宅基地使用權一證多人

『壹』 農村宅基地上自己起房子，房產證能不能有共有人

房屋產權指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。
房屋作為不動產，與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，房屋開發商擁有產權並獨立出售、出租的車庫等有產權，但像屬於小區綠地等部分的土地及公共建築，對購房而言，就不具備產權的概念。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權屬登記遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門即登記機關申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
產權證辦理手續
房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。城市規劃區國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、商品房需提交公用建築面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人資格身份證明。一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、購房人名章等。若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。
辦理產權證書的大致步驟為：首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

『貳』 不動產登記宅基地使用權和房屋所有權不是一個人怎麼辦

我國法律確定了房地產權利不可分割的原則，有利於對房地產的統一管理，並有利於減少因土地和房屋分離而引起的交易中的各種糾紛。在實際生活中可能出現的房地權分割的，必須是依法經過市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記的。
但是，農村宅基地使用權應隨房屋所有權的轉移而轉移，這是我國《民法》長期確認的「地隨房走」原則。《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》中規定：「城市房屋的產權與該房屋佔用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規另有規定外，不得分離。」我國法律在確認「地隨房走」的原則的同時，也確認了 「房隨地走」的原則，如國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：「土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。」該條例的第二十四條第二款也規定：「土地使用者轉讓地上建築物、其他附屬物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附屬物作為動產轉讓的除外。」這些規定形成了究竟應釆用「房隨地走」原則還是「地隨房走」的原則的爭議。然而，無論採用哪一項原則，其中基本原則應是非常明確的，即我國立法認為房屋和土地的權利是不可分割的。
因此，農村宅基地的使用權和房屋所有權存在糾紛時，必須先確認實際的權利人才能進行不動產登記。

『叄』 宅基地證可以寫2個人的名字嗎

一、農村宅基地可以同時寫兩個人的名字嗎

合同是雙方當事人關於民事權利義務的約定，兩人一起合夥買宅基地合同上可以寫兩個人的名字

二、農村宅基地可以繼承嗎

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照不符合宅基地申請條件的情形處理。

三、將宅基地挪作他用的後果

宅基地是集體依法劃撥給農民建造住宅使用的土地，宅基地使用權的存在是與住宅房屋的建設不可分離的。法律確認和保護宅基地使用權，目的是保障農戶依法使用土地建造、保有其個人住宅、庭院，凡是不符合這個目的的，一般都不能享有宅基地使用權。對於已經佔有的宅基地擅自改作他用或長期不建造住宅超過期限的，集體有權收回土地，終止使用權。

《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」《土地管理法》第六十五條規定：「不按照批準的用途使用土地的，可由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權。」因此，如果擅自改變宅基地的用途，將違反法律的規定。

四、農村宅基地轉讓協議書

甲方：

乙方：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

宅基地坐落、面積

甲方將坐落於______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。

宅基地交付時間：______年_____月_______日。

房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

年月日年月日

五、宅基地轉讓的法律規定

1、農村宅基地使用權的概念：

農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。

2、農村宅基地使用權的轉讓：

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

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『肆』 宅基地使用權人和房屋所有權人可是倆人嗎

不可以來。宅基地使用權人發生變化源的，應在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

《農村宅基地管理辦法》

第二十條
個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

第二十五條
違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

『伍』 一所農村宅基地房產,可以辦理兩個以上宅基地使用權證書嗎

宅基地使用權對應的是宅基地，宅基地以塊而論，當然這個塊是由規劃確定的，同時決定了面積和位置，是一塊宅基地不能批兩個使用權

『陸』 農村房產確權涉及多人產權的怎麼辦

一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。
《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」
所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。
雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，並在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬於該宅基地的使用權的共同享有人。
登記人與其他合法申請人享有平等權利。
二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議
1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以後有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。
2、也可以依分家析產協議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上註明各自的份額。
本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。
三、農村集體土地上房屋的性質和特點
農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由於其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別於城市商品房和城鎮私房，缺乏市場准入資格，屬於限制市場流通的准產權。
1、農民住房產權的合法成立，除必須有經批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批准建房面積權。
現行農民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建築面積。凡超過政府批准建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建築而不能在法院審判中作出產權確認。對該部分違章建造房屋只能就建築材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
2、當事人事先沒有約定或約定不明而發生財產權屬爭議時
主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入
現在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
當前，在農村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優先於建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農民住房產權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產權中也應當含有他的權利。當然在產權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產權分配上有較為合理的區別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）

