自購房土地使用權取得方式

⑴ 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算

1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。

⑵ 買房能同時擁有土地使用權嗎

房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅回失就能一直享答有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
兩者的區別：兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

⑶ 住宅用地70年的使用權是從購房合同簽訂開始還是從開發商取得國有土地使用權開始

俺是學這玩意的，當然是從開發上去的國有土地使用權後開始的，就是投標得到土地以後開始

⑷ 在購房時，購房者實際擁有的土地使用權問題

商品房需要五證《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程版施工許可證》、《權國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這是開放商要拿的手續，和買方沒關系
沒有國有土地使用證就是小產權，沒有政策保護

⑸ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

⑹ 國有土地使用證上取得價格為購房總價嗎

1、允許來延長土地使用權自期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

⑺ 買房時怎樣弄清房開什麼時候取得土地使用權

他的樣板合同上有合同號，可以通過合同號查詢到，一般樣板合同不會有假，上面也有的

⑻ 開發商以劃撥形式取得國有土地使用權，土地用途：住宅。這樣建的房子目前只有「購房底單」怎麼辦大產權

是的，來要辦房產證，首源先要有土地證。
劃撥的土地，要首先繳納土地出讓金，才能轉成出讓土地，辦理出讓的土地使用證。
土地出讓金就應該是讓開發商繳納，是一筆挺大的錢，所以開發商不想交。不行就大家一起向相關部門詢問、反映一下。這也不是你自己家辦不了。

什麼叫沒有政策，就是敷衍你。所有的國有土地都只有使用權，都是國家的，誰都不可能把國有土地辦為私人的。你可以參考一下《中華人民共和國土地管理法》第五十六條，和你們地方的劃撥土地管理辦法，都有很明確的規定的。開發商是不想交土地出讓金，所以跟你說沒政策。用法律來說話還是比較有力的，而且國家規定，劃撥的土地不能用來盈利。（《中華人民共和國土地管理法》第五十四條有可以劃撥的土地，還可以參考國家出台的劃撥土地名錄）

⑼ 買房等於土地使用權

看你買的是什麼房，開發商是否合法取得刻宗地的土地使用權，是否繳納了土地出讓金。
如果按居工程或者是經濟適用房是肯定是沒交出讓金的。如果是合法開發的商品房肯定是繳納了土地出讓金。

⑽ 我家人買房子時合同寫的是以出讓的形式獲得土地的使用權，但是剛剛拿到的房產證上寫的卻是劃撥，找開發商

問：我家人買房子時合同寫的是以出讓的形式獲得土地的使用權，但是剛剛拿到的房產版證上寫的卻是劃撥，找權開發商，他們說沒問題，一樣用，找房管局申請變更吧，又變更不了，現在應該怎麼辦？如果要打官司，告開發商，可以提哪些請求呢？

答：君同法律在線咨詢為您解答

商品房買賣司法解釋第十八條的規定：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

開發商違約不辦理房產證，住戶可以要求開發商承擔違約責任。