小區電梯使用權包括

⑴ 電梯使用者權和所有者權怎麼分

所有者抄權看物權歸誰，比如說租用辦公樓，電梯是辦公樓內設施，歸辦公樓的所有人。辦公樓可能出租給單位，並僱傭物業進行管理，單位就是使用者，物業就是管理者。所有者和使用者關於使用權一般由合同規定。小區業主的話，就是所有業主都擁有電梯所有權，也同時擁有使用權。

⑵ 有電梯使用權並承擔維保工作的物業公司和業委會沒有合同,能收電梯使用費嗎

可以收取電梯使用費用，畢竟物業公司有電梯使用權，而且承擔維保工作，那麼是實際維護了小區電梯的使用，當然可以收費了，
如果物業不收電梯使用費的話，那麼就不能保證小區電梯的正常使用。

⑶ 電梯房的頂層是否享有相應屋頂的使用權

樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開回發商和業主）對樓頂屋面答不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。

⑷ 本層是一戶人家，電梯廳是否有單獨使用權

如果電梯是你家安裝的。

那麼你就擁有單獨的使用權。

如果電梯是公共區域。

那就是大家共享使用的。

⑸ 電梯使用權

一般電梯前室屬於公攤面積，歸屬同樓層所有使用住戶，當然如果整個一層都是你家的那就不存在這樣的問題，一般物業都有要求，不準堆放雜物之類的，物業只是參與小區維護和管理不會擁有住戶的建築面積

⑹ 2005年舊小區物業與部分業主簽訂電梯井使用權轉讓協議（有償）有效嗎現需裝電梯，物業已不知去向。

物業公司無權對物業的公共部分進行轉讓。

⑺ 關於入戶電梯的使用權問題

1、如復果是新房就可以看購制房合同上有沒有約定，如果沒有約定就不能限制使用電梯。但是由於是二手房，沒有跟開發商有合同關系，跟物業就很難扯清楚。電梯是公用設施，應該是大樓所有住戶共同使用，建議參考《物權法》有關條款。
2、如果電梯有IC卡控制功能，開通IC卡許可權乘坐電梯是很容易實現，
3、另外，給一筆不多的開通許可權的費用還是合理的。

⑻ 物業用房和社區配套用房享有電梯使用權嗎

首先你要清楚，電梯的使用除了專有性質外，還有它的社會共有屬性，除非該電梯是在回你家別答墅里的私家電梯或特定性質的專用電梯。就像大樓的電梯難道送快餐送快遞的不能用？急救病人醫護人員不能用？警察或政府來人檢查不能用？雖然表面上住宅大樓的電梯使用維護費用都由住戶承擔，但還是改變不了它的社會屬性，也就是其他人在合理的情況下是可以享有電梯的使用權的。

⑼ 在一個小區里，每棟都有獨立的電梯，請問每棟電梯使用權是屬於全小區還是屬於獨立棟。還有就是當維修基金

獨立的 一棟業主出錢