狗屬於物權

A. 40年產權房自住值得購買嗎，產權到期後續約要交多少錢，如果產權到期後拆遷會不會有賠償

一、四十年產權房子利弊：

利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

二、40年產權房到期後續約方法：

其實「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。

40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

三、40年產權到期拆遷是有補償的，但對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

1、土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

2、土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

3、如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的。

4、按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標准不能按照重新設定權利的標准來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。

B. 汽車把狗壓死了沒有責任嗎

如果沒有牽狗鏈，狗狗隨便亂跑的話，車主就沒有責任。

C. 撿到小狗不還違法嗎

撿到小狗不還違法。

我國《刑法》第二百七十條明文規定的侵佔罪，是指以非法佔有為目的，將代為他人保管的財物、他人的遺忘物、埋藏物占為己有，拒不退還的行為。涉嫌犯本罪的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，並處罰金。

《民法通則》和《物權法》里有明確規定，拾到他人遺失財物必須歸還，如果在保管過程中產生了交通費等可以與失主協商賠償，如果拾到東西的人拒不歸還，還要挾失主就屬於明顯的敲詐行為了，失主可向公安機關報案，追究其刑事責任。

如不及時歸還非法所得的財物，便構成侵佔罪。所謂侵佔罪，是指以非法佔有為目的，將代為保管的他人財物或者他人遺忘物、埋藏物非法佔有，數額較大，拒不退還的，處兩年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的處兩年以上五年以下有期徒刑，並處罰金。

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參照《中華人民共和國物權法》第一百一十二條規定，權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。拾得人侵佔遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。

參照《中華人民共和國物權法》第一百一十三條規定，遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。

參照《中華人民共和國物權法》第一百一十四條規定，拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。

D. 買狗後別人不肯過戶怎麼辦

汽車已經交易成功，買主不願意過戶，可以直接以書面形式通知買主一起辦理過戶，也可以報警報失車輛，通過法院起訴。
法律規定：當事人之間已經以買賣等方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記情形下，發生交通事故的：
「機動車買賣未辦理過戶登記情形下發生交通事故的，應由買受人承擔賠償責任；但機動車所有權人交付的機動車存在質量瑕疵未及時告知買受人的，機動車所有權人也要適當承擔賠償責任。」
關於機動車買賣未辦理過戶手續情形下發生交通事故如何確定賠償責任主體的問題。根據《物權法》的規定，機動車買賣未辦理登記過戶手續的，只要出賣人將標的物交付給買受人，便完成了《物權法》規定的動產物權變動，是否必須辦理機動車的登記過戶，既非機動車交易雙方的強制性義務，亦非機動車所有權轉移的標志，在此情形下發生交通事故的，應當由實際支配機動車輛的買受人承擔道路交通事故損害賠償責任。依據《保險法》和國務院行政法規的規定，出賣人將機動車出賣給他人時，應當及時通知承保的保險公司，並辦理保險關系的轉移手續。據此規定，很多保險公司以投保人未及時通知保險人為抗辯事由拒絕承擔交通事故的損害賠償責任，對此，會議認為，出賣人已經為出賣機動車輛交納道路交通事故強制責任保險的，即使沒有辦理保險關系的過戶手續，在保險期限內亦不能免除承保的保險公司應當承擔的限額賠償責任。」
侵權責任法第五十條：當事人之間已經以買賣等方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分，由受讓人承擔賠償責任。

E. 宿舍樓里鄰居大量養狗，而且發出異味，該如何處理

同住一個小區，鄰里之間抬頭不見低頭見，年深月久，難免發生一些小矛盾、小摩擦，比如遇到這些問題，我們該怎麼辦呢，聽聽法律怎說？

您好！根據您的描述，建議您按照以下步驟處理：

首先，發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為損壞的，如果是自己損壞的，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，您可以請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。

其次，查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」根據《物權法》第九十二條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」將爭議提交到法院處l理。

F. 物權法是否保護主人合法犬（私有財產）的權益

物權法保護的是對復物的權利，這里的制物是一個抽象概念，也包括動物，甚至某些權利。

在這個概念上，犬與其他東西一樣，別人不能侵犯或者盜竊你的犬與別人不能侵犯或者盜竊你的筆記本電腦是一樣的。

補充：

1、要有養犬證，這是合法養犬的證明；

2、要不違反小區的鄉規民約，或者業主大會制訂的小區的和約，如果沒有和約對養犬作出限制，就是可以的。