A. 關於《物權法》第十五條，物權效力與合同效力問題
當事人之間訂立的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定回或合同另有約答定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
是的，合同有效，物權不一定有效，後半句只有三個字，所以不知道如何為你解答
B. 談談對《物權法》第15條的理解
這個是合同效力和物權效力的區分條款哈，一般而言合同屬於債權法律關系的范疇，但是這版里和是看成物權變動的權原因行為，不動產物權的變動一般只能在登記時生效，依法成立生效的合同也許不能發生物權變動的結果，比如一物二賣等等別的原因，有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同和物權的設立、變更、轉讓和消滅本身就不是一個問題，應該加以區分，合同一經成立，只要沒有違反法律的強制性規定和社會公共利益，就可以發生效力。合同是當事人之間的合意而產生的，不必然和登記聯系在一起。登記是針對物權變動的公示方法，它與物權是變動聯系的，登記並不針對合同行為，而是針對物權變動行為所採取的公示方式，如果當事人之間僅僅就物權變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。
C. 、《物權法》第九條
這是《物權法》最有特色的進步之一，規定了合同是否生效與不動產是否辦理登回記無關。而這部法律頒布前答，合同是否生效與登記與否有關。新法有利於維權！
我舉個例子你就明白了：
甲乙雙方訂立了一份房屋買賣合同，約定甲以100萬元的價格購買乙的一處房屋。後甲如約付款，而乙反悔，不願與甲辦理房屋產權過戶登記。
按照以前的法律規定，因為不動產（房屋）未作過戶登記，故產權不發生變動，且房屋買賣合同也不生效，這樣甲既得不到房屋，又不能以乙違約為由起訴乙要求賠償（違約的前提是合同有效）。
《物權法》中你問的幾條規定，使合同成立與否與是否辦理登記脫鉤，例子中，乙雖然沒有與甲辦理過戶登記，房產所有權不發生變化，但甲乙之間的房屋買賣合同已經生效，這樣甲就可以主張乙違反合同規定，構成違約，主張損害賠償，有利於甲維護權利。
D. 車輛作為抵押物，沒有進行抵押登記的，抵押的法律效力如何
以車輛為抵押標的，應當在運輸工具的登記部門進行抵押登記，抵押物自登記之日起生效，這是《擔保法》的規定，不過法律是在不斷進步和完善的，《物權法》出台後，對抵押擔保採取了更自由的立法。 一、《物權法》生效前，車輛抵押不辦理登記的，抵押無效。 《擔保法》第41條規定：「當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。」第42條規定「辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。」可見按照法律規定，以車輛抵押的，應當在交通運輸工具的登記部門，就是車管所，辦理抵押物登記，抵押自登記之日生效，如果沒有辦理抵押登記的，抵押條款不生效。 二、《物權法》生效後，抵押車輛不辦理登記，抵押合同有效，不能對抗善意第三人。 隨著立法鼓勵自由交易，不輕易認定合同無效的趨勢，《物權法》第15條等都規定未辦理物權登記的，不影響合同效力。也就是物權法確立了和擔保法不同的合同效力規定，《物權法》把抵押合同生效和抵押權設定區分開來，不輕易認定合同無效。根據新法優於舊法的規定，《物權法》出台後的車輛抵押如果沒有辦理登記，抵押合同是有效的，只不過沒有設定抵押權登記，不能對抗善意第三人。 在新出台的《物權法》第187條規定：「以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。」第180條的第一款到第三款分別是「債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；」對於第六款「交通運輸工具；」沒有規定必須辦理抵押登記。 不過沒有辦理抵押的，抵押合同不能對抗善意第三人，《物權法》188條規定「以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。」
E. 對未辦理過戶登記的房屋，法院能否作出確權判決
審理此類案件存在兩個問題：一是程序問題，即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進行確權？關於程序問題，實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為，根據最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定》（試行）關於對案外人異議處理的相關規定，買受人應先向執行法院提出異議，對執行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經執行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應駁回其起訴。另一種觀點認為，法律並未明文規定執行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟並無不當。關於實體問題，實踐中也存在兩種觀點。一種觀點認為，法院不應予以確權，因為《物權法》明確規定登記才產生房屋所有權變更的效力，房屋買賣合同有效僅產生債權效力，不能產生物權變動的效力。另一種觀點認為，《物權法》已規定人民法院作出的裁判文書也是物權變動的依據之一，從充分保護買受人利益的角度出發，法院應當予以確權。
我們認為，對上述程序問題，由於法律並沒有對當事人的此項訴權作明確限制，從最大程度保障當事人訴訟權利的角度出發，應允許買受人直接提起民事訴訟。對實體問題，雖然我國物權法對不動產物權變動採取登記要件主義，買方未辦理不動產物權登記的，尚未取得物權，但最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》等17條規定：被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。可見，該條規定實則對物權公示公信原則作了例外性規定。在此種情形下，應保護善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權，但在執行程序中人民法院不得查封、扣押、凍結該不動產，在執行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請，將不動產物權的權屬確定給他，且停止對該標的的執行。
F. 物權法第十五條
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除回法律另有規定答或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
這個主要講的內容是物權區分原則，也就是說合同成立有效，並不代表物權的變動。是還需要辦理物權變更的。如果合同無效，物權即使變動了，也是無效的。我國不承認物權變動的無因性。
G. 關於物權法：未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。
未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效回力，而不是不動產物權的答變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
H. 根據《物權法》的規定，需要辦理登記的抵押合同及商品房買賣合同均屬於這類合同，即未登記不影響合同的生
你好，為你解疑：
其實你說的這個情況應該是指《
物權法
》第十五條的有關規回定，即當事人之間訂立有關設立答、變更、轉讓和消滅
不動產物權
的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自
合同成立
時生效；未辦理
物權登記
的，不影響
合同效力
。
這個規定要理解兩個關系，一是
合同法律關系
；二是物權法律關系。舉個例子，簽訂
房屋買賣合同
後，房屋（不動產變動需要進行登記）沒有辦理過戶登記手續，但是房屋買賣合同自雙方簽字或蓋章後就成立，按《合同法》規定合同依法成立之日起就發生法律效力，而房屋因為沒有登記，沒有發生物權轉變。
I. 物權法關於登記的問題，很急求解
屬於c。過戶給c時，a仍然是產權人，有處分權利。過戶後登記c名下，按物權法規定就屬於c
b可以要求a履行合同，無法繼續履行，可以要求a承擔違約責任
《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
J. 物權法中，第九條說不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力！
兩個條規定不矛盾。第九條規定的物權登記問題，未登記不發生效力，但不影響版合同效力，如買賣房權子，未過戶，但不影響買賣行為，如賣方將房子又出售另一方辦理過戶手續，這時要保護已登記的一方。第十五條僅指合同而己，未辦理登記，合同有效！