❶ 房屋贈與的物權歸屬問題
1、這房子可以認定為是你父親的財產。
2、「現在法院說在沒有分家的情況下分的房是無效的，想請教高手，這樣的協議是否生效 」：
（1）法院的說法沒有錯誤。
（2）這協議是贈與協議，根據《合同法》和《物權法》的相關規定，房產贈與，在過戶前沒有交付、財產權利沒有轉移， 仍然是屬於你父親的財產：這房是應當用來償還你父親的債務的。
（3）即使是房產已經過戶：但如果你父親將房產贈與你們是發現在欠債不能還之後、而且是無償贈與你們的，你父親的債主仍然有權向法院請求撤銷你父親對你們的贈與、收回房產用來償還你父親的債務，但撤銷權的期限是一年，自債權人知道贈與之事時起算。
3、「我們不是為爭房產，而是人家想拿我家房子去賣了抵債，他個死全家的，抵債了我們住哪啊」：
（1）不管你們是否想爭房產：在過戶前，這房子是你父親的、你父親欠人債務，債權人債權有權要求你父親用房產還債。
（2）如果你家沒有其他住處：法院一般不會拍賣這房。但鑒於房產是五層，法院可能會拍賣還債後將剩餘的錢讓你家購買一處較小的房產居住，在拍賣期間應當給你家另租房。
4、分房協議別說「只有親友做見證」，就是經過公證也可能無效，因為：在欠債不還後無償贈與他人財產的，視為損害債權人利益的行為，債權人可以依據合同法行使撤銷權、撤銷贈與。
5、法院的做法不算違法，但農村房屋拍賣會有一限制：一般只能拍賣給本村人。
❷ 限制所有權轉移的贈與合同,其條款不發生物權效應嗎
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、版道德義務性質的贈與合同或權者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。贈與合同中不能約定限制所有權轉移，但可以約定義務，未履行約定義務的可以撤銷贈與。
在買賣合同中有保留所有權的約定，與限制所有權轉移含義差不多。
❸ 附義務的贈予中，受贈人不履行義務，贈與人撤銷贈予的，物權是否不發生變動若受贈人已經將財物贈予給
關鍵是看物權，如果贈與人撤銷贈與時，物權還沒有發生轉移，贈與人可回以撤銷贈與。如果贈與人答撤銷贈與前，物權發生轉移，則贈與人無法撤銷贈與。如果受贈人在受贈物權之後，將物權轉移給第三人，原贈與人無法撤銷先前的贈與。
❹ 贈與房產過戶後債權可否向受贈人主張權利
贈與房產過戶後。再選是不能向受贈人主張權利的。陰歷房產已經過戶了，屬於贈與的財產。是不可以向受種人主張權利。
❺ 物權法如何處理贈予十年以上的物品
根據你的描述，單位給你的房產應該不屬於贈與的范疇，你只有居住的權利，沒有產權，更多的可以理解為租賃。
關於過世以後家屬是不是可以繼續居住在房子里，這要看單位的政策。
❻ 想知道贈與的物權法
贈與他人後，物的所有權權發生轉移，除非贈與人破產或是所欠債務無力償還，法院會撤銷贈與
❼ 物權沒履行，贈與是否可以取消
贈與合同
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接
受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同
，不適用前款規定。
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過
公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與
人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與
的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償
責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，
贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起
六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活
的，可以不再履行贈與義務。
❽ 物權沒履行，贈與是否可以取消
你好，1、經過公證的贈與不可撤消，可要求贈與人履行贈與合同，對於不動產要求協助辦理主過戶變更登記。對於動產可要求交付。2、如果協商不成，可向法院起訴。
❾ 贈與行為會導致所有權的變更嗎
您好，不動產以登記為物權變動的要件；動產則以交付為所有權變更要件。所以贈與行為，如果贈與的是不動產，需要做變更登記完成所有權變更；如果贈與的是動產，需要交付。