您好，我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。
工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。
如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。
如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳土地出讓金，從而實現性質改變。
工業用地只能建設廠房或工廠辦公房工人宿舍等附房，不得建設商業性住宅房。如果建造並銷售的話就是違規行為，可以去上級主管部門舉報投訴。嚴重的話開發商要負法律責任。
望採納謝謝
㈡ 上海松江區房產律師哪家好
上海房產律師哪家好-上海科尚律師事務所成立於2014年11月，由周海波、張心田等四位合夥人合夥設立，目前有近20名執業律師和實習律師，房產律師網主要處理的法律業務是以傳統民商事訴訟業務結合企業法律顧問服務等非訴業務。
農村宅基地使用權具有嚴格的人身屬性，即，只有該集體經濟組織的成員才能依法使用該集體經濟組織的宅基地；而且是無償的獲得，是一種福利性質。因此，該使用權不能被繼承，也不能轉讓。
宅基地的使用權，遵循嚴格的流程，由本戶人口作為申請人，提交申請表，由村委會審核，再提交上級政府審批，方可獲得。因此，由於嚴格的人身屬性，某使用權人過世，該使用權不能當然被繼承，而應該由集體經濟組織收回。雖然，在實踐中，極少有被收回的情形。源於其操作性不強。申請使用權是為了修建宅基地房屋。如果因為家中有人過世，收回使用權，那地上建築物該如何處理？因此，實踐中，很難有收回的情形。
由於法律及制度的嚴重缺位，因宅基地使用權與其地上建築物之間的矛盾呈上升趨勢，呼籲法律能更健全，以規范社會百態，定紛止爭。
我國《繼承法》第八條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。所以可以看出，繼承權糾紛應當使用兩年的短期訴訟時效和二十年的最長訴訟時效。這一規定在司法解釋和地方性司法文件中也有體現。但是在實踐中，各地法院對因繼承產生的糾紛是否適用訴訟時效又有不同的認識。這主要取決於各地對「繼承權糾紛」的認識不同。
由繼承產生的糾紛，在實踐當中最多表現為繼承人的繼承權是否受到侵害，以及遺產的分割糾紛。對於此類案件，首先應該明確案件的性質。在實踐中一般有三種觀點：第一種觀點認為，繼承糾紛應嚴格適用訴訟時效制度。第二種觀點認為，繼承糾紛轉化為共有權糾紛後，基於共有權的侵害適用兩年的訴訟時效。第三種觀點認為，基於共有權的糾紛屬於物權糾紛，不適用訴訟時效。
一、房產繼承糾紛
服務范圍：處理法定繼承糾紛(包括轉繼承糾紛和代位繼承糾紛)、遺囑繼承糾紛、被繼承人債務清償糾紛、遺贈糾紛、遺贈扶養協議糾紛(提及分家析產)
服務項目：咨詢、遺囑見證(調查)、代書遺囑、遺囑執行、代理訴訟
二、房產糾紛
服務范圍：處理房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、相鄰權侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等
服務項目：咨詢、買賣前期盡職調查、法律文書審查撰寫、全程見證、糾紛處理、代理訴訟
三、動拆遷糾紛
服務類型：政策咨詢、代理談判、違法拆遷維權、調查取證、拆遷補償保全、拆遷
服務范圍：處理公房、私房動拆遷安置補償糾紛。