國有建設用地土地使用權出租

Ⅰ 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

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土地使用權的方式有哪些

1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。

集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。

通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

Ⅱ 怎樣取得國有土地建設用地使用權

國有建設用地使用權的取得方式有出讓、租賃、劃撥等。出讓指國家將國有土地回使用權在一定年答限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓的方式有招標、拍賣、掛牌、協議出讓等。國有土地租賃指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與市、縣人民政府國土資源管理部門簽訂一定期限的土地使用權租賃合同，並支付租金的行為。國有土地劃撥指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納土地補償、安置等費用後將土地交付使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權未經批准不得轉讓、出租、抵押。

Ⅲ 關於國有土地的使用權的租賃

這是不可以的，國有土地和國有企業的資產屬於國家所有，而且，國有土地如果需要改變性質，如轉為住宅用地或其他用地必須要經過國家的批准（土地局、建設規劃局等），否則你的改建行為就是違法的！

Ⅳ 什麼是國有建設用地使用權轉租

國有建設用地使用權轉租 承租人將承租的國有建設用地使用權租賃給他人使用，並由版他人支付租金的行權為。承租人將承租的國有建設用地使用權轉租給他人，須徵得出租人同意，轉租他人的租期不得超出原承租的租期的剩餘年限。

Ⅳ 國有土地租賃的租賃辦法

四川省國有土地租賃辦法
第一條為了盤活國有土地資產，規范國有土地租賃行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》，結合四川實際，制定本辦法。?
第二條本辦法所稱國有土地租賃，是指縣級以上人民政府將國有土地在一定期限內出租給土地使用者，由土地使用者支付租賃金的行為。?
第三條在本省行政區域內從事國有土地租賃活動，必須遵守本辦法。?
第四條縣級以上人民政府授權所屬國土資源行政主管部門按照土地登記管轄級次具體負責國有土地租賃工作。上級人民政府及其國土資源行政主管部門應當採取措施，加強對下級人民政府及其國土資源行政主管部門的國有土地租賃工作的指導與監督。?
第五條國有土地租賃必須符合城市規劃和土地利用總體規劃。?
第六條公民、法人和其他組織可以通過租賃方式取得國有土地使用權，但從事房地產開發經營的除外。通過租賃方式取得的國有土地使用權，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施。?
第七條國有土地租賃可以採取協議方式。但商業、旅遊、娛樂等經營性用地的租賃，必須採取招標、拍賣或者掛牌的方式。?
採取招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地的，參照國有土地使用權出讓招標、拍賣、掛牌的有關規定進行。?
第八條縣級以上國土資源行政主管部門應當會同規劃、財政等部門提出國有土地租賃實施方案，報本級人民政府批准。?
租賃國有土地應當按照自願、有償的原則簽訂國有土地租賃合同。國有土地租賃合同由縣級以上國土資源行政主管部門(以下簡稱出租人)與土地使用者(以下簡稱承租人)依照本級人民政府批準的國有土地租賃實施方案簽訂。?
國有土地租賃合同正式簽訂後，按照規定每季度逐級報省國土資源行政主管部門備案。?
第九條國有土地租賃合同應當包括租賃宗地的位置、面積、用途、租賃期限、租賃金標准、繳款時間、繳款方式、違約責任等主要內容。具體格式由省國土資源行政主管部門規定。?
第十條國有土地租賃期限不得超過法律、法規規定的出讓同類用途國有土地使用權的最高期限，商業、旅遊、娛樂等經營性用地的租賃期限應與建設投資規模相銜接。?
第十一條以招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地的，租賃金按實際成交結果確定。以協議方式租賃國有土地的，租賃金由縣級以上國土資源行政主管部門會同財政、物價行政主管部門根據當地基準地價，結合用地性質、租賃期限、地塊區位等因素確定，報本級人民政府批准後執行。
第十二條出租人應當按照國有土地租賃合同約定的期限和條件交付土地。?
承租人應當按照國有土地租賃合同約定的金額、期限和方式支付租賃金，並遵守國有土地租賃合同約定的其他義務。?
第十三條承租人需要改變國有土地租賃合同約定的土地用途的，必須符合城市規劃和土地利用總體規劃的要求，經出租人同意，按照改變後的土地用途重新簽訂國有土地租賃合同。?
第十四條在不改變國有土地租賃合同約定的權利與義務的前提下，承租人投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以後，經出租人同意，承租人可以轉讓租賃的國有土地使用權。國有土地使用權轉讓後，原承租人的權利與義務轉移給新承租人，並重新向出租人登記。承租人可以將租賃的國有土地及其地上建築物、構築物、附著物按照國家有關規定轉租。承租人可以將租賃的國有土地連同地上建築物、構築物、附著物依法抵押。?
第十五條國有土地租賃期限屆滿前，出租人不得擅自收回租賃的國有土地。因社會公共利益需要或者根據城市規劃的調整變化必須提前收回的，須經出租人本級人民政府批准，並向社會公告。?
租賃的國有土地被提前收回的，實施社會公共利益或者調整城市規劃的人民政府應當根據承租人使用國有土地的期限和開發利用國有土地的實際情況予以適當補償。?
第十六條國有土地租賃期限屆滿前，承租人與出租人協商一致，可以停止租賃國有土地，解除國有土地租賃合同。

Ⅵ 民法律師：國有土地的建設用地使用權可以合法出租轉讓抵押，那集體土地行不行呢

國有土地建設用地使用權可以依法轉讓，抵押。
《物權法》第128條：土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。

Ⅶ 在什麼情況下，國企改制劃撥國有建設用地使用權應採取出讓或者租賃方式處置

（1）國有企業破產或出售的，企業原有劃撥國有建設使用權應當以出讓方式處置。專
（2）國有屬企業改制或改為有限責任公司、股份有限公司以及改建為企業集團的；國有企業改制為股份合作制的；國有企業租賃經營的；非國有企業兼並國有企業的。以上情形按規定既可以採取出讓方式，也可以採取租賃方式處置國有建設用地使用權。

Ⅷ 什麼是國有建設用地使用權轉讓

國有建設用復地使用權轉讓制 土地使用者依照有關法律法規規定將國有建設用地使用權再轉移的行為。包括出售、交換、贈與等。國有建設用地使用權轉讓時，地上建築物和其他附著物的所有權隨之轉讓，國有建設用地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利和義務也隨著轉讓。
國有建設用地使用權出售（買賣）土地使用者（賣方）將國有建設用地使用權轉移給他方（買方），由他方（買方）按國有建設用地使用權剩餘年期的價值支付轉讓金給土地使用者（賣方）的行為。國有建設用地使用權出售後，賣方獲得了國有建設用地使用權轉讓金，對該土地不再享有權利，也不再承擔責任。

Ⅸ 國有土地租賃與土地使用權出讓的區別

《物權法》規定設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。租賃獲得的是債權，可以使用，但不能轉讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標准由合同協商確定，補償的是你的實際損失。出讓獲得的是物權，可以使用，可以轉讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益，出讓的最長期限住宅是七十年，商業也有四十年。如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
《物權法》第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

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