小產權房可以轉讓使用權嗎

㈠ 買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶么

一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。

二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

三、如果該小產權房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉讓的，如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產權房的。

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熱銷原因：

從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。

一、鄉產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的，短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化，在城裡購房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。

二、人們購買小產權房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會考慮出售的風險，北京周邊的河北城鎮都在北京熱銷房屋的情況下，距離已經不在是人們心中的最痛。

何況北京郊區的交通比之京外城鎮還是要方便的多，誰讓自己錢不夠足夠多呢？而這些小產權房確實滿足了人們的自住需要。

三、按照建設部的警告，實際上沒有什麼「鄉產權、小產權」與「大產權」之分的，這所謂的「鄉產權」實際上是非法的，不受法律保護的。但各方面的消息沒有人實際上否認「鄉產權」的存在，特別是把其歸類到小產權之列就給未來的大產權化埋下了伏筆。

㈡ 請問小產權房、產權房、使用權房有什麼區別

小產權房、產權房、使用權房的主要區別是：

1、獲取的渠道不同

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」；

產權房主要是通過購買產權和土地使用權獲得的商品房、普通住房或綜合用房；

使用權房主要是承租的公房或單位福利房。

2、擁有和處置的許可權范圍不同

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

產權房業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，還可以將該房屋進行抵押貸款。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權房包括對房屋的佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以「處分」房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

3、取得的權證不同。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

產權房有國家頒發的房屋產權證和土地使用權證。

使用權房沒有產權證，其產權屬於國家或集體。

4、買了50年使用權的房子和買50年產權的房子區別就是：

1）50年使用權的房子價格低於50年產權的房子；

2）50年使用權的房子不能進行抵押貸款；50年產權的房子可以進行抵押貸款；

3）50年使用權的房子沒有房產證和土地使用證；50年產權的房子有房產證和土地使用權證。

4）購買使用權房不用交物業管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數額的租金即可，其數額與免交的物業費大抵相當。產權房需要交物業費及房屋維修費用。

5、50年使用權和50年產權的房子在50年之間主要的區別是出售的價格不同；產權房可以抵押貸款，使用權房不能抵押貸款；使用權房不用交物業費和房屋維修費，產權房需要交物業費和房屋維修費。

50年使用權房和50年產權房在滿50年後，產權房和使用權房土地使用權都是歸國家所有。

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一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系。

產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。

㈢ 我買了小產權房能過戶嗎

不能。

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。

即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

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產生原因

1、城市房價過高：

中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：

根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：

小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。

㈣ 小產權房可以買賣嗎

首先應當明確小產權房有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的，即「專宅基地」上建成的房子。法律是允許屬鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。