① 物權編司法解釋
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》已於2020年12月25日由最高人民法院審判委員會第1825次會議通過，已予公布，自2021年1月1日起施行。（2020年12月25日最高人民法院審判委員會第1825次會議通過，自2021年1月1日起施行）。為正確審理物權糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律規定，結合審判實踐，制定本解釋。
一、物權編司法解釋種對居住權的解釋
1、居住權屬於用益物權，以不動產為客體，用於滿足居住權人的生活居住需要；
2、居住權屬於人役權，具有人身專屬性，不得轉讓、繼承，亦不具有收益權能（如不得出租），但權利人可拋棄；
3、居住權的設立原則上系無償行為（當事人另有約定除外），可通過合同、遺囑方式設立，居住權的設立和消滅須向相關部門辦理登記手續；
4、設立人無權處分的，居住權適用善意取得（須符合善意取得構成要件①設立時善意，②支付合理對價，即當事人有約定的有償情形，③辦理登記）。
二、物權編司法解釋中，債權消滅的幾種情形
1、已完成不動產登記；
2、預告登記權利人放棄債權；
3、雙方當事人簽訂的不動產買賣或不動產抵押合同無效、被撤銷。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》
第一條 因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。
第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
第三條 異議登記因民法典第二百二十條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。
② 民法典物權編內容有什麼
《民法典》中的物權包括所有權、用益物權和擔保物權。物權編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利；物權的效力及於所有人，權利人以外的任何人均屬於義務人。物權具有追及效力、優先效力和排他效力。
一、物權與債權的區別：
1.物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）；
2.債權是指在債的關系中權利主體具備的能夠要求義務主體為一定行為或不為一定行為的權利。
3.物權作為一種絕對權，必須具有公開性，即需要公示。物權設立採用法定主義從而具有優先效力，稱之為物權的優先權；
4.債權作為一種相對權，客體可以是物，也可以是履行義務的一定行為。債權的權利主體和義務主體都只能是特定的人。
二、物權有哪些分類？
1.所有權與他物權，所有權是指當事人對「自己的房屋」享有佔有、使用、收益和處分的權利，是物權中最完整、最充分的權利。他物權指所有權以外的物權。
2.用益物權和擔保物權，用益物權是指以物的使用為目的的物權，包括建設用地使用權、土地承包經營權、地役權；擔保物權是以債的擔保為目的的物權，包括抵押權、質權、留置權等。區分兩者的意義在於，能夠明確不同的他物權設立目的的不同，權利內容也就不同
3.動產物權和不動產物權，根據物權標的是動產還是不動產，可以把物權分為動產物權和不動產物權。以動產作為標的的物權是動產物權。如動產所有權、留置權、質權等。標的是不動產的物權為不動產物權。如不動產所有權、地上權、地役權等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
③ 民法典物權編內容有什麼
《民法典》中的物權包括所有權、用益物權和擔保物權。物權編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利；物權的效力及於所有人，權利人以外的任何人均屬於義務人。物權具有追及效力、優先效力和排他效力。
一、物權與債權的區別：
1.物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）；
2.債權是指在債的關系中權利主體具備的能夠要求義務主體為一定行為或不為一定行為的權利。
3.物權作為一種絕對權，必須具有公開性，即需要公示。物權設立採用法定主義從而具有優先效力，稱之為物權的優先權；
4.債權作為一種相對權，客體可以是物，也可以是履行義務的一定行為。債權的權利主體和義務主體都只能是特定的人。
二、物權有哪些分類？
1.所有權與他物權，所有權是指當事人對「自己的房屋」享有佔有、使用、收益和處分的權利，是物權中最完整、最充分的權利。他物權指所有權以外的物權。
2.用益物權和擔保物權，用益物權是指以物的使用為目的的物權，包括建設用地使用權、土地承包經營權、地役權；擔保物權是以債的擔保為目的的物權，包括抵押權、質權、留置權等。區分兩者的意義在於，能夠明確不同的他物權設立目的的不同，權利內容也就不同
3.動產物權和不動產物權，根據物權標的是動產還是不動產，可以把物權分為動產物權和不動產物權。以動產作為標的的物權是動產物權。如動產所有權、留置權、質權等。標的是不動產的物權為不動產物權。如不動產所有權、地上權、地役權等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
④ 物權編司法解釋
法律分析：物權編包含通則、所有權、用益物權、擔保物權、佔有五個分編。與原法律相比，主要有兩個特點一個是新設法律權利:居住權。相比舊法，這是個全新的法律概念，至於立法淵源是否來源於外國法暫不考慮，就具體條文來說，居住權因簽訂居住權合同而經登記後設立，遺囑形式參照適用。其實還有離婚協議居住問題、分居協議居住權問題等如何具體適用、如何區分承租權、如何進行登記等問題，都需要有相關配套規定來配合，居住權才能更好的得到執行。另一個特點，授權或認可其他法律規范中的規定較多。物權編明確了國家、集體、個人所有權、業主的建築物區分所有權，同時物權編的很多條款都涉及法律、法規另行規定的除外，所以物權編是物權的基本法律規范，同時適用時還要統籌其他法律規定，通過一部《民法典》不能解決所有民事問題，但可以以此找到解決相關問題的原則和一般方法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百二十四條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。
⑤ 民法典物權編體現法律的具體原則有哪些
民法典規定，物權的法定原則是物權的種類和內容，由法律規定。
《中華人民共和國民法典》
第一百一十五條 【物權客體】物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
第一百一十六條 【物權法定原則】物權的種類和內容，由法律規定。
二、物權取得的分類
1、原始取得
原始取得的含義是取得權利時不根據原所有權人的意思或原來客體物上根本就不存在所有權，在特定法律事實發生時只依法律規定即可取得所有權。原始取得的前提是客體物之上不存在所有權;這也就意眯著所有權的取得不需要與任何人相關，而僅依取得人滿足法律規定的條件的行為即可。所以一般而言，基於事實行為而取得的物權，即屬於物權的原始取得。在原始取得的物權上不存在他人的意志關系，或者說是該物權不因他人的意志關系而受影響。
原始取得方式包括：勞動和生產、先佔、發現、拾得、時效取得、善意取得、添附、加工、孳息等。
2、繼受取得
繼受取得也稱派生取得或傳來取得，它指基於他人既存的權利而取得物權。從取得人角度是取得權利，從相對人角度則是權利的喪失，故對照原始的絕對取得繼受取得又稱相對取得。在繼受取得中，物權權利是從他人那裡移轉而來，主要是原所有權人對其所有物處分行為的結果。一般而言，基於法律行為的取得大都屬於繼受取得。依繼受的方法不同，繼受取得又分為移轉取得和設定取得。
通過以上分析可以知道，依據《民法典》的規定，物權的法定原則是物權的種類和內容，由法律規定。不動產物權的設立以登記為准，而動產物權的設立，以動產交付為准。
⑥ 最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋(一)
