第三人對實現擔保物權

❶ 債務人涉嫌犯罪抵押權人可以向第三人和抵押物實現擔保物權嗎

債務人涉嫌犯罪的，如果債務人本身無力償還債務，抵押權人可以向第三人或者抵押物實現擔保物權的。民法通則是有明確規定的。

❷ 法律： 物權法175條：「第三人提供擔保，未經其書面同意」的問題。

未經其書面同意」指的是擔保人的書面同意，擔保人不同意，不在承擔擔保責任。

《中華人民共和國物權法》

第一百七十五條第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；

第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保物權實現；

（三）債權人放棄擔保物權；

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

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第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。

第一百七十一條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

第一百七十二條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第一百七十三條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

❸ 我在學習民法抵押權一節時，不理解對抗第三人是什麼意思，具體如下，請給予解答。

民法中的第三人就是除當事人之外的別人。這句話說的意思是不動產抵押回以登記為生效要答件。登記後不動產才有對抗效力。這里的對抗第三人就是對抗效力的體現。通俗的講就是你管甲借錢。甲肯定讓你抵個東西。你說我什麼也沒有隻有房子了。甲說那行。你把房子抵給我。（如果辦理了抵押登記那麼你將來不還錢甲就能就你的房子優先受償。如果沒有辦理抵押登記。如果你又向n多人借錢。手段一樣。那麼你最後不還錢他們，甲不能對那些人說。這房子歸我。這就是沒有對抗第三人的效力。）你明白了嗎

❹ 」抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。」是什麼意思能舉個列嗎

「不登記不對抗善意第三人。」也就是他獲得土地權的時候不知道你們之間有地役權協議，而你又沒有申請地役權登記，所以不得對抗他，於是，就不能使用該他做供役地了。

善意第三人是指該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。

比如：

A准備給B套房子作為抵押物讓B借款幾萬元給A。A和B簽訂了抵押合同，沒有去房產交易中心登記房產上有抵押登記的信息。結果，第三人C和A簽定了買賣房屋的合同，房子給c拿走了，產證過戶到c名下。

此時，B和A的合同是有效的，但是不對抗C ,B不能向C要求返還房子。因為C根本不知情A和B有抵押合同。但因A和B的抵押合同是有效的，所以B可以追究A的抵押合同中的違約責任。

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《物權法》第179條規定：

「為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。」

這是抵押權一般定義的規定。在這里，已經明確債務人或第三人（抵押人）提供的抵押物不轉移佔有，抵押物仍由債務人或第三人佔有使用。

這一點將抵押與質押（動產質押）區別開來。《物權法》第208條規定：「為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。」

據此，成立動產質（押）權的，債務人或第三人（出質人）應將質押物交付給債權人（質權人）佔有。否則，動產質權不成立。

有人曾認為（或建議）：成立抵押權的，抵押物可以轉移給債權人（抵押權人）佔有，由債權人（抵押權人）代為保管。這既不符合法律規定，也極容易導致抵押與動產質押的混淆！

❺ 借款合同中債權人如何實現對第三人和債務人的

共同抵押，焦點是在共同抵押情況下，既有債務人提供的抵押物，也有第三人提回供的抵押物，債答權人應當如何實現抵押權。

所謂共同抵押，是指為擔保同一債權，而於數個財產上設定抵押權，也稱總括抵押權。共同抵押權是相對於單獨抵押權而言的，由於單獨抵押權為抵押權的常態，故共同抵押權屬於特別抵押權。共同抵押可按照不同的標准進行如下分類：

第一， 以各當事人是否就各抵押物所擔保的債權份額進行了約定 ，為標准，共同抵押可分為按份共同抵押與連帶共同抵押。按份共同抵押是指每個抵押物限定了所擔保的債權金額，債權人只能就各個抵押物賣得價金分別就其應負擔的金額受償。在按份共同抵押中，每個抵押物對同一債權是分別擔保，因此不是真正的共同抵押。連帶共同抵押是指未限定每個抵押物所擔保的債權金額，債權人可以任意就其中一個或幾個抵押物賣得的價金受償，即每個抵押物均擔保債權之全部。連帶共同抵押保證了抵押權人債權的清償，對抵押權人較為有利。

