❶ 公有租賃房屋拆遷過程中，哪些人可以當作同住人
公有租賃房屋拆遷過程中的同住人，是指拆遷許可證核發之日，專在被拆遷居住房屋處屬有本市常駐戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
有權對公房拆遷補償款主張權利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答規定的同住人。有下列情形之一的人：
1. 具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因婚姻而在被拆遷公房內居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。但其在該處取得拆遷補償款後，一般無權利再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；
2. 一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公房內居住滿5年，也是為同住人，可分得拆遷補償款；
3. 在被拆遷公有居住房屋處，有本市常住戶口，因家庭矛盾，居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的4. 房屋拆遷時，因在服兵役,讀大學，服刑等原因，戶籍被遷出被拆遷公房，且在本市他處未取得福利性房屋的。
❷ 如何認定公有住房同住人
成為「同住人」應符合三個條件： 1、 「同住人」應當在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補償實現了從按人口補償安置，向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。據此，公安機關對房屋拆遷地區的戶口管理規定，也作了相應的調整，新核發拆遷許可證基地內的常住戶口，不再進行「凍結」。因此，「同住人」的常住戶口應當是在拆遷許可證核發之前取得的。 2、「同住人」在拆遷許可證核發之日時，在該房屋處已實際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對於「居住一年以上」的時間規定，可以理解為在拆遷許可證核發之日的前一年，一直在該房屋內居住，並實際居住滿一年以上;也可以理解為曾經在該房屋處實際居住生活一年以上。對於「特殊情況除外」，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學、就業，而在學校或工作單位居住等情形，應當屬於特殊情況。 3、「同住人」是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。「住房」是指具有個人產權的房屋或有使用權的公房。雖無住房但享受過住房補貼的，也應視為有住房。至於「居住困難」的認定，可以家庭人均居住面積低於5平方米(含5平方米)為參照標准。 在此需提醒您的是，拆遷過程中對「同住人」的界定應當同時符合上述三項條件，但對於因結婚、出生而在拆遷房屋內居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規定的限制，只須在拆遷房屋內有常住戶口即可。
❸ 公房拆遷中同住人可以起訴承租人嗎
首先該問題並不具體、明確，無法判別糾紛事項，以及訴訟主體資格是否適格。
應當根據具體情況具體分析，是要符合人民法院的起訴條件是可以起訴的，包括主體適格、訴訟請求明確、屬於法院受案范圍等。
❹ 戶口在拆遷的公房內但有三十多年不來住還算同住人嗎–
公有租賃房屋來拆遷過程中的同住人，自是指拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常駐戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
有權對公房拆遷補償款主張權利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答規定的同住人。有下列情形之一的人：
1. 具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因婚姻而在被拆遷公房內居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。但其在該處取得拆遷補償款後，一般無權利再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；
2. 一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公房內居住滿5年，也是為同住人，可分得拆遷補償款；
3. 在被拆遷公有居住房屋處，有本市常住戶口，因家庭矛盾，居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的4. 房屋拆遷時，因在服兵役,讀大學，服刑等原因，戶籍被遷出被拆遷公房，且在本市他處未取得福利性房屋的。
❺ 售後公房同住人享受過拆遷補償是否還有權利要求分割
