使用權動遷了還可以買嗎

⑴ 承租房能買賣嗎承租房和使用權概念一樣嗎記得使用權可以買賣吧還有繼承問題拆遷問題概念不太清

在2010年10月北京海淀區公安局網站上規定這種使用權的房屋是不能遷入戶口版的。大家可查。另權關於使用權的房屋，它的房本實際是就是一個租賃合同，沒有房本之說。這種房屋租賃或者交易必須遵守法律，並且三方以上同意。最重要這種房屋的即使沒租賃年限，中介吹說無期限搞笑了，可能無期限嗎？查查，國家法律規定房屋或者土地的租賃合同期限最長是30年。所以是沒有保障的，國家不收是不收，但是一旦要收，你就什麼都不能保障。

⑵ 單位使用權房，拆遷前可買斷產權再拆遷，但需交房屋總價的20%給單位，請問這樣合理嗎

你好，如果你單位規章是這樣規定，也沒辦法，法律對於福利分房專的房子購買產權，沒屬有明確規定，並且各地區收費標准也不一樣。但是你就算交百分之20，拆遷了，補償後你還是得益的，我建議不要糾結，趕緊辦理產權，趕緊享受動遷利益，祝你順利。

⑶ 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案

1、使用權房屋：

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。

因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。

2、動遷補償：

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。

由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。

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注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

⑷ 一半產權一半使用權房是什麼意思購買了這樣的房子，如果以後拆遷或改造 賠償有什麼影響

www.zhaoj148.com 中國拆遷來律師網為您提供自專業的拆遷法律服務 應該是不具有完全所有權的房子，不知你的房屋性質及來歷，是否牽涉歷史遺留問題？在以後的拆遷賠償上應該是有影響的。

⑸ 已經動遷過一次，但動遷的房子賣了，又買了一套使用權房，如果又要動遷了，享受的政策福利有變化嗎

如果動遷不涉及到你曾經有多少房子，只根據你現有的房子的價值進行賠償。

⑹ 購買的使用權房如果拆遷我會獲得補償嗎

不會只要你是把抄這房的使用權襲買斷了。即使是沒有房產證也會得到相應的補償。具體那得看開發商是如何指定此方案的。我們公司的方案可能和其他方案可能在細節上和其他公司有區別但是大致的走輾不會太大。我們是以年限來作補償的。比如說你這房的租金是在800一個月的話，開發商就根據你的租金情況來給予你多少年的租金。假如開發商給你20年就應該是補償你192000不知道我這樣說你明白嗎？現有的方法都是這樣的。但是你如果是買這房我想房價也會很便宜的吧。

⑺ 只有使用權的房子拆遷了怎麼辦

1、房屋拆遷是由徵收人對被徵收人進行補償安置。被徵收人是房屋的所有專權人，只有使用權的屬第三方不直接與徵收人有法律主體關系。
2、房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決爭議，協商不成的可以通過人民法院訴訟解決。