❻ 當一個債權上同時具有兩個抵押擔保，其中一個低押擔保是債務人自己提供的，另一個抵押擔保是第三人提供的

從理論上講，債務人和債務人的擔保人是負有連帶責任的，是沒有先後順序的，回你可以答請求其中的任何一方予以清償，如擔保人先行清償的，他可以就清償擔保形成的賠償請示權向債務人請求債務賠償。

但是在實際操作中，一般要以債務人的擔保物先於清償，不足部分以擔保人的財產清償，

❼ 「未經登記，不得對抗善意第三人」怎麼理解

第三人是指對同一標的物享有物權的人，不包括債務人的一般債權人。

❽ 如何實現對第三人和債務人的抵押權

抵押人，是指為擔保自己或他人履行債務，而向債權人提供抵押擔保的人。抵押人回可以為債務人本人，也可以是答債務人和債權人以外的第三人。在抵押擔保中，抵押人的確定應當以抵押合同為標准，抵押合同中與債權人相對應的一方當事人就是抵押人。
抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。
債權人是債的關系中有權利要求另一方（債務人）為或不為一定行為的當事人。在債的關系中，債權人是特定的，只有該特定的權利主體才有權要求義務主體履行約定的義務。負有履行義務的人如不履行義務，債權人有權請求司法機構強制其履行。如果債權人由於對方不履行義務而遭受到經濟上的損失，有權要求賠償。債權人還享有代位權和撤銷權。
債務人是債的關系中有義務按約定的條件向另一方（債權人）承擔為或不為一定行為的當事人。在債的關系中，債務人是特定的，只有該義務主體才必須向債權人承擔交付財產、提供勞務和為或不為一定行為的義務。

❾ 「未經登記，不得對抗善意第三人」怎麼理解

第三人是指對同一標的物享有物權的人，不包括債務人的一般債權人回。

❿ 已經登記的抵押權，抵押人瞞著抵押權人把抵押物房子轉賣第三人並轉移登記了，第三人取得所有權否

已經登記的抵押權，抵押人瞞著抵押權人把抵押物房子轉賣第三人並轉移登記的，抵押權人可以主張房屋買賣合同無效。

如果出賣人未通知抵押權人或者未告知購房人抵押物設定抵押的情 況。根據《擔保法》第四十九條「抵押期間，抵押人轉讓已辦理抵押物登記 的，應通知抵押權人並告知受讓人抵押物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押 權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效」的規定，抵押權人可主張房屋轉 讓行為無效。
不動產設定抵押權，應辦理抵押物登記，登記的目的在於確保財 產的穩定和交易的安全，購房者應通過登記簿查詢房屋上的權屬狀況，其疏於 審查而遭致的損失不應轉嫁給抵押權人承擔。根據《最髙人民法院關於適用 擔保法若干問題的解釋》第六十七條的規定，即使出賣人未通知抵押權人或 者未告知購房人抵押物設定抵押的情況，買賣合同的效力不因此而受影響，抵 押權人仍可就經登記的抵押物行使物上追及權實現其債權，受讓人亦可行使滌 除權以取得抵押物的所有權，因此，不管該房屋已轉移至何人之手，即使已轉 移給了消費者,消費者的所有權仍然不能對抗該房屋的抵押權，受讓人可以代 替債務人清償其全部債務，以取得房屋所有權，然後就滌除房屋上負擔所支付 的價款向抵押人追償。
如果出賣人已通知抵押權人的，對該物的處分已獲得抵押權人的同 意，抵押權人可提前實現其債權；如果已告知購房人抵押物設定抵押的情況、購房人仍然買受的，屬於買受人自願承擔風險，自無反悔並受法律保護的 依據。

綜上所述，只要依法設定了抵押權、辦理了抵押登記，無論房屋怎樣轉讓，抵押權人的權利都受到法律保障、並且有權就房屋優先實現抵押權。