『壹』 怎麼理解只有「使用權的房子」
所以在此就這一類問題再談一些個人的看法。上世紀九十年代我國實行住房制度改革以來，大多數公房都經過產權改革變為了私房（即以一定優惠條件將公房出賣給單位職工），但在一些地區有少量公房沒有改革，仍然由職工象徵性地出一些房租繼續租住。由於一住就是幾十年，房租又很少而且還是從工資里直接扣除，所以住戶已經意識不到租賃關系的存在，總感覺這個房子就是自己的，只不過自己享有的是「使用權的房子」。然而，根據物權法定的原則，在物權法的權利體系中並不存在「房屋使用權」這一獨立的物權類型。雙方之間存在的只是租賃合同，只是債權債務關系。關於租賃合同，《合同法》是這樣定義的：「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」。第二百三十五條又規定：「租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物」。所以說白了，所謂的只有「使用權的房子」實際上就是承租來的公房，承租人僅僅是有使用、收益的權利，房子真正的所有權人並不是租住在裡面的承租人，而是收取房租的單位即出租人，雙方之間只是出租與承租的關系，最終承租人還必須將房屋返還給出租人。因此「只有使用權」的房子，只是民間通俗的說法，法律上並不存在這一物權類型。《物權法》第三十九條規定：「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利」。在民法上，佔有、使用、收益、處分被稱為所有權的內容或所有權的四項權能。在出賣給職工之前，單位將房屋出租給職工居住，只收取少量房租，單位行使的是四項權能中的處分和收益權能；職工通過購買實現房屋所有權的轉移，使單位失去所有權，自己獲得所有權而成為房子真正的主人，職工才能擁有佔有、使用、收益、處分這四項權能，進而才能談得上出賣、贈與、抵押、出租、繼承等。租來的公房在單位出賣時怎麼辦呢？《合同法》第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。承租人盡管享有的是債權，但是這個債權又具有一定的物權的性質，是物權化的債權，所以在單位出售房屋時，作為單位職工的承租人可以優先購買該房屋。買下後才成了房子真正的所有權人，才談得上以後的處分問題。在夫妻關系存續期間購買的，房屋就屬於夫妻共同財產。承租期間，簽訂租賃合同的承租人去世怎麼辦呢？《合同法》第二百三十四條規定：「承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋」。本人認為，一般而言，在租賃合同上簽字的可能只是承租方中的一個人，但是應該理解為簽字人是代表承租方簽訂合同的，所以並不是一旦簽字人死亡了租賃合同當然立即終止，與其共同生活的人（范圍很廣，不限於家庭成員）立即就沒有權利繼續租住了，而是在原租賃期限內，與其生前共同生活的人還可以繼續居住，直至租賃合同期滿。但由於是租來的，該房屋仍然不能出賣、贈與、抵押或者繼承。
『貳』 為什麼有些房子只有使用權
中國所有的房子都只有使用權，因為土地是國家的。使用年限也都是70年，無奈！
『叄』 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。
『肆』 為什麼我家的房子就只有40年的使用權（買的商品房） 這是為什麼啊不是都是70年的嗎
住宅用地出讓期限最長70年，而商住樓40年（商業和住宅在一起修建的），你這種情況就是商住樓，所以，出讓年限只有40年。
『伍』 為什麼中國的房子只有70年的使用權,而沒有所有權
中國的政來策是：土地歸全民所有。自這一基本政策不可能改變。而每一個個人又不可能去切實享受每一片土地的利益，所以我國的土地絕對是國有的。所以國家只能出讓使用權而非產權，否則就無法體現全民所有了。
這也正是我國的物權法無法得到很好的發展的一個瓶頸。連土地的所有權都如此含糊，還談什麼物權。
70年後？？ 看見那些動遷戶了嗎？？ 給你幾萬塊錢，你自己想辦法去吧。政府現在不就是這么處理的嗎。
『陸』 為什麼房屋只有使用權,沒有佔有權
地是國家的，你是這國的人，就為這個，要是想把你趕出中國你也沒辦法
『柒』 為什麼有人要買只有使用權的房子
可能你買的房屋在取得土地20年後才開發造房，雖然你才取得房屋，但是土地的使用權內已經過去了容20年。你可以到當地房屋交易中心詢問。也可以向開發商質問。不過一般住宅房屋是私有財產，是永久擁有的。土地使用期到了以後可以申請繼續取得後繼使用權，目前雖然沒有明確規定，但是按法理應該是可以免費，或者付少量費用繼續取得使用權的。
『捌』 為什麼有的房屋產權只有50年使用權
居住用地70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地版用地50年；商業、旅遊、娛樂用地權40年。這個年限是指拿地的年份，就是從與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的時間開始算起。
目前，住宅用地到期之後會自動續期，不需要提前向政府申請，只要補交相應的土地出讓金就可以了。
『玖』 為什麼買的房子只有七十年的使用權，而不是永久
倒，為毛樓抄上的答襲案都很奇怪。首先這和開發商沒有關系。 其次這和人口也沒有關系。 這是因為中國是社會主義國家，所以所有土地統統是國家使用。所以我們雖然買下來商品房，但是商品房下面的土地仍然是國有的，所以你擁有的只是土地使用權和房屋產權，而這個年限住宅是70年。辦公樓是50年。商鋪是40年。而在中國拿地時，開發商會交納一筆費用，叫土地出讓金，交滿70年。如果過了70年怎麼辦呢？補繳土地出讓金即可，這個金額多少呢？到時才知道政策的變化。你不用太擔心，因為這是共性的問題，全社會老百姓都碰的到，國家不敢亂來的。 所以中國的沒有物業稅，叫房產稅。他如果敢收物業稅，就是重復收稅。 而在萬惡的資本主義社會，土地是屬於個人所有，所以土地上面的建築外國人是可以自己隨便搭建，所以國外很多貴族擁有這種城堡啊百年庄園啊什麼的。因為沒有年限，所以國外必須要每年交納物業稅。 就是這個制度的原因啦。其實換湯不換葯
『拾』 房子只有使用權，使用權是寫的我媽媽的名字。
從法律上講，因為每家只能分一套房所以你舅將房子轉給你媽，說明你舅已經放棄了房子的一切權利，你媽也自然在計劃經濟下分到了一套房子。後來單位破產你媽買了使用權，更說明你媽擁有絕對的房子使用權，其他親戚沒有權利分房子。但要盡早申請辦理房屋所有權和土地使用權登記，未辦理登記在法律上是得不到保護的。