『壹』 是不是所有購買的房子，土地使用權都是70年
一、不是所有的房屋都為70年產權。70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。
二、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到業主手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
三、在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
四、根據這一條例，購房人取得的商品房使用許可權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。
『貳』 土地使用權是70年，請問70年後如何處置，是國家收回嗎建在上面的房產又如何處理呢
沒有那個房子可以住70年還不拆的，我國住宅平均使用壽命不到30年，這是一個總體的數字，我們內有理由相信建設部部長容講話的嚴謹，只是我們了解不到更多的信息，不到30年，那麼究竟是多少年，城鎮的住宅使用壽命是多少年，農村的住宅使用壽命又是多少年，過去的住宅使用壽命是多少年，這兩年建起來的住宅壽命又是多少年？這些還都是謎。
而到時間因為商品房使用年限是70年，到時間拆遷之後肯定賠償大於其他性質的房屋，比如單位集資建房使用年限是50年，總體來說70年使用年限就是說的拆遷的時候賠償是拆一陪一點五，但到時間賠償房子的性質就變成安置樓了。就是這樣的。
『叄』 中國的土地使用權是70年，說說外國的土地使用權是多少
中國的土來地是公有的,農民自只是借用土地發展生產,是需要租期的
但大多數外國屬於資本主義國家,土地是私人佔有,使用沒有期限,但需要上交一定的稅吧!
還有個別國家的土地問題更是復雜,有的是租的,有的是可以買賣的,具體情況還得看各國土地政策了.
『肆』 土地使用權70年是什麼時候定的
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
（一九九0年五月十內九日中華人民共和國國務院令容第五十五號發布 自發布之日起施行）
第二章 土地使用權出讓
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
『伍』 為什麼土地使用權是70年，不是100年
土地使用權是70年，不是100年，這是我國土地法規定的。
《中華人民共和國城鎮國內有土地使用權出讓和轉讓暫行容條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
『陸』 土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎
補交土地出讓金，續約產權。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。
根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。
另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。
國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。
擴資資料：
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。
該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出：
到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
參考資料來源：人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權
參考資料來源：網路-70年產權
『柒』 為什麼土地使用權是70年，不是100年
當時大陸參考了香來港的批租土自地年限為75年，而國家土地管理局提出的意見是50年。最後制定法律時，便選取了一個70年作為定論。所以不得不說，感謝中央為我們所有人的房子多「續了」20年的命。
香港75年的租期自有它的歷史由來，那麼，國家土地管理局提出的50年期限有什麼來歷？中國第一任國家土地管理局局長王先進後來是這么解釋的：
第一，歷史上沒有經驗可以借鑒，年限短點比較好調整；
第二、一個人的工作年期一般為50年，假設從20歲買房，50年後就70歲了，足夠一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；
第三、在計劃經濟體制下，房產產權的一般是按50年計算，50年後房產就不能再用了。如果50年後房產沒有使用價值，土地自然可以回收。
實際上，1990年中國人的預期預期壽命不足70歲，這或許可以理解為，房子生不帶來死不帶去，你不必太為身後事操心。只是沒料到，世界變得這么快，房子一下成了中國人最重要的財產和寄託。
『捌』 土地使用權70年到期後需要交多少錢繼續使用
一般來講，近些年建的房子不可能70年了還不拆，只要拆遷了就不涉及70年後的問題了
『玖』 土地使用權為70年,那70年後我們買的房子怎麼辦
《物抄權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。
民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。
現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。
『拾』 親，現在三證合一了，是不是土地使用權比原來的70年時間更長了，是不
70年的住宅國有土地使用權70年是土地法和城市房屋管理條例規定的，法律沒改其他都不變.