Ⅰ 請問房產繼承可以用析產去繼承么
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。依據最高法院的司法解釋，發生遺產繼承，一般是先析產再繼承。
父親留下的房產（因為沒有明確說明，我們按照婚後夫妻共同財產處理），有一半的產權屬於母親所有，剩下的一半產權才是遺產。
若母親建議直接將房產名字改為孩子的名字，那麼說明母親將自己的一半產權無償贈與了孩子，贈與的房產需要繳納契稅，而法定繼承人繼承房產是不需要繳納契稅的。
房產的過戶，無論是交易、繼承還是贈與，都要產生合同印花稅、權證印花稅、產權登記費、房產評估費、公證費（繼承一般都會有，買賣不一定）等費用。交易和贈與還要多交上面提到過的契稅。如果是交易的話還涉及營業稅和個人所得稅。
因此，一繳費的項目綜合來看，法定繼承是交稅費項目最少的，其次是贈（但要看情況，具體計算才行，有時實際最終金額買賣反而比贈與交的金額少），買賣繳的稅費項目最多。
對於本案來說，最省錢的辦法就是按照繼承，變更產權人為孩子和母親共有。贈與和買賣都會增加額外成本，具體哪個更少需要實際計算。
Ⅱ 八十歲老人和兒子分家析產,法院判了一間房卻是使用權合理嗎
你這個老人和兒子都在人世，戶主就一個人，所以不存在有繼承房子的關系，只是而已有贍養的義務，所以法院判一間房有使用權這沒毛病。
Ⅲ 關於使用權房屋的繼承過戶問題
除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。
只有使用權，但可以繼承的房屋
有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
只有使用權，但不能繼承的房屋
此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
有一些公租房，在原有承租人死亡後，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人死亡後，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的「小產權房」，也不能繼承。
按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬於繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。
Ⅳ 析產與繼承的出別
析產又稱財產分來析，是指財自產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
繼承是指一個對象直接使用另一對象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財產、職務、頭銜、地位等。
Ⅳ 房產糾紛要看是析產確權糾紛還是繼承權糾
析產房產糾紛官司重點是房產是否屬於共同共有或者按份共有，如果是共同共有版關系，權則分割房產份額應該平均分割;如果屬於按份共有關系，則按照當事人對涉案房屋應佔有的份額進行分配。析產時，房屋產權的歸屬共有人都有優先購買權，如果都主張優先購買，就在當事人中進行競價拍賣，拍到房產的人應對其他共有人進行適當補償;如果都不主張房產產權，則在評估作價的基礎上對外進行拍賣，拍到的價款在所有共有人中進行分配。隨著經濟社會的飛速發展，房產析產案件日趨復雜，具體應該以個案進行具體分析研究。
Ⅵ 法院判決對房子享有繼承權,但為什麼還要析產呢
析產又稱財產分析來，是指財產共自有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
在析產後，如果判定房屋歸屬權在你，而被他人侵佔，則可申請強制執行。
Ⅶ 析產和繼承案有什麼分別
繼承是繼承人按《繼承法》的規定或遺囑繼承被繼承人遺產的行為。而分家析產是家庭成員之間因生產、生活或其他方面的需要，分割共同所有的財產的行為，有些人把家庭成員之間的分家析產當作繼承，把繼承與分家析產當成一回事，因此有必要對這兩種民事行為加以區分，以明晰社會生活的本質，一般來說繼承與分家析產的區別主要是：
①兩者產生的原因不同：繼承是以被繼承人的死亡為唯一的原因，沒有人的死亡，就不會產生繼承這種民事法律關系，就不能實施繼承。而分家析產則不完全是由於人的死亡而起的，它可能是由於家庭成員之間的不和睦造成的；也可能是由於家庭生產、生活方面的實際需要引起的，當然也有的是由於人的死亡，尤其是家長的死亡產生的。