『柒』 農村宅基地確權登記發證一戶人家有兩套宅基地怎麼辦 修了兩套房子的怎麼辦 能確權發證嗎

是可以的，拿兩個兒子的身份證去登記就可以。

一、兩個兒子的戶口本要分開，如果分開了版，就是兩家人權，就完全可以確權。

二、如果兩個兒子在一個戶口本上，可以採取以下方法解決：

1、把戶口分開，所有權、使用權、經營權，都分開。

2、去公證處公證，這是正規程序，需要花錢。

3、讓村裡開個證明，調查和測量的一般的都是測繪公司的人，開個證明他們一般不會說什麼。

4、原則：一戶一宅基地，城裡人農村不能擁有宅基地。但是有一個漏洞：繼承，如果繼承能有兩處，城裡人也可以擁有的，這個對你可能用不上，但記著有用的。

(7)宅基地使用權一證多人擴展閱讀：

土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。

尊重歷史，面對現實的原則；

有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；

政策和法律並用原則；

分階段、區別不同情況處理原則；

權利設定一般法定原則。

『捌』 關於農村宅基地的使用權和擁有群問題

呵呵，好長的問題喲!
按照土地管理法的規定,一戶只能擁有一外宅基地，這一規定最初是1996年中央11號文件提出來的，當時提的是居民只能擁有一處住宅，1998年在修改土地管理法時，將這一規定寫入了法律，並且將范圍擴大到了農村村民。 現在農村村民一戶擁有幾處住宅的情況並不少，形成的原因是多方面的。所以法律並沒有規定現在擁有幾處住宅的一定要拆除，除非是國家建設需要徵用才要拆除。但如果一戶擁有幾處住宅，達到了面積標准，就不能再申請建房。因此，擁有幾處住宅的情況如果是歷史形成的，則並不違法。但根據你家的情況,目前你家不具備申請建房的條件，包括老房翻修也是不行的，老房翻修同樣要進行用地審批，因為你家裡已有三處宅基地，是不能審批的。
不知道你是哪個省的，各省的土地管理法實施條例有所區別。建議你查閱一下相關規定。如果按照我們這里的規定，你們家最多隻具備擁有兩處宅基條件，一是你父母可以，二是你可以。你大哥戶口不在本村了就不能在當地申請建房，你侄女目前未成年，成年了也可以。
但你家現有的三處宅基地都發了證，這就是合法的，在舊房沒有完全倒塌之前，其他任何人都不能侵犯你們的土地使用權，你三奶奶的做法，村支部書記想強占的做法，都是不合法的。
在農村，宅基地矛盾是相當突出的，處理這一問題，我認為講法律當然是主要的，不依法，就沒有處理問題依據。但光講法也是不夠的，還要講感情。遠親不如近鄰，何況你們三兄弟一人不在了，兩人在外面工作，父母在家更需要處理好鄰里關系，更需要當地群眾和基層幹部的關照。所以建議你們家眼光放遠一點，在處理這些問題時，話要講清楚，虧要吃在明處，但能讓步的就作些讓步。例如，你爺爺那處老宅基地應該是用處不大了吧，如果支部書記確實沒地方建房，是不是就同意拆了？對你家作出青苗（樹及其他作物）及其他附著物補償，就讓他建也是可以的，你們長期占著一時不可能翻修，又不可能去住，讓他去建了或許還是個人情。你說呢？