如何查看集體土地使用權

⑴ 如何在網上查詢農村宅基地使用權證

鄉村宅基地使用權證在網上是不能查看的，只能攜帶身份證到戶籍所在地的土管所查看。

鄉村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是鄉村居民在依法獲到的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處罰的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其獲到方式有原始獲到與繼受獲到，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。鄉村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

拓展資料：

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定:

1、農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標准，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。

5、農村村民擅自佔用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、農村村民佔用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復種植條件，處佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑵ 國有土地使用權與集體土地使用權如何區分

國有土地來使用權是自指依法取得的對國有土地在法律允許的范圍內佔有、使用、收益的權利；
集體土地使用權是指依法取得對農村集體土地在法律允許的范圍內佔有、使用、收益的權利。
國有土地除了行政事業機關和公益事業建設用地劃撥使用外，其他的用地現在都實行有償有限期的出讓使用，所使用的性質是國有土地使用權；
集體土地使用主要有鄉村公共設施、村辦企業、農民宅基地等，所使用的性質是集體土地使用權。

⑶ 下列情況怎樣確定農村集體土地建設用地使用權

（1）鄉（鎮）村辦企事業單位和個人依法使用農村集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者農村集體土地建設用地使用權；對多佔少用、占而不用的，其閑置部份不予確定，應退還農民集體耕種。
（2）全民所有制單位或城市集體所有制單位與農民集體、農民集體與農民集體聯辦的企事業單位使用的集體土地，只作為聯營條件，未給予土地補償或安置勞動力的，可確定聯辦企事業單位的集體土地建設用地使用權。
（3)1982年2月國務院公布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，原則上按現有實際使用面積確定集體建設用地使用權。
（4)1982年2月《村鎮建房用地管理條例》公布時起至1987年1月《中華人民共和國土地管理法》開始實施時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月《中共中央、國務院關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》及地方人民政府有關規定處理後，按處理後的實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
（5）凡符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有宅基地沒有超過分戶建房用地面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。
（6）非農業戶口居民原在農村的宅基地，凡房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。
（7）通過房屋繼承取得的宅基地，繼承者擁有使用權。若繼承者已有宅基地，合計面積超過規定標準的，可以暫時按實際使用面積確定其集體土地建設用地使用權。
（8）接收贈與或購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準的，按有關規定處理後再予確定集體土地建設用地使用權。
（9）集體或個人代管的華僑房屋佔用的土地，其集體土地建設用地使用權暫時確定給代管者。以後房屋按政策退還華僑本人時，再變更集體土地建設用地使用權。
（10）農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。
（11）按照上述意見確定農村居民宅基地的集體土地建設用地使用權，凡超過當地政府規定面積標準的，以及房屋拆遷、改建、翻建時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

⑷ 集體土地使用權類型如何理解

使用權類型包含出租出讓及劃撥。對於集體土地而言，不存在使用權類型一說法。使用權類型一般是指國有土地。

⑸ 個人如何取得農村集體用地使用權

個人可以通過承包取得農村集體用地使用權。

⑹ 如何認定集體土地使用權證書的證據效力

陳大與陳二系東西鄰居，中間有一過道，陳大的北屋東面原有一破草棚，倒塌後，此處便成了空宅基地，陳大也未為此處辦理宅基證。2002年6月，陳二修建新房，想將自己的宅基地向陳大處擴出一磚地，陳大不肯，雙方經村委會調解多次也未達成協議，陳大為阻止陳二在其宅基地上建房，遂在此空宅基地上放置了三口大缸。2002年11月9日，陳二以陳大在其宅基地上放置三口大缸影響修建房屋為由，將陳大訴至法院，要求陳大停止侵權，移走大缸，並同時向法院提供了一份1991年頒發的、已失去效力的《中華人民共和國集體土地使用證》，法院據此認為，陳二在取得了合法批准使用的宅基地內修建住房，應受法律保護，故判決：陳二在其政府批準的宅基地上修建房屋，陳大不得阻止。

依法分析

集體土地是指農村集體所有的土地。根據《中華人民共和國土地管理法》第8條的規定，「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」第63條規定，「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」

陳二向法院提供的1991年頒發的《中華人民共和國集體土地使用證》已失去了法律效力。而其新修房屋與陳大發生爭執的那塊用地，因其二人均未辦理新版《中華人民共和國集體土地使用證》，該塊土地使用權應屬集體所有。陳二根據已失去效力的土地使用證，要求陳大停止侵害，無法律依據，因此本案法院的判決似有不妥。

《集體土地使用證》申領的一般程序如下：

1．提供辦理用地的批復及報表領取《集體土地使用證申領表》；

2．建成後，報國土所審核、丈量，填寫表格，蓋公章；

3．交國土所審查後上送市國土局地籍科審批發證。

技巧提示

村民怎樣申請使用集體土地建住宅?

