『壹』 沒有房產證但有工業土地使用證的廠房可以拿來出售嗎
你好來,你關心的應該是你的交自易風險吧,要兩個層次來回答:一、債權方面:合同只要雙方意思一致,並且沒有法律法規的禁止,就可以訂立。從這個角度來看,廠房屬於不動產,國有土地使用權可以轉讓,按房隨地、地隨房的原則,只要願買願賣的、沒有法律法規的禁止的話可以出售。二、物權方面:我國的物權變動以公示為生效要件。換句話說就是,你去變更房產證和土地證後,你才是所有人。你想想看,你沒有房產證你是合法的主人嗎?當然了,你們簽了合同,不過那隻能證明你們存在過交易,如果合同做的明確的話,你到有損失的時候還不能主張欺詐、或重大誤解。不過可以主張不當得利。還有補充一下,沒辦房產證要分析一下:是想不交房產稅,所以可以辦而沒辦呢;還是根本就通不過報建、規劃辦不下來呢。要是前者的話,該補什麼就補什麼,辦下來得了。後者呢,就是違章建築啦。不過周邊的廠區都是這情況,你不是孤立的一家的話,政府也不會隨隨便便進行拆除的。如果涉及將來的拆遷,那我也說不好,各地政策不同。最後在啰嗦一句:不良資產都可以賣,這個當然可以。適合自己,趁機抄底,也不是不可以。租一年廠房也要花錢的。
『貳』 我在自己購買的工業土地（40年使用權）上建廠房自用，算是違章建築嗎
1、私人之間購買國有土地，在轉讓的時候應該要把國有土地使用證和土地出讓合內同等原始手續一並拿過來，容如果交易時沒有取得，可以到國土資源局去查詢與你擁有的土地使用權相關的地籍資料，因為這些資料上記載了，你取得的這塊土地的相關建築指標、規劃指標。
2、取得這些指標後，在到國土局、規劃局等相關單位，分別辦理用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證，在辦理完成這些手續之後，在依據這些指標進行房屋建設。不然你自行修建的房屋有可能不符合規范要求、達不到建築標准等，這樣就不能取得合法的房屋產權，也就有可能是違法建築或違章建築。
『叄』 工業用地的產權和商業用地的產權有什麼不同
1):為什麼有「工業用地」「商業用地」「商品房用地」「單位房」等等？
2）：版說得簡單一點就是「土地性質不權一樣」
3）：土地性質有兩種「出讓跟劃撥」
4）：出讓的土地是可以在市場上交易，劃撥的土地是無法交易。
5）：說白了一個是買來的一個是租來的道理一樣。
6）：當然兩種所交的土地稅差別也很大。
7）：當然使用年限存在差異。
『肆』 在工業用地上建的房子能買賣嗎
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋專土地仍為國家屬所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，「原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
『伍』 集體土地上的廠房可以買嗎如果買的話要辦什麼手續、要注意什麼事項
集體土地屬於村集體所有，你只能是租賃不能取得使用權。遇到拆遷的話要在租賃協議中註明補償歸屬問題，只能租不能買的。
『陸』 廠房改建的住房可以買嗎
廠房改造的套房沒房產證可以買嗎？
廠房改造的套房沒有房產證是不建議夠買的，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的第三十八條中規定了，未進行依法登記且領取權屬證書的房地產是不得轉讓的，該規定是屬於管理性的規范，目的在於規范房屋的交易管理，而非效力性的規范，所以並不因此而影響合同的效力。
所以為了避免以後出現麻煩而沒法追究，我們都不要購買沒有房產證的廠房改造的套房，因為只要沒有房產證，那麼土地證就是沒有的，而兩個證明都沒有的話，就是說明了這篇土地的使用權不屬於你自己，那麼也就是不能保障我們的使用權。
購買沒有房產證的房子壞處有哪些？
1．沒有房產證的房子，也就是說沒有產權，那麼這種房子雖然可以買下來並且可以居住，但是實際上是不享受房屋的產權的。
2．這類的房子是不受法律保護的，一旦遇到拆遷的話，那麼你很有可能就不能得到應有數額的補償款，也就是說你花錢落了個空。
3．就算你是找到了公證處去辦理公證過產權，但是也是無濟於事的，而且一般的公證處都不接這種單子的，不保險。
4．這種房不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等的活動，即便簽定了相關合同也均為無效的合同，不受法律維護。
5．無法設定抵押權及典權等他項的權益，購房者無法通過房屋的抵押來取得貸款或是承擔其它民事義務。
6．如果是項目非法開發的而導致無法辦理房產證，那麼購房者所購得的房屋就可能有被強迫撤除或是被拍賣的風險。
7．開發商因為債務糾葛被強迫執行的，沒有辦理過戶的房地產仍是屬於開發商的財富，還是能夠被開發商的債權人依法強迫執行。
8．在土地運用權的期限屆滿時，每有辦法申請繼續運用該土地。
除了以上這些，還有其他方面要注意。沒有房產證的要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的還是鄉村的，是商品房還是農民自有的，那麼這些都會影響到買房子的效能。假如是商品房的，那當然是個很嚴重的問題，但是鄉村買的房子，沒有房產證是很正常的。
但是無論是哪裡的房子，對方既然沒有房產證，就把房屋買給你，那麼對方肯定是要付出代價的，所以在你權衡了利害之後，作出是否要買這個房子之時，就一定要想明，以後會出什麼樣的問題，出了各種問題該如何去處理等等。把你能所想到的，都在合同上明白商定。那麼即使以後買賣合同無效，在那爭議的處理方式的商定還是有效的。
關於廠房改造的套房沒有房產證能不能買還有沒有房產證的房屋有什麼危害的內容就是這些了，在購房的時候要講究合法，並且要事先考慮到自己的利益以及以後會出現的問題。
『柒』 工業用地造商品房可以買賣嗎
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，回這套房屋土答地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，「原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
『捌』 沒有房產證但有工業土地使用證的廠房可以拿來出售嗎
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『玖』 我在工業園購買一處土地和廠房,我可以都轉讓出去嗎
只要依法取得了國有土地使用權，可以全部轉讓。