向村委會買土地使用權

㈠ 農村住宅買賣只在村委會開證明有法律效率嗎

不是抄的。

其一，根據土襲地管理第62條及其他條款的規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體經濟組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致房屋項下的宅基地使用權一並轉讓，這勢必導致宅基地使用權享受主體的擴大化，違反法規中關於宅基地使用權身份限制的規定。

其二，法規規定：「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為該規定所禁止。

其三，1999年國務院規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建築和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」

㈡ 村委會出讓集體土地使用權需要報國土資源局審批嗎

如果是征來收土地應該與村民自小組簽，因為集體土地所以權證是發到小組的，小組才是集體土地的所有權人 ，至於你提到的出讓集體所有的國有土地使用權我還沒弄明白，只有國家才可以出讓土地，其餘的應該是轉讓國有出讓土地使用權。

㈢ 村委會是否有徵收個人所有（使用權）土地的權利

有權利，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

根據《土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

(3)向村委會買土地使用權擴展閱讀：

農村土地使用要求規定：

1、開墾未利用的土地，必須經過科學論證和評估，在土地利用總體規劃劃定的可開墾的區域內，經依法批准後進行。禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵佔江河灘地。

2、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

3、經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。

㈣ 村委會將多餘的宅基地賣給外村人非法買賣土地使用權行為嗎

中國農業集體經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的土地。農戶經營自留地回是一項家庭答副業，可以充分利用剩餘勞動力和勞動時間，生產各種農副產品，滿足家庭生活和市場需要，增加收入，活躍農村經濟。自留地生產是集體經濟的必要補充。自留地的

㈤ 我可以向村委會申請土地使用權不

如果符合建住宅條件，可以向村委會申請宅基地。向村委會提出申請，經村委會同意、鄉鎮政府審核、國土資源所實地勘測，完善資料後報國土資源局審核，由縣政府批准。

㈥ 購買土地使用權最低的行政單位是什麼，如生產隊，村委會，鎮政府，還是更高；土地出讓

是當地的國土資源部門，那不叫購買，叫徵收，或者出讓！

㈦ 我的土地被村委會給賣了，開發商告我侵佔土地使用權，我該怎麼辦

土地法 第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的專，由縣級以屬上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
法院不是開發商家的，不可能讓開發商肆意妄為，按照你的描述法院根本不受理訴訟

㈧ 村委會的開具的證明能證明農民的土地使用權嗎

村委會開具的土復地使用證明必制須有相應的原始依據等印證材料，如「土地使用」的合同、會議記錄、證人證言、行政審批文件等材料才有證明力，否則，單憑村委會出具一個「土地使用」證明，其可信度極低或根本沒有可信而言。如果在法院打官司，單憑村委會出具一個「土地使用」證明，沒有其他印證材料的，法庭是不會採信該「證據」的，嚴格來說還不算是一份證據。

㈨ 村委會有無條件的把我們的土地使用權轉給他人嗎

只要你抄是承包方就不行。承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第二章流轉當事人
第六條承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。
第七條農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵佔、截留、扣繳。