我國《土地管理法》等有關法規規定，農村居民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：一是居住擁擠，宅基地面積少於規定的限額標准；二是確要分居分家的農戶，分出後無宅基地的；三是規劃新村、鎮需要安排宅基地的農戶；四是批准回鄉定居的職工、離退休幹部、復退軍人，以及回鄉定居的華僑、僑眷、港澳台同胞等非農業戶口。符合上述條件的，依照下列程序辦理申請用地手續：1．建房戶向所在地村農業集體經濟組織或村民委員會提出建房申請。2．經村民代表會或村民大會討論通過後，按規定辦理批准手續。3．由鄉鎮土地管理所按村鎮規劃定點劃線，准許施工。4．房屋竣工後，經有關部門檢查驗收符合用地要求的，發給集體土地使用證。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

⑺ 農村集體土地使用權如何評估

可以採用成本逼近法進行評估，只是土地取得費（含征地費、征地稅費等）取值專為0，還有就是不屬計算土地增值收益！如果是拍賣而得的荒山荒坡，可以把拍賣成交金額作為土地取得費，加上開發費、利息、利潤即可，同樣不能計算土地增值收益！

⑻ 集體土地使用權證怎麼辦

只要是集體土地，集體外的人員無法取得土地使用權，只有做變通。
比如：租賃回，可以答簽署租賃協議，但是租賃協議不能支撐開發建設，最多也是小打小鬧。
還有一個風險比較大的方式，成立集體企業，以村或村內的個人為法人代表，對土地進行開發，但是僅僅能夠經營，不能恭膽多感鼙啡俄拾藩漿出售，你個人的利益通過借貸等方式維護，風險比較大，因為權利主要在村民手上。
還有就是比較復雜的土地轉性了，要和村委會，當地的國土局等打交道，把集體土地轉為國有土地再進行開發，這個很花時間和金錢，但是是正規途徑

⑼ 如何知道是國有土地還是集體土地

向自然資源部門申請查詢。

根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：

（一）城市市區的土地；

（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；

（三）國家依法徵用的土地；

（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；

（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

(9)如何查看集體土地使用權擴展閱讀：

《土地法》關於國有土地使用權收回的規定：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

（1）集體土地所有權是一種由「農村集體經濟組織」「農村集體經濟組織法人」或「農村勞動群眾集體經濟組織」享有的所有權，農民個人不享有所有權。

（2）集體土地所有權是集體組織全體成員的共有權。集體所有權既不是屬於集體企業所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權，而是指集體組織全體成員共同對集體財產直接享有的所有權，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權是集體組織成員的共有權。

（3）集體土地所有權是總有的。這又分為傳統的總有和新型總有。傳統的總有是指由一定的團體對土地享有管理職能，而由其成員享有土地的收益功能。新型總有是指一定的農民集體范圍的成員，以其組成之團體對集體財產依法按照「平等自願，議決一致」原則擁有、使用、收益和處分的權利，以及集體成員對集體財產收益的權利。

（4）集體土地所有權是新型的合有權。此種觀點認為普通法之合有權制度與我國集體土地所有權制度具有內在的一致性，是完善我國集體土地所有權制度的理想模式。

普通法上的合有是由日耳曼法的總有與合有融合演化而來，是指數人平等地、永不分割地對不動產整體所享有的所有權，其中若有合有人死亡，其權利便喪失並自然地添加於其他合有人的一種共有權制度。

（5）集體土地所有權是集體組織所有與新型總有的內在融合。這是一種折中的觀點。我國農村集體土地所有權可以從兩方面加以定性：從外部關系來看，其性質為集體組織所有；而從內部關系來看，則為一種新型的總有。

（6）集體土地所有權是村、村民小組、鄉鎮的所有權。村、村民小組、鄉鎮是事實上的土地所有者，因而法律應該賦予其民事主體的地位。

（7）集體所有權是「個人化與法人化的契合」。集體財產（土地）應為集體組織法人所有，而集體組織成員對集體財產享有股權或社員權。

《物權法》第59條第1款規定，農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有，與之前法律規定的「集體經濟組織所有」相比更符合我國土地集體所有權的理論和實際。需要強調的是，成員集體所有不是集體成員所有，二者有著本質的區別。

所有權的本質是排他性支配，所以在土地集體所有權的定義中應加上「支配」權能。

⑽ 集體土地使用權轉讓怎樣才有效

辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。土地登記應當依照申請進行。