後還可以收回；
「經營出租」的資產到期後是要收回的；
㈦ 以經營租賃方式租入的土地轉租給其他人應怎樣確認
1、對於以以經營租賃方式租入的土地使用權再轉租給其他單位的，不內能確認為投資性房地產。容取得以經營租賃方式租入的土地使用權，將支付或應付的租金按一定的方法計入相關資產成本或當期損益。經營租賃土地使用權的租金一次支付超過1年，可現記入長期待攤費用在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益。 借：長期待攤費用 貸：銀行存款分期攤銷借：管理費用貸：長期待攤費用 2、土地使用權再轉租給其他單位，應採用直線法將收到的租金在租賃期內確認為收益 借：銀行存款 貸：租賃收入貸：其他業務收入
㈧ 經營租賃 租入的房屋 土地使用權，記入什麼科目
不確認資產，做備查登記。
1.支付廠房租金做：
借：長期待攤費用-廠房租賃費
貸：回銀行存款
2.攤銷時：按合答同攤銷期分攤費用：（賃費/收益時間）
借：管理費用-廠房租賃費/製造費用-廠房租賃費 （如果是生產車間計只造費用）
貸：長期待攤費用-廠房租賃費
㈨ 為什麼對於以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產
因為你們沒有土地使用權的所有權。
你們只是一個經營權，
你們不能夠對其進行確認為一項資產的。
㈩ 經營租賃和融資租入的土地使用權不同情況下，應分別作為什麼核算
經營性租賃和融資租賃土地使用權應按照新的《會計准則一租賃》制度的規定統一為使用權資產、租賃負債、計提折舊會計科目核算。