農戶無償獲得宅基地使用權

Ⅰ 宅基地是一戶一宅，具有本集體經濟組織成員資格的人才能無償得到宅基地，可以無償使用

你理解錯了，宅基地的所有權歸集體所有，農民無需繳納任何土地費用經過申請審批就可以取得使用權，土地的使用權一般不可繼承；但建在土地上的房子屬於個人財產，可以繼承。

Ⅱ 總是有人說宅基地是無償的，真的是這樣嗎

為什麼總是說宅基地是免費的？事實上，在農村土地管理措施中，特別是在宅基地管理項目中，已經明確提到農村宅基地是免費提供給農村集體成員的土地。

也許很多人會問，怎樣才能把這塊土地免費提供給農村的人呢？也許你不知道農村的宅基地。一般來說，它屬於國家，屬於村集體。因此，當你蓋房子時，一定是這個農村地區的人能蓋房子。一般來說，這種情況是免費提供給你的。

沒有宅基地我該怎麼辦？

我們也對這個問題給出了一些答案，今天我們將在這里再次討論這個問題。沒有宅基地，我該怎麼辦？在這個時候，我們可能會考慮通過轉讓和購買獲得農村宅基地。

事實上，對於農村的這個問題，宅基地雖然是免費使用的，但也要支付一定的費用。這個費用呢，它屬於其他費用。事實上，我們對這個問題不能解釋太多。如果它符合轉讓條件的話。他們會以不同的價格從這些多宅基地的人中轉移過來。

Ⅲ 允許宅基地流轉後宅基地是否仍是無償取得

農民原則上是無償取得宅基地使用權，但個別有條件的地方，也可以試行有償使用，不過，這是要經過村民會議通過的。

Ⅳ 宅基地無償轉讓協議應該怎麼寫

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落於________的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共________平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。

五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。

六、房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

七、違約責任
本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

八、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲 方： 乙 方：

身份證號： 身份證號：

年 月 日 年 月 日

Ⅳ 有關農村閑置宅基地會被無償收回嗎

空閑或房屋滅失兩年以上未恢復使用的宅基地,由宅基地所在地的農民集體報經版縣級人民政府同意後,可以收回宅權基地使用權。
以下7種情況下的宅基地將被無償收回：
1、宅基地使用權人主動交回的，地方給予獎勵或補助，金額各地自定。（由於宅基地使用過程中並不收費，農地圈目測主動交回宅基地的情況極少）
2、因鄉村公共設施和公益事業建設佔用宅基地的，需為農民重新分配宅基地。（這種情況會有相關的補償，大部分也會合理解決）
3、一戶佔用兩處以上宅基地，2年內未轉讓的，這種情況，需要徵得當事人的同意，如果當事人不同意，需要向集體繳納有償使用費（交多少各地方自定）
4、非本村村民因繼承佔有宅基地的，2年內未轉讓的。這種情況需要對農民宅基地上的房子等作出補償。
5、使用權到期後（規定70年）不符合宅基地取得條件的，目測全國還沒一例。
6、獲得宅基地使用權後，滿兩年未建的，但有正當理由除外。（這種情況比較普遍，很多農民朋友由於不清楚而在確權的時候吃了大虧，導致不予確權）
7、法律規定的其他情況。

Ⅵ 農村宅基地可否繼承

宅基地上的房屋可以繼承，如果此後發生徵佔或糾紛，你可以為權利人。宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經濟組織的成員,也就是只能是該村村民。

