公寓還剩30年使用權

Ⅰ 請問只有使用權28年公寓無房產證可買賣嗎有何風險

房產轉讓必須是產權的轉讓。房產證是權屬證明，只要有房產證，才可以進行產權轉讓。建議不要買這樣沒有產權的房屋。

Ⅱ 天通苑北地鐵站旁公寓只有40年的使用權，想做過渡，可以買嗎

40年那是商住兩用的房子，水電費不便宜，過度用何不租個一居兩居室，一個專月才3000來塊錢，一年也就屬3萬。商住兩用你要是面積有80還行，32平你買了10年後怎麼脫手，10年後你的房子還剩30年，雖然30年很長，但是沒人願意買。

Ⅲ 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。

Ⅳ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(4)公寓還剩30年使用權擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

Ⅳ 單身公寓產權年限到了，怎麼辦

一、購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(5)公寓還剩30年使用權擴展閱讀：

產權年限：

一、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

二、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

Ⅵ 我剛買的公寓型房子，可開發商的土地使用權只有30年，簽合同也是簽的30年，

你要注意了:一般住宅的土地使用權期限是70年,工業是50年,商業是40年,綜合用地50年。你所專說的公寓是屬不是指酒店式公寓？也有可能，開發商是從別的單位或個人手中受讓的此地，可能受讓期限只有30年，如果是這種情況，30年後還要看當初出讓土地的一方的具體情況。30年，在土地使用權期限中是不常遇到的數字，你再問清楚一些具體情況吧！

Ⅶ 公寓不動產權證新房只有31.5年使用權合理嗎

你好，來你說的31.5年的使用權，應自該是公寓所佔土地我的剩餘使用年限，因為房子的產權是永久性的，土地使用年限剩餘31.5年也可能是合理的，你先看一下你這個公寓的土地性質是城鎮住宅用地還是商業用地，估計商業用地的可能性比較大，商業用地的使用年限為40年，這個40年是從開發商拿地保證開始算的，所以還剩31.5年很有可能。