由於我國的相關法律規定比較少，而且指導當地司法實踐的大都是地方政府出台政策法規。為此，筆者將結合多年在上海的律師執業經驗，就上海市售後公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。
一、什麼是售後公房所謂「售後公房」，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據上海市政府出台的《關於出售公有住房的暫行辦法》等一系列規定，房屋動遷糾紛。在支付一定數額的購房款後，將公房的所有權買為己有，並由上海市房地產交易中心頒發《上海市房地產權證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權人轉變為所有權人。根據我國《憲法》、《物權法》相關規定，國家保護公民私有房屋的財產權。
欲進一步了解售後公房的概念，首先應明確什麼是公房。所謂「公房」，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規定的租金標准按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權人為政府或單位，職工僅享有承租權及居住權。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。
二、有權分割售後公房動遷補償款的人員有權參加售後公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售後公房的產權人，及其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。
所謂「售後公房的產權人」，一般是指售後公房房屋產權證上登記的人員；及按照「九四」方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市「九四」購房方案實施時產權證上只能登記一人名字，「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中並不否認「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」的產權人資格。
所謂「其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員」，是指售後公房在動遷過程中，動遷各方根據國家及當地政府政策規定，考慮動遷戶的實際情況，經協商確定可以享受一定動拆遷優惠待遇的人員，包括產權人的配偶及戶籍在售後公房內的其他人員等。
三、上海法院關於售後公房動遷補償款的分割原則根據上海市高級人民法院司法指導意見，「售後公房在性質上屬於私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。」
因此，售後公房動拆遷補償款一般應當歸產權人所有。
❻ 售後公房動遷，產證沒名字，只有戶口作為同住人能平分動遷款嗎
關於未成年人主張產權問題: 未成年人在產權人(父毌健在時)，內一般不予主張產權，(未成年人，在容產權人去世後對產權的繼承除外)。
關於拆遷安置: 就目前的安置辦法，拆遷安置補償款數額，一般根椐房屋的面積及所在位置計算。被拆遷人根椐需要和自身經濟條件，自願選擇新的居所，而產權人〈即房本名字〉也可根據自願原則定奪(即夫妻二人)。待其子女成人(十八歲)以後，夫妻如需將產權改為成年子女名下，也可以用贈予方式，並通過公證形式加以確定，憑公證書、各自身份證、戶口本及產權證，到當地產權過戶大廳辦理相關過戶手續。
❼ 公房拆遷 同住人能得到補償嗎
我是做拆遷的，拆遷問題其實很復雜，根據你現在說的情況，我只能提幾個意見給專你，房子是承租房屬，那就不存在繼承問題，如果你姐姐已經有了新的承租房的協議，並且是她的名字，那你就沒份了，她拆遷就不需要通知你，因為那房子已經不是你姥爺的了，是你姐姐的。如果她沒有新的協議看當地的政策，你可以去問問拆遷辦，因為現在拆遷是屬地管理，每個地方不一定都一樣，甲方，也是就房子的產權人，比如是公用房產管理處。他如果沒有收回房子承租權，而你們還是按時交租用費的話，你是有權去分一份的。現在你說你姐姐已經簽掉協議了，你先去問下具體情況，如果你有份的話，先找拆遷辦還有你姐姐協商，協商不成去法院，不過做好心理准備，既然拆遷辦肯讓你姐姐簽字，就說明他們的程序是沒問題的。他們不會簽有問題的協議。不過又中情況，我們這里也很多，就是你姐姐做了個你們內部的假協議，說你棄權自己的一份，現在她全權負責房子拆遷事宜，拆遷辦就不會通知你，也不會去核實你姐姐提供的協議是真是假，因為反正這個擔子是你姐姐擔著，和他們拆遷辦沒關系。
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❽ 公產房拆遷同住人有權取得補償嗎，房子的名字是我大伯
一、該被拆遷公房房屋屬於遺產范圍，應按我國《繼承法》相關規定處理。
