15萬50年的使用權

① 聽說在中國買一套房子只有50年的使用權，是這樣嗎

土地使用權和房屋產權要分開!

土地是國有的,開發商只有獲得國家批准,並繳納土地出回讓金才獲得答土地使用權,到期國家有權無償收回!若政府因公共利益需要，國家可依照法律程序提前收回，並根據土地使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予補償。

房屋產權是個人財產,任何人不得侵佔(包括國家).土地到期國家若收回土地使用權,他必須賠償你的房屋,若國家不收回,你只要繼續辦理土地使用權證就可以了!

土地使用年限:住宅用地70年 商業用地40年 綜合用地50年,教育用地40年...

② 房產證只有50年的使用權

居住用地70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。這個年限是指拿地的年份，就是從與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的時間開始算起。
目前，住宅用地到期之後會自動續期，不需要提前向政府申請，只要補交相應的土地出讓金就可以了。

③ 只有50年使用權的房子能買么100分

你好，您的問題的正是我最近一直在處理的問題。
這樣的房子建議你不要買，首先該房子專只有使用權，意味著是50年的長租，最近我們物業公司也遇到了這樣的問題，這樣的房子一般不能交易，屬於違法產品，買了這樣的房子你以後的權益是沒有辦法保障的。而且該房子不能做為抵押，會產生一房多戶的奇怪現象。這屬樣的房子即使有房產證也沒用。你有別人同樣可以有，這本身只是個違法的產物。

④ 為什麼有的房屋產權只有50年使用權

居住用地70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地版用地50年；商業、旅遊、娛樂用地權40年。這個年限是指拿地的年份，就是從與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的時間開始算起。
目前，住宅用地到期之後會自動續期，不需要提前向政府申請，只要補交相應的土地出讓金就可以了。

⑤ 2010年簽訂的50年使用權的老合同是否合法有效

2010年簽訂的50年使用權的老合同肯定合法有效，合同是受法律保護的，白紙黑字只要時間沒到，肯定有效

⑥ 50年使用權的房子和地產房 區別

國家規定是住宅土地使用期限是70年,商業用房(例如商場寫字樓等)使用期限是50年.

根據開版發商在申請用地權的時候的使用用途不同,批準的年限是不同的.

如果你買的住宅的土地使用年限是50年的話,那是說明,這個樓原來是寫字樓等商品用房,但是很多人買來作為住宅了.

⑦ 使用權50年與70年有什麼區別

我國的房屋制度來，土地和土地上自面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。通過補交土地出讓金，將繼續可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現在實施的住宅設計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。

⑧ 房產是不是只有50年使用權 沒有所有權

產權房，包括土地使用權，房屋所有權使用權。50年，一般說的是商業用房的土地使用權。

⑨ 有一宗土地，出讓年期為50年資本化率10%預計未來5年凈收益分別為15萬元，16萬元，18萬元，1

第一年 15*0.9091=13.63665萬抄
第二年 16*0.8264=13.2224萬
第三年 18*0.7513=13.5234萬
第四年 15*0.683=10.245萬
第五年 20*0.6208=12.418萬
第六年開始每年穩定在25萬，用50年的年金現值-5年的年金現值=25*（9.8628-3.79）=91.092萬
所以，該宗土地的收益價格為91.092萬。

⑩ 我的房屋使用權是50年。那麼我使用了20年後拿去賣了。那買我房的人只有30年的使用權了是嗎

50年土地使用權的房子在使用20年後交易，其剩餘的土地使用權就只有30年了。土地使用權到期後，使用人可以續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

(10)15萬50年的使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。