《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。去的宅基地使用權必須具備如下條件：

第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。

第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。

(6)農戶無償獲得宅基地使用權擴展閱讀：

在大陸法系物權體繫上，宅基地使用權歸屬用益物權。

一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項 「特殊的財產」，其特殊性表現為：

第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民「居者有其房」而設立，具有社會保障職能。

參考資料來源：網路-農村宅基地

Ⅶ 空置的宅基地集體經濟組織可以無償收回嗎

一國內宅基地法律存在的缺陷
1、法律沒有對空置宅基地作出准確的定義
7種情況下的宅基地將被無償收回！
1999中華人民共和國《閑置土地處置辦法》第二條規定閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。
1993年6月《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條第二款規定「使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准」。
現行《土地管理法》三十七條規定「連續二年未使用的建設用地者使用權可以無償收回」。
這些法律法規都沒有賦予空置宅基地一個確切的概念。
2、空置宅基地權屬規定存在法律缺陷
根據原國家土地管理局頒布的1995年《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條的規定「非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。原在農村居住，後轉為城市戶口，其原在農村的空房房屋產權沒有發生變化」。
但是，在現在農村土地確權的過程中，很多農民的宅基地由於各種原因不予確權（宅基地使用權），那麼，在哪些情況下，宅基地會被無償收回呢？
二收回宅基地的七種情況
7種情況下的宅基地將被無償收回！
1
宅基地使用權人主動交回的，地方給予獎勵或補助，金額各地自定。（由於宅基地使用過程中並不收費，農地圈目測主動交回宅基地的情況極少）
2
因鄉村公共設施和公益事業建設佔用宅基地的，需為農民重新分配宅基地。（這種情況會有相關的補償，大部分也會合理解決）
3
一戶佔用兩處以上宅基地，2年內未轉讓的，這種情況，需要徵得當事人的同意，如果當事人不同意，需要向集體繳納有償使用費（交多少各地方自定）
4
非本村村民因繼承佔有宅基地的，2年內未轉讓的。這種情況需要對農民宅基地上的房子等作出補償。
5
使用權到期後（規定70年）不符合宅基地取得條件的，目測全國還沒一例。
6
獲得宅基地使用權後，滿兩年未建的，但有正當理由除外。（這種情況比較普遍，很多農民朋友由於不清楚而在確權的時候吃了大虧，導致不予確權）
7
法律規定的其他情況。
三村集體能決定宅基地是否回收事項嗎？
7種情況下的宅基地將被無償收回！
需要強調的是，村集體沒有權利作出宅基地收回的決定，正確的流程應該為：由宅基地所在地的農民集體報經鄉村、縣級人民政府同意後，可以收回宅基地使用權。
延伸閱讀：農村閑置的宅基地會被無償收回嗎？
隨著房地產市場的火熱，越來越多的人在城裡購房，農村閑置的宅基地也越來越多，政府回收閑置宅基地的爭議也此起彼伏，那麼針對農村閑置的宅基地會被無償回收嗎，具體的操作流程是什麼？
農村閑置的宅基地會被無償收回嗎？
申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
面臨拆遷的的地區政策上是不允許再蓋房了，有些人是為了獲得更多的拆遷款才蓋房，所以是不允許的，一般一個地區規劃了以後都不允許再蓋房了。
宅基地閑置了如何處理？
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權後，應積極予以利用。對於權利人取得宅基地使用權後長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對於收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批准，注銷其土地登記。
但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。如果《土地管理法》第62條第 4款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」根據本款規定，宅基地使用權原則上是不允許進行轉讓的，宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經濟組織宅基地使用權權利的放棄。
宅基地收迴流程是什麼？
收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：
1、村委會提出收回申請
2、鄉鎮政府意見
3、國土局組織聽證後出具意見
4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見
5、以政府名義發宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。
6、接到通知三十日內未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。
7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。
農村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自願退出或者是置換，並且有相關文件規定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

Ⅷ 現在村裡要無償回收沒有蓋房子的宅基地。我該怎麼辦。

國家法規規定：只要兩年沒有蓋房子的宅基地，村集體有權收回。農版村集體經濟組織可以收權回宅基地的使用權，主要有下面一些情況： 1.為了公共利益需要使用土地：這個公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣嘗公園等等，但是，一般情況下都是要有徵地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。 2.亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導致宅基地被收回，比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉讓給城裡人等等情況，都是可能導致宅基地被收回的。 3.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。比如，農民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來的宅基地就有可能被收回了。 4.如果宅基地長時間空閑不用，也會被收回。 5.房屋坍塌兩年以上未恢復使用的宅基地，也會被收回。 6.房屋拆遷兩年以上，不建新房的，也會被收回。 7.房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的，宅基地就要被收回了。 8.在以上情況下，收回宅基地的，要報到原來批准宅基地的相關部門批准，才能收回宅基地，否則不能收回。

Ⅸ 無償贈與的宅基地使用權有沒有法律效力嗎

你是說＼無償贈與的宅基地使用權有沒有法律效力＼這種無償贈予的宅基地首先他的有宅基證＼那麼他贈予的才有法律效力＼但他規定＼只有住的權力＼沒有翻新的權力。

Ⅹ 農村宅基地可以買賣嗎

按照法律規定，宅基地屬於農民集體土地，所以宅基地的所有權是歸集體經濟組織的。只有符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員才能向集體經濟組織申請宅基地，通過行政審批後，申請人才能依法獲得宅基地的使用權。根據《土地管理法》的規定，宅基地買賣是違法的，只能依法轉讓使用權。因宅基地使用權不是人人都能享有，所以宅基地轉讓要合法，必須滿足幾個基本原則條件：

3、宅基地轉讓必須房地一起轉讓

首先要明確，一塊空白的宅基地(也就是沒有建房子的空地)是不存在被轉讓的，也就是說，你要轉讓宅基地，必須是地上有房屋、並且必須連同房屋一同轉讓出去，單獨的地皮要合法取得只能經過行政審批的途徑。

4、宅基地轉讓要取得集體經濟組織的同意

因宅基地所有權歸集體經濟組織，所以在宅基地使用權轉讓時，要取得集體經濟組織的同意。這個倒沒什麼大問題，一般只要滿足前面的條件，集體經濟組織不可能不同意的。

如果不滿足以上條件，想通過私下的交易來獲得宅基地及住房是存在風險的。比如之後有拆遷時，很有可能原房主為了爭取拆遷補償，就會賴掉你們的買賣合同，目前發生的很多非集體成員私自購買農村宅基地房屋糾紛的，法院對這一類案例大多數都是判為合同無效，然後把買房款還給你了，房子還是人家轉讓方(這類案例比較多，直接去各地法院的網站搜案例都可以搜到)，而且現在國家也是明令禁止城鎮居民購買農村集體宅基地房屋或者買地建房的。