第一條因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。第二條當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。第三條異議登記因民法典第二百二十條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。第四條未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物權效力。第五條預告登記的買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為民法典第二百二十一條第二款所稱的「債權消滅」。第六條轉讓人轉讓船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付合理價款並取得佔有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為民法典第二百二十五條所稱的「善意第三人」的，不予支持，法律另有規定的除外。第七條人民法院、仲裁機構在分割共有不動產或者動產等案件中作出並依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為民法典第二百二十九條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁機構的法律文書。第八條依據民法典第二百二十九條至第二百三十一條規定享有物權，但尚未完成動產交付或者不動產登記的權利人，依據民法典第二百三十五條至第二百三十八條的規定，請求保護其物權的，應予支持。第九條共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十條民法典第三百零五條所稱的「同等條件」，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。第十一條優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：
（一）轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為准；
（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短於通知送達之日起十五日的，為十五日；
（三）轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日；
（四）轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起六個月。第十二條按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件優先購買該共有份額的，應予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解釋第十一條規定的期間內主張優先購買，或者雖主張優先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求；
（二）以其優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。第十三條按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張依據民法典第三百零五條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十四條受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。
真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。第十五條具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：
（一）登記簿上存在有效的異議登記；
（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；
（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；
（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；
（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。
真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
⑦ 民法典中物權編規定的擔保物權包括哪些
一、《中華人民共和國民法典》中物權編規定的擔保物權包括哪些
1、《中華人民共和國民法典》中物權編規定的擔保物權包括抵押權，留置權，質權等。擔保物權是指因債務人沒有履行其到期債務，擔保物權人享有的對擔保物進行優先受償的權利。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百八十六條
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其餘法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其餘具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第四百四十七條
債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。前款規定的債權人為留置權人，佔有的動產為留置財產。
二、擔保物權主要內容包括哪些
1、抵押權；
2、質權；
3、留置權。
⑧ 新民法典物權編
法律分析：《民法典》物權編是《民法典》第二編，《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則，自2021年1月1日起施行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,按勞分配為主體、多種分配方式並存,社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟,鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
⑨ 民法典物權編內容
物權是民事主體依法享有的重要財產權。物權法律制度調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，是最重要的民事基本制度之一。2007年第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了物權法。民法典物權編在原物權法的基礎上，按照黨中央提出的完善產權保護制度，健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度的要求，結合現實需要，進一步完善了物權法律制度。
一、物權的特徵
1、物權就其本質而言，仍然是一種人與人之間的財產關系，而不純粹是與物之間的關系
2、物權的主體是特定的權利人
3、物權的客體主要是有體物
4、物權主要是一種對有體物的直接支配權
5、物權是排他的權利
二、物權的排他性主要包括以下幾個方面的含義：
1、所有權的排他性。
因為同一物之上不得存在兩個所有權，即一物不容二主。如果某人對某物依法取得所有權，即使另一人事實上佔有該物，也不能享有法律上的所有權。任何人都負有不得妨害權利人對物的獨占的支配權；
2、他物權的排他性，即同一物之上不得成立兩個在內容上相互矛盾的他物權。
物權的排他性不僅強調在同一物上不能設定兩個所有權，還要求在同一物上不得設定相沖突的物權，這就確定了設定物權的規則。例如，在某物之上設定建設用地使用權之後，不能再為他人設定建設用地使用權；
3、物權的對世效力。
這就是說，任何人都負有不得侵害物權的義務。物權的效力可以對抗權利人之外一切不特定的人。任何人都負有不得妨礙權利人行使權利的義務，無論何人非法取得所有人的財產，都有義務返還，否則便侵犯了權利人的權利。四是物權的不可侵害性。物權具有不可侵害性，物權人行使權利，有權排除他人的侵害和妨害，在物受到他人侵奪時，權利人還可以對行為人主張物權請求權。
三、物權的優先性，包括兩個方面。
1、對外的優先性，是指在同一標的物之上同時存在物權和債權時，物權優先。
2、對內的優先性。對內的優先性，又稱為物權的對內效力，它是指物權相互之間的效力。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,按勞分配為主體、多種分配方式並存,社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟,鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。