(一)房屋承租權屬於我國公民的可繼承合法財產的范圍，這與我國《繼承法》及相關規定並不矛盾。我國《繼承法》第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產;其第(七)項規定：公民的其他合法財也屬於合法財產范圍。被繼承人所承租的公房承租權也是合法取得，既然承租權也是財產權的一種類型且受法律保護，其當然屬於公民的合法財產。根據一般民法理論，房屋承租權屬於依附於所有權的用益物權的范圍，其含有財產權內容，對合法承租人來說含有財產利益。基於此，我國《物權法》第一百一十七條也規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。而公房使用權的性質和前述規定完全相符，所以其作為遺產由繼承人繼承有法律依據。
(二)我國法律對公房使用權是否允許繼承並沒有明確的禁止性規定。相關的行政規章並非明確且有的已經失效，其也只是參照依據而非審理的直接源淵。特別是在現實生活中，公房承租權及其附屬利益的繼承已成為生活中的現實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。
(三)公房產權單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議並已實際棄權，而且相關法律也規定承租人有權獲得獲得拆遷補償。因此，為維護原承租人及其繼承人的合法權益，根據我國司法最終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。
二、實際佔有人並非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆遷補償款並沒有法律依據。
(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規定，可對承租人進行相關安置;根據相關行政規章綜合分析，被繼承人去逝後變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上;經房屋所有權人同意;在本市無其他住房;其他家庭成員無異議，但實際佔有人已無法符合上述條件。
(二)實際佔有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關系。在現實生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補償以據即既不合理也無法律依據。如國務院法制辦和建設部負責人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標准，在實踐中被一些所利用，以謀取不正當的利益。基於此，不能只憑戶籍或佔有(或居住)而當然認定其有合法的承租權或享有拆遷補償款的權利。
❾ 上海動遷如何認定同住人和他處有房
筆者雷敬祺律師全面研究上海相關法律規定，上海法院相關口徑及案例後，得出以下結論：
(一)同住人，共同居住人認定：僅指福利性住房。
法律依據：上海高院2004年解答、上海高院2014年公房居住權糾紛研討會綜述
多數意見認為：應限定在福利分房，但曾經在他處享受過公房動遷補償，未將補償款用於購房的，或者獲得其他住房福利補償的，達到標準的，也應視為「他處有房」。理由主要有兩點：第一，《關於房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》，在涉及公房拆遷中的共同
居住人認定時，對「他處有房」的解釋，限定為福利性分房（增配除外），雖然公房居住權與公房拆遷補償糾紛不同，但二者在本質上都涉及福利政策享受的限制標准問題，根據同類問題同樣對待的原則，在公房居住權認定時，「他處有房」應僅指福利分房。第二，從現實角度考慮，公房在具有居住保障功能的同時，還具有較強的財產屬性。如果以在他處擁有私房為由，剝奪其在公房中原本享有的權益，實際上是以當事人的現實居住條件為標准來判斷權益享有或喪失，這樣不僅會遏制公房同住人在外勤勉購房的動力，還會在現實中造成明顯的不公，
例如當事人雖經濟條件較好但未另購私房的，或者在訴訟前、訴訟中又將私房處分掉的，則其仍在公房享有居住權益，與前面所述情形形成明顯不合理的反差。
（二）居住困難戶托底保障、經濟適用房認定：既包括福利性住房，也包括非福利性住房。
法律依據：上海市府71號文第31條、滬房管規范保[2012]8號、滬房管征（2014）243號
按照《細則》及本市共有產權保障住房（經濟適用住房）面積核定規定，居住困難審核的內容，應當是房屋徵收決定公告之日，在被徵收房屋處有本市戶籍的人員，在本市有無其他住房或者是否居住困難。其他住房指在被徵收房屋處有本市戶籍的人員本人及配偶（或以未成年子女名義）在本市有其他住房，有下列情形之一均認定為其他住房：
（1）在他處擁有公有住房使用權，或者擁有私有房屋所有權（含宅基地、商品住房包括使用貸款購房的情形）；
（2）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換，或者獲得過住房貨幣補貼；
（3）他處房屋獲得過拆遷補償安置，或者房屋徵收補償；
（4）享受過共有產權保障住房（經濟適用住房）政策。
居住困難戶的房屋徵收補償所得包括保障補貼，按照《細則》規定，屬於被徵收人所有，或者公有房屋承租人及其共同居住人共有。
❿ 公房承租人與同居人和同住人的權利是不是平等的
公房承租人與同居人和同住人的權利是不平等的。