②兩者產生的時間不同：繼承必須是在被繼承人死亡之後才能進行，被繼承人死亡之前是絕對不允許對他的財產實施繼承的，而分家析產則可以發生在被繼承人死亡之前或死亡之後。在日常生活中，人們往往是在被繼承人生前進行分家析產活動，也有的是在被繼承人死亡之後，繼承與分家析產同時進行的。
③兩者所涉及的客體不同：繼承關系的客體是被繼承人遺留下來的個人合法所有的財產，它局限於死者的個體財產。而分家析產所涉及的客體是整個家庭共有財產，每個家庭成員對家庭共有財產都有部分所有權和支配權，分家析產只不過使其共同的財產份額在每一個共有人中間具體確定下來，明確劃分出來罷了。
④兩者分配財產的原則不同：繼承是由有繼承權的各個繼承人按照法律規定的繼承順序進行，或者按照被繼承人的遺囑進行。而分家析產則是按人口數或按需要平等分配。 由於繼承權被侵犯而發生的糾紛案件，人民法院的民事審判庭依法予以受理並保護繼承人的合法繼承權。而對於分家析產而引起的民事糾紛，一般是自行協調解決，或者由調解委員會調解，法院一般不予受理。
總之，分家析產與繼承是兩種不同的民事法律關系，不能混為一談。嚴格區分繼承與分家析產的界限，對於明確什麼叫繼承，怎樣保護公民的個人財產所有權和遺產繼承權是十分必要的。當然在我國人民的日常生活中，有的在被繼承人死亡以後，由於種種原因繼承人並不願意立即分割死者的遺產，有的還與分家析產一同完成，因此也容易導致人們的誤解，把繼承與分家析產當成一回事。一般來講，應該是先析產後繼承。
析產即分家析產，指的是家庭成員之間因生產、生活或其他方面的需要，分割共同所有的財產的行為。先析產後繼承是指繼承開始之前，應選確定被繼承人個人所有的財產部分，並明確在共同財產中屬於被繼承人的那一部分財產，把這一部分財產從共同財產中分離出來，只有對上述屬於被繼承人所有的財產才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把夫妻共有財產或家庭共有財產中屬於生存配偶一方或其他家庭成員的財產部當成死者的遺產全部為繼承分割。先析產後繼承即是為了維護生存配偶和其他家庭成員的個人所有權，也是為了死亡公民的財產得到公平合理的分配。
Ⅷ 繼承之訴中能否一並處理析產與繼承
第一種意見認為基於繼承和析產分屬不同案由,本案應告知權利主張方另行提起內析產之訴。第二種意見認容為本案應直接析產繼承。請問,哪種意見正確?江西省贛州市章貢區人民法院嚴慧A嚴慧繼同承志法:第二十六條第二款規定的本意在於,繼承案件應先確定繼承財產的范圍,進而確定如何繼承,即對可繼承財產有爭議的,通過析產確定繼承財產的范圍是人民法院審理繼承案件的前提。所以,對於來信提到的繼承糾紛案件中原告提出對訟爭房屋享有部分所有權的情況,沒有必要要求其另行提起析產之訴。審判實踐中,對於此類情況為了減少當事人訟累,一般作為析產繼承案件予以直接審理,不再要求原告另行提起析產之訴。因此,我們認為,你院第二種意見是正確的。本刊研究組<正>Q編輯同志:我院在審理一起房屋繼承糾紛案件中,因原告提出對訴爭的房屋享有部分所有權,依據繼承法第二十六條第二款之規定,本案應先析產後繼(本文共計1頁) 如何獲取本文>> 相關文章推薦
Ⅸ 析產繼承後房屋就能夠出售需要簽字嗎
協商不成，到法院起訴分割。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第九十九條
共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條
共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
來源：http://china.findlaw.cn/fangdichan/fcjfal/hyxchjch/150405.html
Ⅹ 父親去世了，如何析產，繼承，必須走法院告嗎
一、法定繼承遺產的順序：
1、繼承遺產的排位指的就是，當被繼承人內身故以後，依法繼承其財容產的人的排名順序。
首批次排位：法定的夫妻關系中的另一方、當事人的孩子、當事人的父母。
次批次排位：當事人的親生兄弟姐妹、自己的爺爺奶奶、姥姥姥爺。
2、法定的繼承流程開啟以後，首先由首批次繼承人繼承，次批次繼承人不能參與。若並無首批次繼承人的，才可以由次批次繼承人參與。
《繼承法》第十二條特意表明了：如果自己的丈夫已經身故的兒媳，對於男方父母；自己妻子已經身故的女婿，對於女方父母，做出了最重要的養育行為的，也會被作為首批次繼承人，並且享有與其他法定繼承人同樣的分配權利。
在遺產繼承這一部分，如果死者在世時在遺囑中對繼承人和繼承順序有相關的規定，那麼在繼承遺囑時就按照遺囑的規定進行。